چرا مسکن گران است؟
تاریخ انتشار: ۲۷ دی ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۴۱۵۲۱۱۶
دنیای اقتصاد نوشت: دو پرسش در بازار مسکن ایران برای خیلی از متقاضیان و حتی عرضهکنندگان ملک مطرح است که یا جواب درخوری به آن داده نمیشود یا از اساس رد میشود. اما اصل ماجرا چیست؛ مسکن گران است؟ علت گرانی از کجا نشأت میگیرد؟
پرسش اول این است: «آیا مسکن در تهران و خیلی از شهرها گران است؟»
پرسش دوم هم در پی اولی مطرح میشود: «چه چیزی باعث شده است که ملک در ایران گران شود؟»
پاسخ پرسش اول را میتوان با پنج دلیل مستند، رسمی و آماری، «مثبت» اعلام کرد؛ بله، خانه در تهران به شکل «نامتعارف» گران و خارج از دسترس است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
دلیل اول، «نسبت قیمت به اجاره» در تهران و مقایسه آن با اکثر شهرهای بزرگ و کوچک جهان است. تهران جزو ۳۰ شهر اول در «شکاف بزرگ قیمت و اجاره» بین ۴۸۰ شهر دنیا است.
این نسبت، رابطه قیمت و اجاره خانه را نشان میدهد؛ بهطوریکه اگر بازار ملک درست کار کند، این رابطه معمولا و به شکل متعارف باید ۱۵برابر باشد.
اگر هم به هر دلیل، قیمت مسکن دچار شوک افزایشی شود و بحران تورم ملکی بازار را فرابگیرد، برابری قیمت به اجاره، باز به شکل آنچه در سایر کشورها رخ میدهد به سطح عددی حول و حوش ۲۰ میرسد، نه بیشتر.
در تهران، اما از ابتدای دهه ۷۰ که آمارهای بخش مسکن ثبت و پایش شده تاکنون، «میانگین نسبت قیمت به اجاره» عدد ۲۱ بوده است. همین چند عدد و رقم، «گرانی بیشاز حد متعارف قیمت مسکن در تهران» را تایید میکند.
اما دلایل دیگری هم وجود دارد. «در بازار مسکن ایران تقریبا نزدیک نیمقرن طول میکشد تا افراد با پسانداز و تسهیلات بتوانند صاحبخانه شوند؛ در تهران نزدیک به یک قرن».
اما طول زمان دسترسی به کلید خانه به شکل متعارف در کشورهایی که بازار مسکن در آنجا، با سیاست صحیح، تنظیم است، ۱۲ سال است. این دلیل دوم گرانی مسکن در ایران است.
دلیل سوم، «سهم هزینه مسکن در سبد هزینه ماهانه و سالانه خانوارهای ایرانی» است که در این یکی دو سال اخیر به رقم ۴۲درصد رسیده؛ درحالیکه «سقف متعارف (طبیعی) هزینه مسکن در جهان ۳۰ درصد» است و بیش از این رقم یعنی آنکه «افراد دچار فقرمسکن» هستند.
دلیل چهارم، «جمعیت دچار فقر مسکن در ایران» است یا «تعداد خانوارهایی که از دسترسی به مسکن در استطاعت محروم هستند» ۸/ ۱برابر نرم جهانی است.
دلیل پنجم گرانی مسکن نیز «قدرت خرید بسیار پایین تسهیلات» است.
اکنون که محرز شد «قیمت مسکن در ایران مدام در سطح بالای آنچه باید باشد، قرار دارد»، باید به این سوال پاسخ داده شود که «چرا ملک در کشورمان مدام دچار اضافهپرش قیمتی میشود؟»
داستان «محرومیت خانهاولیها و سایر خریداران مصرفی از دسترسی به مسکن در استطاعت» در کشورمان دو فصل پیدرپی دارد.
آنچه باعث این وضعیت شده، «تقاضای عمومی تقریبا غیرقابل توصیف برای خرید ملک به قصد نگهداری بلندمدت برای افزایش ارزش دارایی» است.
اخیرا یک نظرسنجی در کشور از افراد درباره «مقصد مطلوب برای سرمایهگذاری» مشخص کرد، اکثر ایرانیها تمایل دارند پولشان را در بازار ملک پسانداز (سرمایهگذاری) کنند.
این علاقه به پسانداز ناشی از «تورم عمومی بالا» طی دهههای اخیر در کشور «انتظارات تورمی» در مقاطع زمانی مختلف ناشی از شوکهای بیرونی (مثل ریسک غیراقتصادی سه سال گذشته) و همچنین ناشی از «شرایط نامساعد محیط کسب و کار» است.
که باعث شده افراد اولا دنبال این باشند که داراییهای خود را وارد پناهگاهی کنند که در برابر تورم، محافظت شود و ثانیا، بازار غیرمولدی مثل ملک را به جای بخشهای مولد برای سرمایهگذاری انتخاب کنند.
