"مسکن"ولوژی با نگاه به عوامل بخشی و کلان
تاریخ انتشار: ۲۰ آبان ۱۳۹۶ | کد خبر: ۱۵۵۴۰۷۳۲
داشتن سرپناه و محلی برای سکنا گزیدن، یکی از نیازهای ابتدایی انسان است. خداوند متعال نیز در قرآن‌کریم پس از بیان ماجرای خلقت آدم (ع)، مسکن را به‌عنوان یکی از نیازهای اولیه انسان معرفی می‌فرماید. قرآن‌کریم بارها در پی اشاره به خلقت انسان، به محل سکونت او اشاره می‌کند؛ «و گفتيم ای آدم، تو با همسرت در بهشت سكونت كن» (سوره بقره آیه شریفه 35) یا «و ای آدم، تو و همسرت در بهشت ساكن شويد» (سوره مبارکه اعراف آیه شریفه 19)
** صنعت ساختمان؛ زنجیره‌ای از تولید
با توجه به وابستگی زنجیره‌ای از فعالیتهای تولیدی به صنعت ساختمان، رونق اقتصادی در این بخش، رونق تولید تمامی این زنجیره را در پی خواهد داشت.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
+ بیشتر بخوانید: نمای بکر از استاد مطهری | بنز کلاسیک 230.4 و خانه 460 متری قلهک + تصاویر
** چرا مسکن راکد است؟
به منظور کشف راهکارهای برون‌رفت از رکود در بازار مسکن ابتدا باید دلایل رکود در این حوزه را شناسایی کرد و سپس با ارائه راهکارهای مناسب این بیماری را در حوزه مسکن درمان نمود. حقیقت این است که رکود فعلی و همچنین رونق آینده در این بخش متأثر از عوامل متعدد و پیچیده حوزه اقتصاد کلان و همچنین عوامل درون‌بخشی است. ذیلاً به مهمترین مؤلفه‌های تأثیرگذار در این بخش اشاره میشود.
تأثیرپذیری رکود بخشی از رکود کل اقتصاد
یکی از نکات قابل بررسی تأثیرات عمیق اقتصاد ایران از بخش مسکن است؛ چنان که معمولاً شاخصهای تورم، رکود، رونق و غیر از آن در کل اقتصاد، بشدت از همین مؤلفه‌ها در بخش مسکن تأثیرپذیر است. برای نمونه می‌توان به میزان تفاوت شاخص تورم میان بخش مسکن و تورم کل اشاره کرد. بررسی نمودارهای مربوط به شاخص بهای تورم و شاخص متوسط قیمت یک مترمربع زمین ساختمانهای کلنگی و متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در دو بازه زمانی قبل و بعد از سال 1391 نشان می‌دهد که روند بلندمدت شاخص قیمت زمین و مسکن با شاخصهای کالا و خدمات مصرفی (تورم)، تقریباً با یکدیگر مطابقت دارد. اگرچه در برخی مقاطع کوتاه، میزان انحراف این دو شاخص قابل اعتناست و تفاوت معناداری مشاهده نمی‌شود و درجه انحراف به کمتر از 2 درصد محدود می‌گردد.
منبع: مرکز آمار ایران
به این ترتیب باید توجه داشت متعاقب رکود در کل اقتصاد، انتظار رکود در بازار مسکن کاملاً منطقی به نظر می‌رسد.
کاهش سرعت گردش نقدینگی در اقتصاد
دیگر مؤلفه کلان مؤثر قابل ذکر «سرعت گردش پول» است، این مؤلفه یکی از متغیرهای مهم در اقتصاد است که روی شاخصهای تورم، تولید و حتی حجم پول در گردش اقتصاد هر کشور، اثرات مهمی بر جای می‌گذارد. این متغیر بواسطه ارتباط پیچیده و کاملاً متقابلی که از مؤلفه‌های اقتصادی دارد می‌تواند بر دیگر متغیرهای کلان اقتصادی نیز تأثیرگذار باشد یا از آنها تأثیر پذیرد.
تصور اینکه یک برگ اسکناس یا یک چک با چه سرعتی دست به دست میشود، شاید کمی دشوار باشد. متوسط سرعت گردش یا تعداد دفعاتی که یک واحد پول برای خرید کالاها و خدمات نهایی طی سال دست به دست میشود قابل محاسبه است. از سوی دیگر سرعت گردش پول در صورت ثبات حجم پول، تابعی مستقیم از تولید است. بنابراین با افزایش تولید، سرعت گردش پول افزایش پیدا می‌کند و کاهش تولید منجر به کاهش سرعت گردش پول خواهد شد. با این حال، ریشه‌های افزایش سرعت گردش پول در اقتصاد ایران را عمدتاً باید در مؤلفه‌هایی غیر از تولید جست‌وجو کرد.
