پیشنهاد احداث ساختمان‌های حداقل ۴ طبقه برای پلاک‌های بافت فرسوده به کمیسیون ماده ۵
تاریخ انتشار: ۱۷ خرداد ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۵۱۷۳۹۲۳
رئیس کمیته بودجه شورای شهر تهران گفت: طرحی به کمیسیون ماده ۵ ارائه شود که حداقل ۴ طبقه را برای عمده پلاک‌های بافت فرسوده بتواند لحاظ کند. - اخبار اجتماعی -
به گزارش خبرنگار اجتماعی خبرگزاری تسنیم، میثم مظفر در جریان برگزاری شصت‌و‌هشتمین جلسه شورای شهر تهران پس از استماع گزارش حمیدرضا صارمی معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران در صحن شورا، اظهار کرد: عمده مکانیزم تشویقی موجود در احیای بافت فرسوده، معافیت‌های عوارض ساختی است که از سال 93 ملاک عمل بود که عملاً کارکرد تحول‌آفرین خودش را از دست داده است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
وی با بیان اینکه مسئله کلیدی در ایجاد انگیزه و تحرک در نوسازی بافت فرسوده، میزان سطح اشغال و تراکم تشویقی و مازاد است، گفت: در این زمینه باید فصل 15 ضوابط طرح تفصیلی هرچه سریع‌تر با شرایط مناسبی توسط شهرداری تهیه و به تصویب کمیسیون ماده 5 برسد.
مظفر افزود: اگر کف طبقات برای نوسازی بافت فرسوده 4 طبقه در نظر گرفته شود، می‌توان امید داشت موج جدیدی برای احیای بافت فرسوده ایجاد شود. در ضوابط موجود اگر پلاک ثبتی واقع در بافت فرسوده دارای مساحت حدنصاب زیرپهنه و عرض گذر ملاک عمل را توأمان نداشته باشد، عملا 2 طبقه کسر می‌شود و حداکثر 3 طبقه به پلاک‌های کوچک و متوسط تعلق می‌گیرد که صرفه اقتصادی برای مالک برای مشارکت در ساخت را ندارد.
عضو شورای شهر تهران با اشاره به اینکه عمده ضوابط تشویقی برای بافت فرسوده برای پلاک‌های بالای 120 متری و 150 متر است، افزود: پلاک‌های 70 الی 80 متری واقع در بافت فرسوده بسیار زیاد است، باید با رعایت اصول شهرسازی، کمی هم نگاه واقع‌بینانه و پیشگیری از خطرات ناشی از بحران‌های طبیعی مانند زلزله و خطر آسیب جانی برای ساکنین این بافت‌ها را داشته باشیم.
وی پیشنهاد داد که طرحی به کمیسیون ماده 5 ارائه شود که حداقل 4 طبقه را برای عمده پلاک‌های بافت فرسوده بتواند لحاظ کند.
رئیس کمیته بودجه شورای شهر تهران ادامه داد: با توجه به اینکه هزینه‌های عوارض شهرداری در قیمت تمام شده ملک در حدود 2 الی 3 درصد هزینه کل است، لذا در هزینه‌های جاری احیای بافت فرسوده نیز باید مکانیزم‌های حمایتی لحاظ شود.
مظفر گفت: با توجه به اینکه در حساب سازمان نظام مهندسی بیش از 1500 میلیارد تومان از محل حق‌الزحمه مهندسین ناظر پلاک‌های فرسوده، موجودی ریالی وجود دارد لااقل بر مبنای محاسبه سود بانکی این سپرده مالی قابل توجه، جبران هزینه و تخفیفاتی برای هزینه‌های مالکین در قبال هزینه‌های نظام مهندسی کارسازی شود.
عضو شورای شهر تهران با بیان اینکه حق‌الزحمه مهندسین ناظر سازمان نظام مهندسی 50 درصد کمتر از تعرفه و هزینه‌های عادی ناظر در سایر پلاک‌ها است و مهندسین ناظر توسط سازمان نظام مهندسی برای یک پلاک انتخاب می‌شوند، تصریح کرد: مهندسین ناظر به کرات انصراف می‌دهند چون سهمیه نظارت آنها با نصف حق‌الزحمه و تعرفه عادی محاسبه می‌شود، لااقل سازمان نظام مهندسی اجازه بدهد در بافت فرسوده، ناظر دارای صلاحیت سازمان نظام مهندسی با انتخاب مالک تعیین شود و ارجاعی توسط نظام مهندسی نباشد.
