اوضاع نابسامان مسکن و ساختوساز در سال 99
تاریخ انتشار: ۲۴ آبان ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۹۹۶۵۵۸۰
کاهش ساختوساز در شش‌ماهه ابتدایی سال 99
آمارها نشان می‌دهد که در نیمه نخست امسال به دلایل مختلف ازجمله همه‌گیری ویروس کرونا و نوسانات ارزی، ساختوساز در کشور به‌شدت کاهش یافته است. فقط در مورد آمار ساختوساز در شهر تهران به‌عنوان کلان‌شهر و پایتخت کشور در این بازه زمانی باید گفت که این مقدار نسبت به مدت مشابه سال گذشته 19 درصد کاهش یافته است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
تعداد پروانه‌های ساختمانی صادرشده توسط شهرداری نیز یکی از عوامل مؤثر در سنجش نوسانات و تحولات بازار مسکن است که طبق آمارها از ابتدای فروردین تا 15 شهریور امسال تنها 3 هزار و 150 پروانه ساختمانی در کل شهر تهران صادرشده که این رقم در مدت مشابه سال پیش 4 هزار و 353 بوده که کاهش 28 درصدی را نشان می‌دهد.
در کل کشور نیز صدور پروانه ساختمانی در ۵ ماهه نخست امسال با کاهش 39 درصدی نسبت به سال گذشته همراه بوده است. البته آمارهای گزارش‌شده از سوی وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهند که تعداد پروانه‌های صادره برای ساخت واحدهای مسکونی از 63 هزار و 507 فقره در سال 97، به 54 هزار و 910 فقره پروانه صادره در سال 98 رسیده و در سال گذشته نیز این فاکتور حدود 13.5 درصد رشد منفی داشته است؛ بنابراین این روند کاهشی در چند سال اخیر وجود داشته؛ اما در سال جاری به دلیل تورم بی‌سابقه با شیب بسیار تندتری همراه شده است.
متراژ ساختوساز در پی رکود بازار مسکن کاهش یافت
نکته دیگری که علاوه بر تعداد پروانه‌های صادرشده در گزارش‌های حوزه ساختوساز اهمیت دارد، میزان متراژ ساختوساز است. متأسفانه در پنج ماه نخست سال جاری تنها مجوز ساخت حدود ۳ میلیون و ۹۰۰ هزار مترمربع صادر شده که نسبت به مدت مشابه در سال گذشته کاهش ۲۱ درصدی در تهران ازلحاظ متراژ را شاهد بوده‌ایم.
بحران عرضه مسکن در سال 1400
این آمارها کاهش چشمگیر سرمایه‌گذاری در ساختوساز، به‌ویژه در بخش واحدهای مسکونی را نشان می‌دهند. از همین رو، در سال‌های آینده بازار مسکن با کمبود عرضه مواجه خواهد شد.
طبق برآوردهای کارشناسی شده ایران سالانه نیاز به ساخت 900 هزار واحد مسکونی دارد اما آمارها تفاوت قابل‌توجهی بین عرضه و تقاضا را نشان می‌دهد. جالب است بدانید که در سال 97 تنها 63 هزار فقره و در سال 98 نیز تنها حدود 55 هزار فقره پروانه ساختمانی برای ساخت واحد مسکونی صادرشده است. حال‌آنکه امسال با کاهش چشمگیر ساختوساز به دلیل کرونا و تحریم‌ها، شرایط بیش‌ازپیش بحرانی است.
تورم 5 ماه نخست سال 99 در بازار مسکن
در پایان اسفندماه سال 98 متوسط قیمت هر مترمربع مسکن حدود 15 میلیون و 628 هزار تومان بود و مرداد سال جاری این عدد 23 میلیون و 110 هزار تومان گزارش شد که مقایسه این اعداد از افزایش 47.9 درصدی قیمت مسکن تنها در 5 ماه نخست سال 99 خبر می‌دهد.
جالب است بدانید در 5 ماهه نخست سال 99 باوجود این افزایش قیمت قابل‌توجه، همچنان تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی تهران در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، 56.9 درصد افزایش داشت.
