گزارشی از یک پدیده نامتعارف زندگی در پایتخت
تاریخ انتشار: ۲۱ آبان ۱۳۹۶ | کد خبر: ۱۵۵۷۱۵۰۶
کانکسنشینی پدیده تازه پایتخت است. پدیدهای که برخی مالکان آژانسهای بزرگ مسکن تهران به آن اشاره میکنند.
به گزارش مشرق، کانکسنشینی پدیده تازه پایتخت است. پدیدهای که برخی مالکان آژانسهای بزرگ مسکن تهران به آن اشاره میکنند و میگویند؛ تازگیها شیوه تازهای از سکونت در تهران به چشم میخورد و آن کانکسنشینی است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
کانکسها سند مالکیت ندارند
تعدادشان هنوز زیاد نیست اما هستند کسانی که قید زندگی در خانه و آپارتمان را زده و برای زندگی سراغ کانکسها آمدهاند. کانکسهایی که در ارزانترین نوعشان با قیمت متری ٢٠٠هزار تومان و در گرانترین نوعشان با قیمت متری ٩٠٠هزار تومان به فروش میرسند. اگرچه بررسیها نشان میدهد که بیشتر مشتریهای این خانههای از پیش ساخته، حاشیهنشینهای اطراف پایتختاند اما در مواردی هم برخی این کانکسها را برای زندگی در دل شهر انتخاب میکنند.
حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک ایران دراینباره میگوید: زندگی در فضاهای مشاع در کانکسها صورت قانونی ندارد و خریداران تنها میتوانند از این کانکسها در زمین شخصی خودشان استفاده کنند. او که زندگی در این خانههای از پیش ساخته را حتی به صورت موردی در سطح کلانشهرها مشاهده نکرده، تأکید کرد کانکسها سند مالکیت ندارند و انجام معاملات در واحدهای صنفی مشاوران املاک برای خرید یا رهن و اجاره آنها قانونی نیست. سازندهها و فروشندههای این خانههای از پیشساخته اما میگویند، بیشتر کانکسهای مسکونی دست دوم را به دهکهای پایین جامعه با نرخهای نازل اجاره دادهاند و معمولا برای اجاره این واحدها از مبادی رسمی اقدام نمیکنند. البته مورد اجارهای در چنین مواردی کمتر پیش میآید و همه به دنبال خرید این واحدهای سیار هستند.
کانکس در حیاط؛ کانکس در پشتبام
احتمال شیوع کانکسنشینی با گرانیهای افسارگسیخته در بازار مسکن وجود دارد. محمود زعفرانلو مدیر عامل املاک بزرگ دلتا میگوید: کانکسهای مسکونی در حیاط یا پشتبام برخی مجتمعها یا آپارتمانهای پایتخت به فروش رسیده یا اجاره میروند. برخی از این خانههای از پیشساخته، از یک واحد آپارتمان معمولی امکانات بیشتری دارند و برخی دیگر اما صرفا نیازهای اولیه سکونت را برطرف میکنند.
فروش و اجاره در فضاهای شهری یا مشاع غیرقانونی است
به گفته زعفرانلو، فروش یا اجاره این خانههای از پیشساخته در فضاهای مشاع، غیرقانونی است و معمولا با توافق ساکنان صورت میگیرد. در طی این توافق، آنها با تقسیم اجاره ماهانه بین افراد، حاضر به پذیرش میهمان کانکسی خود میشوند. او درباره سازوکار فروش یا اجاره این واحدهای سیار توضیح میدهد: برخی از مالکان، بعد از دریافت پایان کار از شهرداری، شروع به فعالیتهای غیرقانونی میکنند. نگران مطلعشدن شهرداری هم نیستند؛ چراکه در صورت مطلعشدن، با یک پرداخت ناچیز در قالب جریمه یا رشوه، سروته قضیه هم میآید.
نرخ اجاره کانکسها
زعفرانلو همچنین درباره قیمت اجاره این کانکسها میگوید: نرخ رهن و اجاره این خانههای از پیشساخته، نرخ مشخصی نیست اما اگر بخواهیم بهطور میانگین یک قیمت برای آنها اعلام کنیم، میتوان گفت، قیمت اجاره آنها، یکهشتم میانگین قیمت اجاره در هر شهر است. علی فرخنژاد، کارشناس ارشد عمران و فعال در این بازار درباره نرخ اجاره این کانکسها میگوید: در اینگونه معاملات، طرفین با عقد یک قرارداد برای اجاره کانکسها اقدام میکنند. نرخ اجارهبها بسته به مکان و نوع کانکس از بین ماهانه ٥٠هزار تا ٣٠٠هزار تومان متغیر است.