پایین بودن نرخ بازگشت سرمایه در بخش مسکن
عدم بازگشت بخشی از سرمایه‌ها در بازار مسکن و کاهش سرعت گردش پول در این بخش، موجب شده مجدداً سرمایه‌ها در این بخش بکار گرفته نشود و رکود در بخش مسکن را موجب شود.
تأثیر بازارهای جایگزین
از نگاهی دیگر تاثیر بازارهای جایگزین مثل بازار ارز، طلا و بورس در مقاطع زمانی خاص باعث کاهش سرمایه گذاری در بخش مسکن شده است. میزان رشد تورم از سال 84 تا پایان 95 در بازار طلا و ارز باعث کشانده شدن سرمایه‌ها بسوی این دوبازار شده است، که در نمودار زیر کاملاً مشخص است. همچنین با توجه به عدم برگشت سرمایه‌های بازار مسکن و درصد مناسب سود سپرده‌گذاری در بانکها، بخش دیگری از سرمایه‌ها به سمت بانکها برای سپرده‌گذاری رفته است.
+ بیشتر بخوانید: "واردات" اینجا مذموم نیست
** مهمترین راهکارهای بخشیِ خروج مسکن از رکود
جدا از اینکه رفع مشکلات بخش مسکن، به رفع مشکلات فوق نیاز دارد، با تمهیدات درون‌بخشی نیز می‌توان تحرک در این بخش را انتظار داشت. ذیلاً به برخی از این موارد اشاره میشود.
گزارشهای منتشر شده از سوی بانک مرکزی تقریبا 55 درصد از هزینه تمام شده یک آپارتمان را قیمت زمین تشکیل می‌دهد. زمانی که بازار مسکن با مشکل افزایش قیمت و عدم رونق تولید مواجه میشود، استفاده از زمینهای عمومی یکی از روشهای پیش روی کشورها برای رونق ساخت مسکن و کاهش قیمت‌هاست. دولت‌ها می‌توانند با استفاده از زمینهای عمومی به ساخت منازل مسکونی ارزان‌قیمت و مناسب برای قشر با درآمد کمتر جامعه بپردازند و از این طریق به شرایط بازار مسکن سامان دهند. مفیدتر از پیشنهاد فوق‌الذکر و با توجه به اینکه در بافت فرسوده زیرساخت‌های لازم حوزه شهری وجود دارد یکی از راهکارهای مهم برون رفت از رکود در بخش مسکن می‌تواند نوسازی بافتهای فرسوده باشد، در عین حال باید توجه کرد احیای بافتهای فرسوده باعث ایجاد پدیده‌های فسادانگیزی مانند امضافروشی در بخش نظام مهندسی و ... نشود. با نگاهی به سنت پیشینیان در می‌یابیم بخش قابل توجهی از خدمات اجتماعی کشور با سنت حسنه «وقف» توسط خود مردم انجام می‌شده است. احیای سنت راهگشا و شرعی وقف به شیوه‌ای جدید، به‌عنوان یکی از روشهای مهم حل مشکل مسکن بخصوص مسکن اقشار کم درآمد می‌باشد. موضوع وقف یا حبس مال خیرین در بازار املاک و استفاده از منافع آن به منظور پاسخ به نیازهای سکونتی، از سال‌های دور یکی از روشهای کمک به تأمین مسکن یا احداث زیربناهای عمومی مورد نیاز جامعه بوده است. با این وجود طی سال‌های اخیر، علی‌رغم افزایش قیمت زمین و کاهش چشمگیر توان خرید زمینهای مسکونی، نقش این سنت شرعی در مناسبات اقتصادی به خصوص در عرصه تأمین زمین و مسکن برای گروه‌های نیازمند به حداقل ممکن رسیده است.یاسر دعایی
عضو هیئت علمی دانشگاه
پژوهشگر مؤسسه احیاگران تمدن فاخر
منبع: الف
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.alef.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «الف» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۵۵۴۰۷۳۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
بخشی از رونق تولید با خرید کالای ایرانی محقق میشود
به گزارش خبرنگار مهر، آیت الله سید محمد مهدی حسینی همدانی در خطبه‌های نماز جمعه کرج ضمن تبریک ۱۱ اردیبهشت ماه روز جهانی کارگر با اشاره به بیانات و فرمایشات مقام معظم رهبری در خصوص کار و کارگر گفت: همه باید طبق آنچه که خواسته شده عمل کنیم تا نتیجه مطلوب که خودکفایی و استقلال همه جانبه اقتصادی است، حاصل شود.