کارشناسان معتقدند رشد نقدینگی، افزایش چشم‌انداز تورمی و همچنین تحولات در بازارهای موازی ازجمله مهمترین دلایل افزایش معاملات در بازار مسکن هستند.
دلایل رکود بازار مسکن
تمامی این آمارها رکود بی‌سابقه در بازار ساختوساز را نشان می‌دهند که ناشی از عوامل مختلف زیر است.
1-افزایش نرخ مصالح ساختمانیدر چند ماه اخیر به دلیل نوسانات ارز، قیمت تیرآهن، میلگرد، سیمان و دیگر مصالح ساختمانی افزایش چشمگیری را تجربه کرده‌اند. جالب است بدانید این افزایش قیمت‌ها و کاهش ساختوساز خود نیز باعث رکود در بازار آهن و فولاد شده است.
سازندگان برای تأمین مصالح و تجهیزات ساختوساز تا 50 درصد افزایش هزینه در فاکتورهای پرداختی نسبت به هفته‌های پایانی سال گذشته را متحمل شده‌اند. در این میان قیمت تیرآهن بیش از سایر مصالح نوسان داشته که افزایش نرخ آن در یک سال اخیر تا 200 درصد نیز گزارش شده است.
برای مشاهده قیمت تیرآهن و دیگر مقاطع فولادی می‌توانید به فروشگاه اینترنتی آسرون به نشانی www.asroon.ir مراجعه یا با شماره 02143000023 تماس بگیرید تا با کارشناسان ما ارتباط برقرار نمایید.
2-افزایش هزینه صدور پروانه ساختمانی
افزایش هزینه صدور پروانه‌های ساختمانی، عامل دیگری است که در رکود بازار مسکن نقش مؤثری داشته است؛ زیرا هزینه‌های ساختوساز را به میزان قابل‌توجهی بالا برده است.
3-افزایش قیمت زمین
افزایش قیمت فروش زمین (ملک کلنگی) برای پروژه‌های مشارکت در ساخت حدود ۱۰ درصد نسبت به پایان سال گذشته افزایش پیدا کرده است که عامل دیگری در رکود بازار مسکن به شمار می‌رود.
متأسفانه در حال حاضر علاوه بر تورم رخ‌داده، مالکان رغبتی برای مشارکت و تخریب ملک خود ندارند و این نکته دیگری است که این روزها گریبان ساختوساز را گرفته است.
سخن آخر
در حال حاضر باوجود قیمت تمام‌شده ساخت مسکن، وضعیت ساختوساز برای فعالان ساختمانی ناامیدکننده است؛ اما آیا این روند ادامه پیدا می‌کند؟ همان‌طور که در بخش عوامل رکود در بازار مسکن بیان شد، شرایط کنونی ساختوساز در کشور بیشتر از هر چیز دستخوش بازارهای موازی و وابسته است. در این میان اگر بتوان ثبات و آرامش را به بازارهایی همچون بازار ارز و فولاد بازگرداند می‌توان به برقراری آرامش در بازار مسکن نیز امیدوار بود.
منبع: پارس نیوز
کلیدواژه: ساخت و ساز سرمایه مسکن مشکلات نقدینگی پروانه ساختمانی رکود بازار مسکن بازار مسکن ساخت وساز افزایش قیمت مدت مشابه سال گذشته نخست سال
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.parsnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «پارس نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۹۹۶۵۵۸۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
نقش انتخابات آینده آمریکا بر قیمت مسکن چیست؟
به گزارش گروه بازار خبرگزاری علم و فناوری آنا، باز هم بازار مسکن وارد سال انتخاباتی آمریکا شده است! این جمله برای بسیاری از فعالان حوزه املاک و مستغلات دلهره‌آور است چون صاحبان خانه، سرمایه‌گذارها و اقتصاددانان مشتاق پیش‌بینی این موضوع هستند که انتخابات آینده آمریکا در نوامبر سال 2024 چه تاثیری روی قیمت مسکن خواهد داشت.
