خطر تعمیق رکود در بازار مسکن
تاریخ انتشار: ۵ آذر ۱۳۹۹ | کد خبر: ۳۰۱۰۵۹۸۰
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران گفت: کاهش مقطعی نرخ ارز تاثیری بر قیمت مسکن ندارد؛ هر چه دامنه زمانی رشد قیمت ارز طولانیتر باشد، میزان اثرگذاری آن بر روی بازار ملک بیشتر و چسبندگی و ماندگاری بیشتری نیز روی قیمتهای بالا پیدا خواهد کرد.
به گزارش قدس آنلاین، اهمیت و تاثیر نوسانات نرخ ارز بر تمام بازارها ، تجربه های تلخ مکرر از این تعامل و رابطه است که فضای اقتصادی کشور را متحول و متلاطم می کند .
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
خشایار باقرپور در این باره اظهار کرد: برابری پول رایج کشور با نرخ ارز همواره یکی از مهمترین شاخصهای قیمتگذاری در تمام بازارهای کشور بوده است و آنچه اهمیت این موضوع را دو چندان می کند، کاهش ارزش ریال در برابر دلار در مدت زمانی طولانی و قدرت گرفتن دلار در مقابل پول ملی است.
وی افزود: نرخ ارز دو تأثیر مستقیم و غیرمستقیم و نیز در کوتاه مدت و بلند مدت بر مسکن داشته است. تأثیر کوتاه مدت و مستقیم آن بر بازار مسکن دقیقاً معکوس بوده و منجر به هدایت نقدینگی به سمت بازار ارز و دور شدن از این بازار میشود. همانطور که بارها در کشور تجربه شده که وقتی قیمت ارز رو به رشد میگذارد، در کوتاه مدت و به سرعت ، اغلب کسانی که سرمایه نقدی دارند برای کسب سود ناشی از افزایش قیمت دلار، به سمت خرید آن میروند و همین موضوع به تدریج منجربه رکود در بازار مسکن خواهد شد.
وی ادامه داد: در تأثیرگذاری غیر مستقیم و بلند مدت، افزایش نرخ ارز روی تمام ارکان حوزه مسکن تأثیر مثبت و موازی داشته و هرچه بازه زمانی افزایش نرخ ارز طولانیتر باشد قیمت مصالح و سایر نهادههای تولید مسکن نیز به تبع آن رشد کرده و در نهایت روی محصول نهایی که همان مسکن است، تأثیر می گذارد.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران تاکید کرد: در این میان افزایش قیمت زمین، متأثر از تورم عمومی جامعه و بالا رفتن نرخ عوارض و هزینه مجوزهای ساخت و ساز هم تأثیر مضاعفی بر افزایش قیمت مسکن خواهد گذاشت.
تاثیر نرخ ارز بر قیمت مسکن
باقرپور گفت: از مرداد ۱۳۹۶ که نرخ هر دلار آمریکا 3800 تومان بود تا آبان امسال، که ارزش هر یک دلار به بالای 26000 تومان رسید، در واقع طی کمتر از 40 ماه، نرخ دلار افزایش بیش از 500 درصدی را ثبت کرد. اگر چه در طول این دوره در مقاطعی، بازار، نرخ حدود 32000 تومان را هم تجربه کرد و گاهی هم با کاهش کمتر از ۲۰ درصد رشد منفی را به ثبت رساند، اما آنچه در بازار مسکن رخ میدهد این است که هر چه دامنه زمانی رشد قیمت ارز طولانیتر باشد، میزان اثرگذاری آن بر روی بازار ملک و مسکن هم بیشتر بوده و در ادامه ، چسبندگی و ماندگاری بیشتری نیز روی قیمتهای بالا پیدا خواهد کرد.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران با اشاره به انتخابات آمریکا به عنوان یک رویداد سیاسی بیان کرد: پیروزی هر یک از طرفین ، اگر چه حداقل در کوتاه مدت در اقتصاد کشور ما و مدیریت داخلی آن تاثیر قابل اعتنایی نخواهد داشت، اما بخشی از جریان نقدینگی کشور را دچار هیجانات زودگذر کرده و نرخ ارز کمی کاهش پیدا کرد. با همین کاهش کوتاه مدت و ناچیز، در مقابل افزایش بی سابقه به ویژه طی یک سال اخیر، عدهای شروع به دادن اطلاعات نادرست کرده و این شائبه را ایجاد کردند که کاهش نرخ ارز منجر به کاهش قیمت مسکن خواهد شد.