به گزارش تسنیم، احمد صادقی نیز در جریان جلسه امروز و در واکنش به گزارش معاون شهرسازی شهرداری تهران در خصوص بافت فرسوده، اظهار کرد: محله نفرآباد یکی از محله‌هایی است که باید برای آن فکری عاجل کرد. سال گذشته شورا مصوبه‌ای در خصوص تامین منابع مالی برای محله نفرآباد داشت که متاسفانه تاخیر در اجرای این مصوبه توسط شهرداری تهران سبب شد این بودجه هم در زمان خود به این محله اختصاص داده نشود و هم اینکه کم شود.
وی افزود: وقتی بودجه در زمان خود تخصیص نیابد تاثیرگذاری چندانی نخواهد داشت. این تاخیر سبب شد این بودجه در جاهای دیگر کشور هزینه شود و این در حالی است که محله نفرآباد سالیان سال است با مشکلات عدیده‌ای مواجه است و ضرورت نوسازی بافت فرسوده در این محله مورد تأکید است.
صادقی گفت: شهرداری تهران باید با در اولویت قرار دادن این محله در اقدامات مربوط به خدمات‌دهی و نوسازی بافت فرسوده این کسری بودجه را جبران کند.
عضو شورای شهر تهران با تاکید بر اینکه ما همواره گفته‌ایم محله نفرآباد ساخته نمی‌شود جز با مشارکت مردمی که خود در محله ساکن هستند، تصریح کرد: این در حالی است که نه نخبگان و نه کسبه و نه اهالی این محله خیلی در جریان امور و اقدمات نیستند و قرار نمی‌گیرند و ما اعلام آمادگی می‌کنیم که برای مشارکت این عزیزان از هیچ تلاشی دریغ نخواهیم کرد.
به گزارش تسنیم، مهدی پیرهادی رئیس کمیسیون سلامت، محیط زیست و خدمات شهری شورای شهر تهران نیز در واکنش به گزارش معاون شهردار تهران و اقدامات در بافت فرسوده، اظهار کرد: یکی از موضوعات در بافت فرسوده این است که کیفیت زندگی و سلامت روانی شهروندان با نوسازی بافت فرسوده افزایش می‌یابد. هرچه زودتر نوسازی انجام شود، کیفیت زندگی شهروندان افزایش یافته و رضایتمندی آنان نیز بیشتر خواهد شد.
وی با بیان اینکه انتظار می‌رفت معاون شهردار تهران در گزارش خود، انتظارات را از شورای شهر برای رفع موانع نوسازی بافت فرسوده مطرح کند، گفت: تفاهم‌نامه‌ای بین شهرداری و وزارت راه راه‌اندازی شده است که بر اساس مفاد آن موضوع مقاوم‌سازی مورد تاکید قرار گرفته است. اما هنوز آیین‌نامه مقاوم‌سازی و ابنیه تنظیم نشده است و ضروری است معاونت شهرسازی پیگیری کند تا این آیین‌نامه توسط دولت، سازمان نظام مهندسی و شهرداری به نقطه مشخصی برسد.
پیرهادی با اشاره به وجود ساختمان‌های پرخطر و ناپایدار شهر تهران و ساختمان‌هایی با مشکل سازه و استحکام بنا روبرو هستند، تاکید کرد: ساختمان‌های ناپایدار در معرض خطر در شهر تهران ممکن است اتفاقی مشابه متروپل آبادان را در تهران تکرار کنند. اکنون بیشتر تسهیلات بافت فرسوده به نوسازی اختصاص می‌یابد اما ساختمان‌های ناپایدار و آنها که مشکل سازه و استحکام بنا دارند. اینها نیز باید مورد توجه قرار گیرند تا دولت نسبت به ارائه تسهیلات برای آنان اقدامات مقتضی را انجام دهد.