نظرسنجی اخیر Investopedia نشان داد که بیش از نیمی (61%) از سرمایه‌گذاران، نگران تاثیر انتخابات آینده ریاست جمهوری آمریکا در سال 2024 بر پرتفوی یا سبد سرمایه‌گذاری هستند. اما آیا در ایران هم باید نگران قیمت مسکن در سال جاری و سال‌های بعد از آن باشیم؟ آیا قیمت اقلامی مانند قیمت میلگرد و سیمان به‌عنوان مصالح اصلی قیمت مسکن را بالاتر می‌برد؟
قیمت ارز و درصد تورم چطور روی قیمت مسکن تاثیر می‌گذارند؟قیمت دلار عامل اصلی افزایش قیمت محصولات و کالاها در بازار ایران است. بارها شاهد این موضوع بوده‌ایم که با افزایش ناگهانی و جهشی قیمت ارز، حتی بسیاری از عرضه‌کنندگان کالاهای مختلف از فروش خودداری کرده‌اند تا مطمئن شوند دلار پایین نمی‌آید.
نکته اصلی اینجاست که افزایش قیمت دلار به‌سرعت روی بازار ایران تاثیر میگذارد و همه محصولات و کالا و خدمات چندبرابر شده و بواسطه آن نیز قیمت مسکن فورا بالا می‌رود. اما در مقابل، مواقعی که دلار کاهش پیدا می‌کند، تا این موضوع روی بازار مسکن و قیمت خانه تاثیر بگذارد مدتی زمان خواهد برد چون همواره بازار در مقابل تغییرات منفی قیمت مقاومت کرده و بسیاری از فروشندگان تصور می‌کنند این کاهش قیمت گذرا بوده و دوباره بالا می‌رود، در نتیجه برای فروش اقدامی نمی‌کنند. همین به‌عبارتی دست‌نگه‌داشتن مالکان برای معامله خانه، باعث رکود می‌شود که خود به‌صورت مستقیم روی بازار حساسی مانند مسکن تاثیر میگذارد.
با فرض عدم شدت یافتن تحریم‌ها و فروش همین میزان نفت فعلی در آینده، اگر دولت همچنان برای تامین بودجه مانند سال‌های گذشته برای چاپ پول بدون پشتوانه اقدام کند، با وجود کسری پیش‌بینی شده در برنامه بودجه سال 1403، ممکن است سناریوهای رشد اقتصادی برای امسال با مشکل مواجه شده و حتی شاهد تورمی بالاتر از 45% باشیم. از طرفی چاپ پول بدون پشتوانه خود باعث کاهش استمرار سیاست‌های اقتصادی انقباضی دولت خواهد شد. در چنین شرایطی است که رکود بازار مسکن می‌تواند ادامه داشته باشد.
این میزان تورمی است که سیاست‌های اقتصادی در مرزهای ایران ممکن است رقم بزند، اما باید دید که انتخابات آینده آمریکا چقدر روی وضعیت اقتصادی، میزان تورم و حتی نرخ دلار تاثیر میگذارد. این‌ها مواردی هستند که در کنار یکدیگر میزان رشد قیمتی بازار مسکن را رقم خواهند زد. بنابراین شاید انتخابات آمریکا میلیون‌ها کیلومتر آن‌طرف‌تر از مرزهای ایران انجام شود، اما تاثیرش به ثانیه‌ای نخواهد کشید.
چه چیزی بر قیمت مسکن در سال انتخابات آمریکا تاثیر میگذارد؟درحالی‌که اغلب افراد در مورد بازار مسکن و مستغلات نظرات کارشناسی متفاوت و گاهی بدون پشتوانه علمی دارند، باید گفت که مهمترین عامل در قیمت مسکن، خصوصا در ایران، میزان عرضه و تقاضا خواهد بود. البته عوامل دیگری نیز وجود دارند که نباید آن‌ها را نادیده گرفت، عواملی مانند تورم و قیمت ارز که به‌صورت مستقیم و در لحظه باعث تغییراتی غیرقابل پیش‌بینی روی قیمت میلگرد، قیمت سیمان و در نهایت هزینه ساختوساز و قیمت مسکن می‌شوند.