این فصل اول داستان گرانی مسکن است.
فصل دوم به «علت انتخاب بازار ملک» اختصاص دارد.
هزینه صفر «سرمایهگذاری ملکی» در ایران در کنار «تورم بالای ملکی» باعث شده است «زمین و مسکن» برای خیلی از افراد حقیقی و حقوقی، «بهترین مکان سرمایهگذاری و سودگیری» باشد.
میانگین تورم سالانه زمین در تهران طی سه دهه اخیر ۳۰درصد بوده و برای مسکن نیز این نرخ ۲۵درصد ثبت شده؛ درحالیکه متوسط تورم عمومی سالانه حول و حوش ۲۰درصد بوده است.
به این ترتیب است که «هجوم خریدهای غیرمصرفی به بازار ملک» و «خرید و نگهداری بدون استفاده املاک»، سالهاست در ایران رواج دارد و نتیجهاش «گرانی مزمن مسکن برای مردم مصرفکننده» شده است.
عوارض ثانویه این بحران «عدم دسترسی» البته «دامن بازار اجاره» را هم گرفته و باعث شده «املاکی که خریداری میشود به جای عرضه در بازار اجاره، خالی بماند».
ادامه این وضعیت، باعث باخت بیشتر اقتصاد کشور و باخت مردم خواهد شد.
سیاستگذاران موفق در کشورهایی که بازار مسکن در آنها با «کمترین شوک قیمتی» روبهرو است برای پایاندادن به این وضعیت وخیم، طرح و راهحل داشتهاند و جزئیات آن هم بارها منتشر و توصیه شده است.
«مالیات سالانه بر ملک»، مثل آب روی آتش میتواند بحران «عدم دسترسی به مسکن مناسب» را حل و فصل کند.
منبع: فرارو
کلیدواژه: مسکن سرمایه گذاری بازار مسکن بازار ملک باعث شده
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۴۱۵۲۱۱۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
کاهش قیمت طلا در بازار جهانی فلزات گران بها
قیمت جهانی طلا در روز جمعه (۲۶ آوریل) کاهش یافت و با توجه به تمرکز سرمایهگذاران به دادههای کلیدی تورم ایالاتمتحده برای نشانههایی در مسیر نرخ بهره فدرال رزرو، برای کاهش هفتگی تعیین شد.
به گزارش ایسنا، هر اونس طلا با ۰.۱ درصد کاهش به ۲۳۳۱ دلار و ۱۵ سنت رسید. قیمتها تقریباً ۱۰۰ دلار آمریکا نسبت به بالاترین رکورد تاریخ ۲۴۳۱ دلار و ۲۹ سنت در ۱۲ آوریل کاهش یافته است که ناشی از آشفتگی ژئوپلیتیکی است. هر اونس طلای آمریکا بدون تغییر به ۲۳۴۳ دلار و ۵۰ سنت رسید. قیمت شمش در هفته ۲.۵ درصد کاهش یافته است.
اقتصاد ایالاتمتحده در سه ماهه اول با کمترین سرعت خود در نزدیک به دو سال اخیر رشد کرد اما افزایش تورم انتظارات فدرال رزرو را برای کاهش نرخ بهره قبل از سپتامبر تقویت کرد. اظهارات اخیر مقامات فدرال رزرو حاکی از آن است که بانک مرکزی عجلهای برای کاهش نرخ بهره ندارد. نرخهای بالاتر جذابیت نگهداری طلای بدون بازده را کاهش میدهد.
دادهها نشان داد که واردات خالص طلای چین از طریق هنگکنگ در ماه مارس ۴۰ درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافت. جی پی مورگان اظهار کرد که هدف اوج طلا ۲۶۰۰ دلار آمریکاست. شرکت نیومونت از برآوردهای والاستریت برای سود سه ماهه اول پیشی گرفت زیرا بزرگترین معدن طلای جهان از تولید قوی، قیمتهای بالاتر و هزینه های عملیاتی پایینتر بهرهمند شد.
طبق گزارش رویترز، بانک مرکزی ژاپن قرار است پیشبینی کند که تورم در سالهای آینده نزدیک به هدف دو درصدی خود باقی خواهد ماند و آمادگی خود را برای افزایش نرخها از نزدیک به صفر نشان میدهد.
در بازار سایر فلزات ارزشمند، نقره با ۰.۱ درصد کاهش به ۲۷.۴۰ دلار در هر اونس رسید، پلاتین ۰.۶ درصد افزایش یافت و به ۹۱۹ دلار و ۹۰ سنت رسید، در حالی که پالادیوم با ۱.۱ درصد افزایش به ۹۸۴ دلار و ۷۳ سنت رسید.