قیمت مسکن تهران در تعقیب مادرید و بارسلون
تاریخ انتشار: ۹ شهریور ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۵۸۹۷۰۱۱
به گزارش تابناک به نقل از فرارو، اقامت اسپانیا با خرید ملک، وعده‌ای وسوسه‌انگیز به‌نظر می‌رسد. تبلیغات‌چی‌های شرکت‌های ملکی و مهاجرتی روی همین موضوع تمرکز می‌کنند و اطمینان دارند وقتی برای مشتری از شرایط خرید ملک در اسپانیا حرف بزنند، احتمال به‌دام افتادنش زیاد است. خرید خانه در اسپانیا برخلاف آنچه در ابتدا به‌نظر می‌رسد دور از دسترس نیست.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
وضعیت قیمت مسکن در نقاط مختلف اسپانیا
به گزارش فرارو، قیمت خانه در اسپانیا آنچنان زیاد نیست؛ بررسی اطلاعات مربوط به نیمه اول سال جاری میلادی نشان می‌دهد، قیمت مسکن در ۲۶ درصد شهر‌های اسپانیا به‌طور متوسط از متری هزار یورو تجاوز نمی‌کند. اگر متوسط قیمت یورو در ششمین ماه سال ۲۰۲۲ را ۳۳ هزار و ۷۰۰ تومان درنظر بگیریم، هزار یورو، نهایتا معادل ۳۴ میلیون تومان می‌شود. یعنی در یک‌چهارم شهر‌های اسپانیا می‌توان با پرداخت ۳.۵ میلیارد تومان صاحب یک خانه ۱۰۰ متری شد. در ۵۶ درصد شهر‌های این کشور هر مترمربع خانه بین هزار تا دو هزار یورو یعنی بین ۳۴ تا ۶۷ میلیون تومان ارزش دارد و تنها در پنج درصد شهر‌های اسپانیا ارزش خانه‌ها از متری سه‌هزار یورو یعنی ۱۰۱ میلیون تومان بیشتر است.
استثنا‌هایی هم وجود دارد. مثلا در بارسلونا خرید هر مترمربع خانه، به‌طور متوسط ۱۴۶ میلیون (چهار هزار و ۳۴۶ یورو) و در مادرید به‌طور متوسط متری ۱۴۰ میلیون (چهار هزار و ۱۴۱ یورو) پول نیاز دارد. این عدد‌ها نشان می‌دهند خرید یک خانه ۱۰۰ متری در شهری مثل بارسلونا یا مادرید با پرداخت حدود ۱۴ میلیارد امکان‌پذیر است.
قیمت مسکن تهران در تعقیب مادرید و بارسلونمتوسط قیمت خانه‌های منطقه یک تهران تقریبا نصف بازار مسکن بارسلونا است، اما در دنیای واقعی آتش قیمت‌ها تندتر می‌شود
قیمت مسکن در تهران بر اساس نرخ یورو
قیمت خانه در تهران خودمان، ماه پیش به‌طور متوسط متری ۴۲ میلیون تومان بود که معادل هزار و ۲۵۰ یورو می‌شود. خرید خانه در حداقل ۱۲ منطقه تهران، با متوسط قیمت کمتر از هزار یورو امکان‌پذیر است. این نقاط را در تقسیم‌بندی شهرداری به‌نام منطقه ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۴، ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹، ۲۰ و ۲۱ می‌شناسیم که نیمی از تهران را شامل می‌شود. در هشت منطقه دیگر شامل، مناطق دو، چهار، پنج، شش، هفت، هشت، ۱۳ و ۲۲ متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی بین هزار تا دو هزار یورو قرار دارد. با این حال آمار‌ها می‌گویند ۶.۵ درصد خریداران خانه در تهران، ماه پیش سراغ واحد‌های مسکونی رفتند که هر متر آن بیش از دو هزار و ۴۰۰ یورو (۸۰ میلیون) ارزش داشته و در نهایت برایش بیش از ۱۰ میلیارد تومان پول پرداخت کرده‌اند.
ردپای چنین خانه‌هایی را از نظر آماری باید در منطقه یک دنبال کرد. جایی که متوسط قیمت مسکن، براساس آمار‌ها متری ۸۴ میلیون است. تبدیل این عدد به یورو، ما را به ارزش دو هزار و ۵۰۰ یورو می‌رساند. اگر همچنان متر و معیار را گزارش‌های رسمی و اعداد آماری فرض کنیم، باید بگوییم متوسط قیمت خانه‌های منطقه یک تقریبا نصف متوسط قیمت خانه‌های بارسلونا است، اما خودتان بهتر می‌دانید که در دنیای واقعی آتش قیمت‌ها تند و تیز‌تر از این حرف‌ها خواهد بود.