کانکسهای مسکونی تا 50 میلیون تومان قیمت دارند
یکی از دفاتر فروش این کانکسها میگوید: قیمت کانکس تعیینشدنی نیست، چراکه به عوامل مختلفی بستگی دارد. او که در مواردی به دهکهای درآمدی پایین جامعه برای سکونت کانکس فروخته میگوید: کانکسهای مسکونی گرانتر از سایر انواع آن هستند. قیمت آنها از متری ٢٠٠هزار تومان شروع شده و تا متری ٩٥٠هزار تومان پیش میرود. با اعمال این نرخ، بسته به متراژ این واحدها، قیمت فروش آنها گاهی تا ٥٠میلیون تومان هم پیش میرود. یکی دیگر از دفاتر اما معتقد است، کسی این کانکسها را برای اجاره یا خرید جهت سکونت دایمی از آنها تهیه نکرده و از گفتن قیمتها طفره میرود.
سوییتهای اجارهای
یکی از شایعترین راههای استفاده از این کانکسها، اجارهدادن سوییت در شهرهای کوچک و شهرستانهایی که اقامتگاههای مناسبی ندارند، است. زعفرانلو میگوید: برخی با خرید زمینهای بزرگ و بهطور مثال ٥٠ عدد از این کانکسها، اقامتگاههای دریایی یا کویری فراهم کرده و آن را به مسافران با نرخهای پایین اجاره میدهند. همچنین در کشورهای توسعهیافته از این خانهها جهت اسکان بدمسکنان یا اسکان درمواقع بحران (زلزله، سل و...) استفاده میشود.
همه چیز درباره مصالح خانههای سیار
این کانکسها اگر در ارتفاع باشند، میتوانند هنگام زلزله مشکلساز باشند و در غیر اینصورت، محلهای امنی برای ساکنان خود هستند. علی فرخنژاد همچنین دراینباره میگوید: اسکلت این کانکسها از پروفیل فولادی، تیرآهن و... است. بدنه آنها هم عموما از ورق گالوانیزه بوده و عایق استفادهشده در آنها پلیاستایرن و فوم هستند. داخل کانکسهای مسکونی عموما از پیویسی و امدیاف ساخته شده و کف آنها از جنس چوب، سنگ و سرامیک هستند.
از کانکسنشینی تا بدمسکنی
١٩ میلیون نفر در ایران، بدمسکن هستند. این آمار را وزیر راهوشهرسازی بارها و بارها اعلام کرده است. بدمسکنهایی که در وضعیتهای غیرقابل تصوری در حاشیه کلانشهرهای کشور مشغول به زندگی هستند. حالا که کانکسهای مسکونی، امکان زندگی راحت را برای افراد فراهم کردهاند، آیا بهتر نیست قبل از پروژههای پرسروصدای احیای بافت فرسوده با تهیه تعدادی کانکس مسکونی به وضع این افراد سروسامان دهیم؟ این درحالی است که قیمت مسکن در سالهای اخیر رشد چشمگیری داشته و با سرعت بسیاری فاصله خود را با قدرتِ توان خرید مردم، بیشتر کرده است. موضوعی که حتی توسط خود مسئولان هم انکار نمیشود. درحال حاضر موجودی مسکن بیش از تعداد خانوار است اما مردم قدرت خرید مسکن ندارند. آذرماه سال ٩٥ بود که حامد مظاهریان در سومین اجلاس مشترک توسعه کیفیت حملونقل و ساختمان راهوشهرسازی در جمع خبرنگاران گفت: در شرایطی که قیمت مسکن طی ۱۱سال ۱۱.۶برابر شد، قدرت خرید مردم رشد چشمگیری نکرد.
منبع: روزنامه شهروند
ارسال به تلگراممنبع: مشرق
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.mashreghnews.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «مشرق» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۵۵۷۱۵۰۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
تورم و گرانی مسکن زنگ خطر بحران را به صدا درآورد؛ 3 تصویر از افزایش قیمت مسکن
به گزارش اتاق خبر به نقل از عرشه آنلاین :گزارشهای رسمی نشان میدهد تعداد مستاجران در کشور به یکسوم رسیده است. این در حالیست که تورم بازار اجاره و مسکن هر روز در روند صعودی پیشروی میکند و این موضوع در آینده به بحرانی بزرگ دامن خواهد زد.