صدور بیش از 5 هزار پروانه ساختمانی در بافت فرسوده در سال جاری/ انتقاد از عدم تغییر اعضای هیئت مدیره‌های شرکت‌های شهرداری تهران علل ریزش ساختمان متروپل چه بود؟ / آیا شورای شهر آبادان منحل شده است؟انتهای پیام/
منبع: تسنیم
کلیدواژه: شهرداری تهران شورای شهر تهران شهرداری تهران شورای شهر تهران سازمان نظام مهندسی نوسازی بافت فرسوده شورای شهر تهران بافت فرسوده شهرداری تهران مهندسین ناظر محله نفرآباد کمیسیون ماده
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.tasnimnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «تسنیم» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۵۱۷۳۹۲۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
سکونت ۱۰ میلیون ایرانی در بناهای ناپایدار
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار واحد مسکونی در کشور وجود دارد که جزو بافت فرسوده است و هیچ سازه‌ای ندارند. - اخبار استانها -
به گزارش خبرگزاری تسنیم از بهارستان، محمد آئینی ظهر امروز در همایش گرامیداشت روز شوراهای اسلامی با محوریت مشارکت در بازآفرینی شهری در شهر گلستان، با بیان اینکه طرح بازآفرینی شهری مسئله‌ای فانتزی نیست، اظهار داشت: 2 میلیون و 700 هزار واحد مسکونی در کشور وجود دارد که جزو بناهای ناپایدار و بافت فرسوده است و هیچ سازه‌ای ندارند.
وی با بیان اینکه 224 هزار بنای ناپایدار در استان تهران وجود دارد، افزود: در استان تهران با توجه به اهمیت رسیدگی به بافت فرسوده و رعایت ایمنی مسئولین باید نگران فرسودگی بناها و خانه‌های نا ایمن باشند.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با بیان اینکه در حین وقوع زلزله خانه‌های نا ایمن تخریب و فاجعه به وجود می‌آید تصریح کرد: بر این اساس در حال حاضر 10 میلیون نفر از جمعیت شهری در کشور در معرض خطر قرار دارند.
آئینی با انتقاد از عدم احیای بافت‌های فرسوده و معابر تنگ در برخی شهرهای کشور گفت: نوسازی بافت‌های فرسوده توسط دولت انجام نمی‌شود و باید سرمایه‌گذاران و مردم در این مهم مشارکت داشته باشند.
وی با بیان اینکه بهترین خدمت مسئولین حفظ جان مردم است گفت: مدیران و مسئولین مردم را برای ساخت واحدهای مسکونی ایمن تشویق کنند.
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه رئیس‌جمهور دستور تشویق مردم به احیای بافت فرسوده را داده است، عنوان کرد: ایجاد بسته‌های تشویقی توسط شهرداری‌ها می‌تواند خانه‌های نا ایمن و فرسوده را احیا کند و هر بنای فرسوده که در کشور تخریب می‌شود به تعداد واحدهای مسکونی ایمن افزوده می‌شود.
وی با اشاره به عدم آگاهی 70 درصد مردم در احیای بافت‌های فرسوده، تصریح کرد: مردم در احیا و نوسازی بافت فرسوده حق دارند حداقل از 50 درصد تخفیف‌ها بهره‌مند شوند و تخفیف‌ها باید تا 100 درصد نیز عملیاتی شود.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با بیان اینکه 92 درصد پروانه‌های ساخت احیای بافت فرسوده در شهر تهران و فقط 8 درصد در شهرستان‌های استان تهران صادر شده است، گفت: پروانه‌های ساخت باید ظرف حداکثر 3 ماه برای مردم صادر شود.
شورای شهر مشهد کمبود پارکینگ اطراف حرم را به سرانجام برساندشهرداریها به دنبال درآمدزایی در بافت فرسوده نباشند
در ادامه میرمحمد غراوی معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار تهران با تأکید بر نقش مؤثر شوراها در توسعه شهرها اظهار داشت: بخشودگی و تخفیف عوارض یکی از مسائلی است که شورا می‌تواند مردم را با تخفیف مناسب در توسعه شهر و احیای بافت فرسوده به میدان آورد.
وی با تأکید بر اقتصادی بودن احیای بافت فرسوده برای مردم توسط شهرداری‌ها افزود: شهرداری‌ها نباید به دنبال درآمدزایی از بافت‌های فرسوده باشند.
معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار تهران تصریح کرد: شوراهای اسلامی شهرها در اجرای طرح بازآفرینی شهری تلاش مضاعفی داشته باشند.
غراوی در پایان با تأکید بر ایجاد زیرساخت‌ها در بافت‌های فرسوده استان تهران خاطرنشان کرد: توسعه سرانه‌های عمومی در کنار اجرای طرح بازآفرینی شهری بسیار حائز اهمیت است.
انتهای پیام/
جاده کندوان یک طرفه شد