قیمت واحد‌های مسکونی گرانقیمت تهران
پنج درصد خانه‌های در اسپانیا بالای متری سه‌هزار یورو قیمت دارند. در مادرید و بارسلون متوسط قیمت هر مترمربع مسکن از چهار هزار یورو عبور می‌کند. اگر قیمت یورو بازار آزاد را در پایان نیمه اول سال جاری میلادی، ۳۳ هزار و ۷۰۰ تومان درنظر بگیریم به عددی معادل ۱۴۰ تا ۱۴۶ میلیون تومان می‌رسیم. این عدد ارزش تقریبی قیمت هر مترمربع خانه در شهر‌های بارسلون و مادرید را نشان می‌دهد. خب کمربند‌ها را ببندید تا به سرزمین عجایب برویم. شرط می‌بدن هیچ‌کدام شما فکر نمی‌کردید در همین تهران خودمان، حوالی نیاوران یک ویلای شش‌هزار و ۵۰۰ متری داریم که هر متر آن را ۴۰۰ میلیون تومان ارزش‌گذاری کرده‌اند و باید برای خرید کل ملک ۲۰۶ هزار میلیارد تومان پول بدهید. شش میلیون یورو ناقابل! این را دست‌گرمی فرض کنید.
در الهیه یک پنت‌هاوس ۸۰۰ متری آگهی شده که متری ۵۵۰ میلیون (چهار برابر متوسط قیمت خانه در مادرید و بارسلون) ارزش دارد. برای خرید این مورد باید ۴۴۰ میلیارد تومان پول پرداخت کرد. چیزی در حدود ۱۳ میلیون دلار. از پنت‌هاوس هزار و ۴۰۰ متری زعفرانیه به‌عنوان مرتفع‌ترین پنت‌هاوس حال حاضر تهران یاد می‌شود. این واحد را متری ۳۰۰ میلیون قیمت گذاشته‌اند که دو برابر میانگین قیمت هر مترمربع خانه در مادرید و بارسلون است.
چون خیلی پنت هاوس پنت‌هاوس کردیم، شاید پیش خودتان خیال کنید خانه‌های گرانقیمت تهران را تنها باید بین متراژ بالا‌ها پیدا کرد، اما نه! در خیابان فرشته واحدی ۹۰ متری داریم که دو سال از زمان ساختش می‌گذرد. با توجه به ارزش ۴۶۶ میلیون تومانی هر متر آن، قیمت کل این واحد مسکونی به ۴۲ میلیارد تومان یعنی یک‌میلیون و ۲۵۰ هزار دلار می‌رسد. در الهیه هم تا دلتان بخواهد می‌توانید آپارتمان‌های ۹۰ تا ۱۰۰ متر پیدا کنید که هر متر آن‌ها حدود ۲۰۰ میلیون ارزش دارد و از این بابت می‌توانند با خانه‌های اسپانیا و بخصوص آن‌هایی که در شهر‌های بارسلون و مادرید واقع شده‌اند، رقابت کنند.
منبع: تابناک
کلیدواژه: مذاکرات وین انتخابات فوتبال پیاده روی اربعین هفته دولت مهدی تاج مقتدی صدر اقامت اسپانیا مسکن قیمت مسکن مذاکرات وین انتخابات فوتبال پیاده روی اربعین هفته دولت مهدی تاج مقتدی صدر میلیارد تومان پول مادرید و بارسلون قیمت هر مترمربع متوسط قیمت خانه مترمربع خانه میلیون تومان تهران خودمان طور متوسط قیمت خانه قیمت مسکن هزار یورو متر آن پنت هاوس ۱۰۰ متر خانه ها دو هزار
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.tabnak.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «تابناک» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۵۸۹۷۰۱۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
وضعیت بازار ملک در تهران / دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!
به گزارش صدای ایران از ایسنا، فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازار‌های رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.
در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.
تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشد‌هایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.
دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!
فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.
درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.
با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.
یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آن‌که در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته، اما خریدار وجود ندارد.
وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحد‌ها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آن‌که مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند ولی سند نمی‌زنند.
یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود، اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده ولی هنوز تثبیت نشده است.
خودکشی از رزیدنتها به پزشکان رسیده؛ چرا دکتر سمیرا آلسعیدی خودکشی کرد؟/ «خودکشی پزشکان بهمثابه یک انتحار اجتماعی است»