وی با اشاره به نامگذاری سال جاری به عنوان جهش تولید با مشارکت مردم مطرح کرد: با تولید مشکلات معیشتی، اشتغال، ارزش پول و … حل میشود، بنابراین همه باید برای روشن شدن ارزش کار در جامعه تلاش کنیم، به گونه‌ای که کسی بیکار نباشد و هر کس برای خود مشغولی داشته باشد که از طریق آن حداقل بخشی از زندگی خود را تأمین کند.
نماینده ولی فقیه در استان البرز با اشاره به نبرد اقتصادی تنگاتنگ موجود و با تاکید بر اینکه رسانه‌ها و فضاهای تبلیغاتی به گونه‌ای تبلیغ کنند که بیکاری مورد مذمت و کار ارزش باشد، بیان کرد: دین اسلام اهمیت زیادی برای جایگاه کارگر قائل شده و تن آسایی و مصرف گرایی را به شدت مذمت و همگان را به تولید و اشتغال ترغیب کرده است.
ضرورت گفتمان سازی به جهت خرید کالای ایرانی
به گفته وی، در بعد مردمی، مهمترین کار برای تأمین امنیت شغلی کارگران، گفتمان سازی و فرهنگ سازی به جهت خرید کالای ایرانی به عنوان حاصل کار و تلاش کارگر ایرانی است. بخشی از رونق تولید با خرید کالای ایرانی محقق میشود، باید خرید محصولات ایرانی به عنوان یک وظیفه عمومی و امر به معروف و خرید کالاهای خارجی دارای مشابه ایرانی به عنوان یک منکر در جامعه گفتمانی ما غالب شود.
آیت الله حسینی همدانی ضمن تبریک ۱۲ اردیبهشت روز معلم مطرح کرد: شهید مطهری خصوصیات منحصر به فرد بسیاری داشت که مهمترین آنها داشتن نظم و برنامه بود؛ نقش نظم در سامان دادن به مسائل مختلف زندگی و هموار کردن مسیر برای رسیدن به اهداف بزرگ بر کسی پوشیده نیست و همواره یکی از عوامل موفقیت انسان‌های بزرگ همین ویژگی بوده است.
امام جمعه کرج توجه به نیازهای جامعه و پاسخ به شبهات و معضلات فکری مردم را از ویژگی‌های مهم استاد مطهری دانست و عنوان کرد: شهید مطهری نمونه یک معلم در تراز انقلاب بود و الگویی برای تمام کسانی است که در این مسیر حرکت می‌کنند. وی هم آموزش می‌داد و هم تربیت معنوی و دعوت الهی داشت. شهید مطهری هم معلم و هم مربی بود.
معلمان روح امید را در دل دانش آموزان بدمند
وی با بیان اینکه امروز مهمترین راهبرد انقلاب تقویت نسلی است که هم عالم بوده و هم با فرهنگ و آموزه‌های مکتب اهل بیت (ع) پرورش یافته باشد، متذکر شد: فعالان جبهه انقلاب نباید اجازه دهند نظام آموزشی کشور از این جهت منحرف و در دام اسنادی مانند ۲۰۳۰ گرفتار شود. معلمان به معلمی به عنوان شغل و حرفه نگاه نکنند زیرا معلمی جلوه‌ای از هنر الهی است.
نماینده ولی فقیه در استان البرز روز معلم را روز تکریم عشق و ایثار خواند و اظهار کرد: ۱۲ اردیبهشت روز تکریم از کسانی است که قد آنها در راه ساختن و تربیت انسان‌ها و نسل آینده خمیده شد. وظیفه معلمی همیشه خطیر بوده اما امروز بخاطر رفعت جایگاه ایران در بین ملل اسلامی سنگین‌تر شده و معلمان باید روح امید را در دل دانش آموزان بدمند و انسان‌هایی بصیر و دشمن شناس پرورش دهند.
آیت الله حسینی همدانی با تاکید بر ضرورت پرورش دانش آموزانی دشمن شناس، استکبارستیز، اهل ایثار و مجاهدت، متعهد، آرمان خواه، اهل معرفت و دغدغه مند نسبت به مسائل جامعه خاطرنشان کرد: اگر تغییر و تحول در نظام آموزشی کشور لازم است، این مهم محقق نمی‌شود مگر با تغییر در پرورش معلمان تراز انقلاب به عنوان عاملان اصلی تغییر.