سلامت اقتصاد مانند ثبات اقتصادی، درصد تورم واقعی و هزینه‌های زندگی در کنار نرخ بهره می‌تواند روی قدرت خرید افراد تاثیر بگذارد. همین عوامل در کنار یکدیگر رکودی را رقم زده‌اند که در چند سال گذشته شاهد آن بودیم. بنابراین عوامل اصلی در بازار املاک و مستغلات را می‌توان به موارد زیر تقسیم کرد.
نرخ بهره ثبات اقتصادی تورم قیمت ارز هزینه ساخت میزان عرضه مسکن سیاست‌های دولت (مشوق‌های مالیاتی و یارانه‌ها) قدرت خرید مردم میزان نقدینگیزمانیکه عدم قطعیت روی هر یک از عوامل بررسی شده در بخش قبلی، سایه اندازد، بازار مسکن به رکود متمایل خواهد شد. در چنین شرایطی، اگر مردم اعتماد کمتری نسبت به خرید و فروش ملک داشته باشند، عرضه و تقاضا هر دو کاهش پیدا می‌کنند. بنابراین ممکن است بازار مسکن وحشت‌زده شود چون در سال منتهی به انتخابات آمریکا، اغلب مردم می‌خواهند در صورت تغییر نرخ بهره یا تغییر در سیاست‌های مالیاتی و مسکن، تکلیف خود را بدانند.
اما عوامل اقتصادی کلان مانند تورم و برخی از اتفاقات غیرقابل‌پیش‌بینی مانند جنگ و حتی بلایای طبیعی، همگی می‌توانند روی اعتماد خریدار و فروشنده در بازار مسکن تاثیر بگذارند. همه این موارد می‌تواند رکود بازار مسکن را در وضعیت فعلی نگه داشته یا حتی آن را به مسیری سوق دهد که سال 1403 برای ایرانیان سال ابر بحران مسکن نامیده شود.
قیمت مسکن در بازار ایران و نقش انتخابات ریاست جمهوری آمریکاقیمت مسکن در بازار ایران با رشد تورم و جهش یک‌شبه قیمت ارز، رشد خواهد داشت. بنابراین پیروزی «بایدن» و «ترامپ» و سیاست‌هایی که در مقابل ایران دارند می‌تواند به‌صورت‌مستقیم روی این دو شاخص و در نهایت روی قیمت مسکن تاثیر بگذارد.
با تجربه‌ای که ایران در زمان پیروزی و ریاست جمهوری ترامپ و حتی با پایان دوره ریاست جمهوری او در سال 1399 داشت، حتی با وجود کاهش ریسک‌های غیراقتصادی مانند کاهش احتمال وقوع جنگ و همین‌طور افزایش امید به کاهش میزان تحریم‌های ناعادلانه، بهبود اندکی در بازار مسکن را شاهد بودیم. بنابراین باتوجه‌به سطح ریسک غیراقتصادی و اقتصادی قابل پیش‌بینی در سال 1403 و تا قبل از مشخص شدن برنده انتخابات ریاست جمهوری آمریکا در نوامبر 2024، قاعدتا شاهد کاهش فعالیت‌های ساختوساز در مسکن و رکود این حوزه خواهیم بود. حتی ممکن است بسیاری از واحدهای در حال ساخت که قبل از انتخابات تکمیل می‌شوند وارد چرخه خرید و فروش نشوند چون سازندگان در این شرایط حفظ ملک را ترجیح می‌دهند تا تکلیفشان مشخص شود.
قیمت مسکن با پیروزی ترامپ بیشتر می‌شود؟همان‌طور که می‌دانید برای ساخت یک خانه به مصالح و تجهیزات زیادی نیاز خواهد بود که اصلی‌ترین آن‌ها میلگرد و سیمان و آجر و تیرآهن هستند. باتوجه‌به اینکه قیمت روز میلگرد 12 و انواع دیگر مصالح با قیمت دلار و رشد تورم هر روز بیشتر می‌شود، بنابراین دور از انتظار نیست که اعمال تحریم‌های اقتصادی بیشتر روی ایران با پیروزی بایدن یا ترامپ، باعث تورم بیشتر شود.