وی تصریح کرد: شاید کاهش قیمت مسکن در بلند مدت و با کاهش چشمگیر قیمت دلار رخ بدهد، اما چگونه میتوان از این کاهش کم، مقطعی و کوتاه مدت، بعد از سالها گرانی نرخ ارز ، انتظار ریزش قیمت مسکن را داشت؟ حال آن که قیمت مسکن به جز نرخ ارز، به عوامل و شاخصهای مهم اقتصادی دیگری نیز وابسته است که مهمترین آنها قیمت زمین و مصالح است که در اثر گران شدن ارز، چنانچه پیشتر گفته شد، خود به خود، روند قیمتی فزاینده داشته اند.
باقرپور معتقد است : هیچ یک از نوسانات منفی قیمت ارز در 40 سال گذشته، حتی در زمان پذیرش قطعنامه 598 که منجر به حداکثر ریزش ارزش دلار در برابر پول ملی شد نیز، تأثیر شگرف و متناسبی بر قیمتهای بازار مسکن نداشته و اساساً آن چه که امروز در بوق و کرنا میرکنند، مسبوق به سابقه نیست.
*نوسانات قیمت ارز، در تمام بازارهای سرمایه ای احتمالا فقط بر حباب قیمتها تاثیر می گذارد.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران افزود: آنچه در موضوع اثرات کاهش یا افزایش نرخ ارز در بازار مسکن کاملاً مشهود و ثابتشده، این است که کاهش نرخ ارز، همواره کوتاه مدت، مقطعی و به دلیل بروز برخی هیجانات بوده و به صورت کوتاه مدت مجدداً به سطح قبل و چه بسا بالاتر از آن رسیده است. این نوسانات به دلیل سنگینی بازار مسکن، هرگز قدرت تأثیر منفی بر قیمت بازار را نداشته و نمیتوان امیدوار بود که قیمت رهن و اجاره و خرید ملک با ۳ یا 4 هزار تومان کاهش ارز پایین بیاید.
وی خاطر نشان کرد: در نهایت شاید بتوان امیدوار بود که نوسانات قیمت ارز، فقط بر آن بخش از اعداد و ارقامی که امروزه به عنوان حباب قیمت، در تمام بازارهای سرمایه ای مطرح می شود تاثیر بگذارد.
باقرپور تاکید کرد: کارشناسان ما در اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران با بررسی مستمر روند نوسانات نرخ ارز و تحلیلهای کارشناسی، بارها بر این نکته تأکید کردهاند که با کاهش مقطعی نرخ ارز، آدرس غلط به بازار نداده و بازار و مشتریان را به فاز احتیاط سوق ندهیم. چرا که این احتیاط در معامله، نه تنها منجر به تعمیق رکود در بازار مسکن میشود، بلکه بعد از اتمام دوره کاهش نرخ ارز و یا حتی معکوس شدن آن، متأسفانه قدرت خرید مشتریان به هیچ عنوان با قبل از این نوسان قابل قیاس نبوده و دیگر توان خرید قبل را نخواهند داشت.
وی عنوان کرد: از این رو ما همواره به مشتریان و سرمایهگذاران در حوزه مسکن توصیه میکنیم با در نظر گرفتن شرایط اقتصادی روز کشور و به دور از هرگونه هیجان و شتاب زدگی و انتظارات غیرمنطقی، تصمیم صحیح را برای خرید یا رهن و اجاره مسکن گرفته و این تصمیم را به بعد از کاهش نرخ ارز یا دوره زمانی دیگری موکول نکنند
باقرپور گفت: متأسفانه قدرت خرید مشتریان به هیچ عنوان با قبل از این نوسان قابل قیاس نبوده و دیگر توان خرید قبل را نخواهند داشت. از این رو ما همواره به مشتریان و سرمایهگذاران در حوزه مسکن توصیه میکنیم با در نظر گرفتن شرایط اقتصادی روز کشور و به دور از هرگونه هیجان و شتاب زدگی و انتظارات غیرمنطقی، تصمیم صحیح را برای خرید یا رهن و اجاره مسکن گرفته و این تصمیم را به بعد از کاهش نرخ ارز یا دوره زمانی دیگری موکول نکنند.