نفرت جهانی از آمریکا کاملاً عیان شده است
وی با اشاره به ثبت لکه ننگ دیگری برای سازمان ملل متحد به خصوص شورای امنیت مطرح کرد: پس از تلاش صهیونیست‌ها برای حذف فلسطین از نقشه جهانی، کشورهای جهان پذیرفتند که کشور فلسطین یکصد و نود و چهارمین عضو رسمی سازمان ملل متحد باشد. جلسه تشکیل شد اما آمریکای صهیونیست زیر بار این ماجرا نرفت و وتو کرد. وتو یعنی دم از صلح می‌زند اما نمی‌خواهد صلحی در جهان برقرار باشد.
امام جمعه کرج تصریح کرد: جبهه مقاومت با هوشمندی و دقت در ترسیم وظایف، راه نفس کشیدن رژیم صهیونیستی، این دیو خون آشام را بسته و نفس‌های آن را به شماره انداخته و ارباب پلیدتر از خودش نیز با تنفس مصنوعی، وتو کردن و دادن اسلحه و مهمات کار می‌کند. اکنون نفرت جهانی از آمریکا کاملاً عیان شده و آزادگان جهان آزادانه شعار مرگ بر آمریکا را سر می‌دهند.
آیت الله حسینی همدانی با اشاره به اینکه غزه در این نبرد پیروز شد زیرا در دل دنیای غرب همه را به سمت مظلومیت خود و پلیدی استکبار متوجه کرد، در رابطه با وضعیت عفاف و حجاب بیان کرد: رهبر معظم انقلاب فرمودند: بنده معتقدم در دولت و قوه قضائیه و بخشهای مختلف در این زمینه مسؤولیت جدی وجود دارد و باید به مسوولیت‌های قانونی و شرعی خود عمل کنند.
کم کاری و ترک فعل در حوزه عفاف و حجاب مشهود است
وی بیان کرد: کم کاری و ترک فعل در این زمینه مشهود است و من از همینجا مطالبه گری می‌کنم که مجموعه‌های مختلف گزارش کار خود را ارائه دهند و اعلام کنند که نتیجه و خروجی حداقل ۳۰ جلسه مرتبط با عفاف و حجاب چه بوده است؟ آنچه که اهمیت دارد، حمایت همه جانبه از قانون و کمک به مجریان آن است و همه دستگاه‌ها موظف به رعایت قانون هستند.
نماینده ولی فقیه در استان البرز با تاکید بر اینکه هر کس در هر کشوری که زندگی می‌کند باید قوانین آن را رعایت کند، مطرح کرد: امروز در برخی مراکز برخی تخلفات به صورت آزادانه انجام میشود که مطلوب نیست. در این راستا دستگاه‌های مربوطه باید ورود کنند زیرا گاهی اوقات همین موضوعات زحمات دستگاه‌های دیگر را هدر می‌دهند.
آیت الله حسینی همدانی عنوان کرد: اخیراً رهبر معظم انقلاب مجدداً تاکید کردند که در این زمینه نقش اصلی بر عهده بانوان است و آنها در تصمیم سازی و تصمیم گیری باید وارد عرصه شوند، ولو اینکه مسؤولیت اقدام بر عهده دستگاه‌های متعدد است اما اقدام آنها حمایت از عملکرد بانوان است. بخش مهم این معضل باید با حضور و مطالبه گری و درخواست بانوان حل شود.
همه دستگاه‌ها به کمک نیروی انتظامی بشتابند
امام جمعه کرج اظهار کرد: بخشی از این معضل نیز توسط بیگانگان و کم کاری برخی مسؤولان به صورت امنیتی درآمده که دستگاه‌ها باید آنها را دنبال و پیگیری کنند و ما نیز از این امر و نیروی انتظامی حمایت می‌کنیم. تمام دستگاه‌های استان باید به کمک نیروی انتظامی بیایند و مردم نیز از این اقدامات حمایت کنند. امر به معروف و نهی از منکر وظیفه همگانی است و نباید کوتاهی کرد.
نماینده ولی فقیه در استان البرز با بیان اینکه بدنه مردم باید با ابتکار و سلیقه در بخش فرهنگی این موضوع وارد شوند و مسؤولیت برخی اقدامات نیز با دستگاه هاست، خاطرنشان کرد: دور دوم انتخابات در پیش است، نسبت به این موضوع بی تفاوت نباشید و با اهتمام اولیه در این دور هم شرکت کنید؛ بی توجهی و اهمیت ندادن گاهی خسارات غیرقابل جبرانی به بار می‌آورد، بنابراین مواظب باشید و با دقت انتخاب کنید.
کد خبر 6089054
خودکشی از رزیدنتها به پزشکان رسیده؛ چرا دکتر سمیرا آلسعیدی خودکشی کرد؟/ «خودکشی پزشکان بهمثابه یک انتحار اجتماعی است»