به‌صورت‌کلی می‌توان گفت که قیمت مصالحی مانند قیمت میلگرد و سیمان و غیره، حدود 35% روی قیمت مسکن تاثیر می‌گذارند. بنابراین از آنجایی‌که قیمت این مصالح وابسته به نوسانات بازار ارز و قیمت دلار است، هر روز شاهد افزایش قیمت آن‌ها هستیم.
حتی رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز به تاثیر نتیجه انتخابات ریاست جمهوری آمریکا در سال 1403 روی قیمت مسکن در ایران و ورود آن به یک ابر بحران اشاره کرده است. اما برخی از کارشناسان و متخصصان حوزه اقتصاد معتقدند اثرگذاری پیروز میدان نبرد ریاست جمهوری آمریکا روی بازار مسکن ایران غیرمستقیم خواهد بود.
به گفته بسیاری از کارشناسان، پیروزی بایدن تاثیری مستقیم و قابل‌توجه روی ریسک غیراقتصادی و بواسطه آن روی انتظارات تورمی خواهد داشت. تورم نیز که بازوی اصلی تاثیرگذار روی قیمت مسکن در ایران است.
این کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که در صورت پیروزی بایدن در انتخابات نوامبر 2024، قیمت دلار کاهش پیدا کرده و اگر این اتفاق رخ دهد، قیمت ارز می‌تواند برای مدتی طولانی به ثبات برسد. در چنین شرایطی، بازار مسکن نیز از کاهش قیمت دلار تاثیر گرفته و قیمت مسکن می‌تواند کاهش قابل‌توجهی داشته باشد. البته کاهش قیمت مسکن به این موضوع نیز بستگی دارد که بنابه‌دلایل غیرقابل‌پیش‌بینی، ناگهان قیمت دلار دچار شوک نشده و افزایش لحظه‌ای نداشته باشد.
اما کارشناسان می‌گویند اگر ترامپ در این نبرد پیروز شود، احتمال افزایش نرخ دلار نیز وجود خواهد داشت چون سیاست‌های ترامپ در مقابل اقتصاد ایران می‌تواند وضعیت تورم را سخت‌تر کرده و در نهایت با افزایش قیمت دلار، قیمت مسکن نیز افزایش چشمگیری داشته باشد.
بایدن یا ترامپ، کدام‌یک بازار مسکن را نجات می‌دهند؟انتخابات آینده آمریکا با تاثیرگذاری روی نرخ دلار، میزان تحریم‌های اقتصادی و میزان تورم، باعث تغییراتی روی قیمت مسکن خواهد شد. پیروزی بایدن یا ترامپ می‌تواند تاثیر متفاوتی روی وضعیت اقتصادی ایران داشته باشد اما نباید این موضوع را نادیده گرفت که پس از برگزاری انتخابات، تغییر در قیمت‌ها فورا اتفاق نخواهد افتاد. چون مالکان خانه‌ها منتظر تثبیت قیمت ارز می‌مانند و می‌خواهند میزان تاثیر آن روی تورم را ببینند. از طرفی باید تاثیر 35 درصدی قیمت مصالحی مانند قیمت میلگرد و سیمان و غیره در بازار مسکن را نیز در نظر داشت. بنابراین اگر در حوزه ساختوساز فعالیت دارید بررسی قیمت روز میلگرد در سایت شرکت آیرومارت به نشانی iromart.com می‌تواند دیدی کلی نسبت به نوسانات قیمت ساخت مسکن به شما بدهد. به‌این‌ترتیب می‌توانید برای ساختوساز بهتر بودجه‌بندی کنید تا قیمت مصالح بیشتر از این میزان روی قیمت خانه تاثیر نگذارند.
انتهای پیام/
حمله به نمازگزاران در گذره هرات افغانستان/ ۶ نفر شهید شدند