به نقل از «ایسنا»

گزارش تحولات بازار مسکن تهران در بهمن ماه ۱۳۹۹

تاریخ انتشار: ۱۸ اسفند ۱۳۹۹ | کد خبر: ۳۱۲۵۲۰۹۹

ملک هفت گزارش بازار مسکن که از سوی بانک مرکزی منتشر شده است را ارائه می دهد.

به گزارش ایسنا، بنابراعلام پایگاه خبری ملک هفت، در ماه مورد گزارش، بررسی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب عمر بنا نشان می دهد که، از تمام ۳۹۱۷ هزار واحد معامله شده در شهر تهران، واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۳۹.۴ درصدی، بیشترین حجم معاملات را به خود اختصاص داده اند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

این سهم در مقایسه با ماه مشابه سال ۹۸، حدود ۳.۸ درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای ۱۱ تا ۱۵ و بیش از ۲۰ سال ساخت افزوده شده است.

تعداد معاملات مسکن

بررسی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در مناطق مختلف شهر تهران در بهمن ماه سال جاری نشان دهنده آن است که منطقه ۵ تهران از میان سایر مناطق پایتخت، با سهم ۱۳.۵ درصد، بیشترین تعداد قراردادهای ملکی را به خود اختصاص داده است.

 بعد از آن به ترتیب مناطق ۱۰ و ۴  به ترتیب با سهم های ۸.۷ و ۸.۱ درصدی، دومین و سومین مناطق پرمعامله در تهران هسند.

تحولات قیمت مسکن تهران

متوسط قیمت یک متر زیربنای مسکونی تهران در بهمن ماه سال ۹۹، ۲۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان، از طریق بنکاه های معاملاتی گزارش شده است. این قیمت در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۹۷.۲ درصد  در مقایسه با ماه قبل۳.۷ درصد افزایش یافته است.

منطقه یک با ۵۹ میلیون تومان در هر متر مربع و منطقه ۱۸ با ۱۲۰ میلیون تومان به ترتیب دارای بیشترین و کمترین متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در میان مناطق شهر تهران هستند.

ارقام ذکر شده در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته به ترتیب ۱۱۰.۱ و ۶۷.۵ درصد افزایش داشته اند.

تحولات بازار مسکن در یازده ماهه سال ۹۹

بر اساس بررسی های ملک هفت و  بنا بر گزارش منتشر شده از سوی بانک مرکزی، در ۱۱ ماهه سال ۹۹ تعداد ۷۸.۰ هزار واحد مسکونی در تهران به معامله رسیده است که این مقدار در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۶.۴ درصد افزایش داشته است.

متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی معامله شده در مدت مذکور در شهر تهران، ۲۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بوده است که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۷۸.۹ درصد افزایش یافته است.

بررسی شاخص های آماری بازار مسکن

بررسی تحولات بازار مسکن در بهمن ماه سال جاری نشان می دهد که واحدهای مسکونی ۱۶ تا ۱۸ میلیون تومان در هر متر مربع با سهم ۷.۵ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات مسکن بر حسب قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه های قیمتی ۱۴ تا ۱۶ میلیون تومان و ۲۰۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان نیز به ترتیب با سهم های ۶.۸ و ۶.۷ درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.

واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر مربع با سهم ۱۵.۰ درصد، بیشترین حجم معاملات از کل معاملات مسکن در بهمن ماه را به خود اختصاص دادند. همچنین واحدهای ۵۰ تا ۶۰ و ۷۰ تا ۸۰ متر مربع با سهم های به ترتیب ۱۴.۶ و ۱۱.۷ درصدی رتبه های بعدی را کسب کرده اند.

واحدهایی که ارزش آن ها در دامنه قیمتی ۶۰۰ میلیون تا ۸۰۰ میلیون و ۵۰۰ تومان است، با سهم ۱۳.۴ درصدی بیشترین سهم از معاملات صورت گرفته بر حسب ارزش هر واحد مسکونی را به خود اختصاص داده اند.

در این بین واحدهای با ارزش  ۸۰۰ میلیون و پانصد هزار تومان تا یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان و یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان تا یک میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان، به ترتیب با سهم های ۱۰.۱ و ۸.۳ درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.

جمع بندی

حجم معاملات صورت گرفته در بهمن ماه سال ۹۹ حدود ۳.۹ هزار فقره بود که در مقایسه با ماه قبل ۱۱.۴ درصد افزایش و در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته ۷۰.۵ درصد کاهش یافته است.

متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی شهر تهران در بهمن ماه سال جاری، ۲۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۳.۷ و ۹۷.۲ درصد افزایش داشته است.

۸ منطقه از مناطق ۲۲ گانه شهر تهران در این ماه کاهش قیمت مسکن نسبت به ماه قبل را تجربه کردند.

انتهای رپرتاژ آگهی

منبع: ایسنا

کلیدواژه: بازار مسکن قیمت مسکن در تهران گزارش بازار مسکن مقایسه با ماه مشابه سال متوسط قیمت یک متر تهران در بهمن ماه قیمت یک متر مربع خود اختصاص بهمن ماه سال مشابه سال قبل میلیون تومان واحد مسکونی درصد افزایش هزار تومان معامله شده بازار مسکن متر مربع شهر تهران ماه قبل ۵ درصد سال ۹۹ ۴ درصد

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.isna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایسنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۱۲۵۲۰۹۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

با بودجه ۳میلیارد تومانی در کجای پایتخت می‌توان خرید؟/ جدول قیمت‌ها

به گزارش خبرآنلاین،فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازارهای رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.

ایسنا در خبری نوشت:در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.

مقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشدهایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.

دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.

درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.

با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.

بیشتر بخوانید: پیش‌بینی ترسناک یک کارشناس بازار مسکن/ احتمال افزایش ۴۰ درصدی اجاره

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت به ایسنا گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آن‌که در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته، اما خریدار وجود ندارد.

وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحدها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آن‌که مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند، ولی سند نمی‌زنند.

یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد، ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود، اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده، ولی هنوز تثبیت نشده است.

منبع : ایسنا

برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1900639