منبع: قدس آنلاین
کلیدواژه: رکود اقتصادی مسکن بازار مسکن کاهش نرخ ارز قیمت مسکن قیمت ارز بر قیمت
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.qudsonline.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «قدس آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۰۱۰۵۹۸۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
معاملات مسکن به این روش عجیب انجام میشود
به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، مهدی کرباسیان گفت: بنا بر اعلام برخی مشاوران املاک با پدیدهای جدید در بازار مسکن مواجه شدهایم. شایعه شده برخی فروشندگان آپارتمان از خریداران تقاضای دلار، ارز دیجیتال، طلا و غیره میکنند. به نظر من یکی از دلایل این موضوع ایجاد سامانه خودنویس است که باعث حذف واسطه شده است. به هر حال زمانی که واسطه، معامله را مدیریت میکند مبادلات مالی نیز مدیریت میشود اما وقتی خریدار و فروشنده از طریق سامانه خودنویس اقدام به معامله میکنند نظارتی وجود ندارد.
وی در گفتگویی با ایسنا افزود: بازار خرید و فروش مسکن در رکود به سر میبرد اما مراجعات مقداری نسبت به فروردین بهتر شده است؛ مراجعاتی که منتج به معامله نمیشود و اغلب برای اطلاع از وضعیت اجاره صورت میگیرد. هر سال همینطور است، معمولا در اردیبهشت و خرداد که تغییرات اقتصادی خود را تا حدودی نشان میدهد متقاضیان برای پرسوجو میآیند. نقل و انتقالات بازار اجاره هم در اردیبهشت و خرداد افزایش مییابد.
کرباسیان بیان کرد: قیمتهای پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده اما به دلیل نبود مشتری، این نرخها هنوز به قطعیت نرسیده است. یکی از دلایل این کسادی، نوسانات بازار ارز است. کاهش قیمت دلار از محدوده ۶۹ هزار تومان به حدود ۶۱ هزار تومان بازار ملک را به نوعی کساد کرد؛ زیرا معتقدم بازار مسکن، دلاریزه شده و بالا و پایین رفتن قیمت دلار باعث می شود مردم برای خرید و فروش دست نگه دارند.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تاثیر سامانه خودنویس بر کمرونق شدن معاملات مسکن گفت: مسئولان وزارت راه و شهرسازی دائما روی تبلیغات این سامانه مانور میدهند و به مردم می گویند بیایید قرارداد خود را مجانی ثبت کنید. در واقع رسما به حذف دفاتر مشاور املاک ورود کردهاند و اشتغال جامعه در حال سرکوب شدن است. در هر بازاری، اقتصاد را واسطه میچرخاند. جهش تولید نیاز به مشتری دارد. این مشتری از طریق واسطهها میآید. موضوع واسطه برای بازار مسکن به عنوان یک بازار پیشرو در اقتصاد، اهمیت مضاعف دارد.
وی اظهار کرد: با ایجاد سامانه خودنویس، اکثر مشاوران املاک به سمت ابطال جواز رفتهاند. این مساله تبعات منفی برای بازار مسکن و اشتغال کشور دارد. با توجه به پیشران بودن بخش مسکن نیز تبعات منفی برای اقتصاد کلان خواهد داشت که در آینده خود را نشان میدهد.
کرباسیان خاطرنشان کرد: برخی افراد میگویند دلالان ملک عامل گرانی مسکن هستند. سوال بنده این است آیا افزایش هزینه ساخت نیز به خاطر عملکرد مشاوران املاک است؟ حدود سه سال قبل هزینه ساخت هر متر مربع نهضت ملی مسکن را ۲.۵ میلیون تومان اعلام کردند. در حال حاضر به گفته مسئولان این رقم به ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان رسیده است.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در قیمت مسکن موثر دانست و گفت: وقتی قیمت مصالح ساختمانی، هزینه صدور پروانه، نظام مهندسی و دستمزد کارگر، حمل و نقل و غیره تغییر میکند نباید انتظار داشته باشیم قیمت مسکن تغییر نکند. حتی ممکن است در تابستان با نوساناتی در بازار مسکن مواجه شویم.
وی در خصوص پیشبینی بازار مسکن در ماههای پیش رو گفت: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابهجایی است نیز محدود شود.
۲۲۳۲۲۳
برای دسترسی سریع به تازهترین اخبار و تحلیل رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1902831