، آسیبهای ناشی از تحریمهای اقتصادی که علیه یک کشور شدت میگیرد، آثار خود را تنها در یک عرصه نشان نمیدهد. این تحریمها در ایران نیز سالهاست در تار و پود اقتصاد تنیده و سرنوشت تمام حوزههای آن را تحت تاثیر خود قرار داده است.
یکی از اصلیترین این حوزهها مسکن است که بهویژه از سال ۱۳۹۷، افزایش قیمت افسارگسیختهای را تجربه کرده است. این تورم قیمتی نیز خود، عرصه مسکن را از چند بعد متفاوت تحت فشار گذاشته است، بهگونهای که در یکی از سیاهترین دورههای خود بهسر میبرد.
اپیزود اول؛ تورم مسکن و ناامیدی مردم از صاحبخانه شدن
تورم صعودی مسکن طی سالهای اخیر در حالی اتفاق افتاده که قدرت اقتصادی مردم، از آن، جا مانده است؛ در نتیجه مسکن برای تعداد زیادی از خانوارها در سراسر کشور تبدیل به رویایی دستنیافتنی شده است. بهگونهای که تعداد معاملات نسبت به سالهای گذشته افت چشمگیری را تجربه کرده است.
سیاستهای انقباضی دولت در سال ۱۴۰۲ نیز به این موضوع دامن زده است. بر اساس گزارش بانک مرکزی، تعداد معاملات از دیماه ۱۴۰۱ تا شهریور ۱۴۰۲ حدود ۷۵ درصد افت داشته است. کارشناسان میگویند ضربهای که این رکود بر بدنه بازار مسکن وارد کرده، کاریتر از ضربه افزایش قیمت در سالهای اخیر بوده است.
اپیزود دوم؛ رکود در معاملات مسکن و یاس سازندگان
قیمت مصالح ساختمانی و افزایش هزینههای ساخت مسکن در سالهای اخیر، حاشیه سود انبوهسازان را کاهش داده است. این موضوع در کنار نبود مشتری و کاهش قدرت اقتصادی مردم باعث شد انبوهسازان عطای ساخت و ساز را به لقای آن ببخشند و خود را از این صنعت کنار بکشند.
در نتیجه اکنون بازار مسکن، هم از سمت عرضه و هم از سمت تقاضا با مشکل مواجه است و از هر سو که به آن نگریسته شود جز سیاهی رنگی نیست!
اپیزود سوم؛ رشد تورم در بازار اجاره و نگرانی مستاجران
قیمت مسکن علاوه بر تاثیری که بر عرضه و تقاضا دارد بهطور مستقیم بر بازار اجاره نیز موثر است. تورم در این دو بازار، موازی با یکدیگر حرکت میکند و هرگاه سرعت قطار رشد قیمت در بازار مسکن شدت بگیرد، بازار اجاره را نیز بهدنبال خود خواهد کشید.
آماری که دنیایاقتصاد به تازگی منتشر کرده نشان میدهد، روند رشد اجارهبهای مسکن، هم در تهران و هم در کشور از «ورود بازار اجاره به عصر جدید» حکایت میکند؛ سال گذشته هزینه اجارهنشینها در کشور، نزدیک به ۴۰ درصد (۳۹.۶ درصد) نسبت به سال ۱۴۰۱ افزایش پیدا کرد و در تهران نیز تورم اجاره، نرخ ۵۲ را به ثبت رساند که هر دو نرخ، «رکورد رشد سالانه اجارهبها» در تاریخ ثبت آمارهای اجاره، محسوب میشود.
بر اساس آمارهای مورد اشاره، مشخصه اصلی این دوره از بازار اجاره مسکن که به صورت محسوس از اواخر دهه ۹۰ –به طور دقیق از سال ۹۹، یعنی دو سال پس از شروع جهش قیمت مسکن- شکل گرفته، «پوستاندازی تورم اجاره» است.
در فاصله سالهای ۱۳۹۷ تا پایان ۱۴۰۲، میانگین نرخ رشد سالانه اجارهبها در کشور سه برابر نرخ سالهای ۹۰ تا پایان ۹۶ بوده است. در شهر تهران نیز همین شاخص یعنی میانگین تورم سالانه اجاره به ۴ برابر قبل رسید. این در حالیست که با کوتاه شدن دست مردم از خرید خانه هر روز نیز به تعداد مستاجران در کشور افزوده میشود.
دادههای مرکز آمار ایران نشان از آن دارد که از دهه ۳۰ خورشیدی نسبت مالکان مسکن به مستأجران به صورت مداوم در حال افزایش بوده است. این روند از دهه ۷۰ شیب نزولی گرفته و اجارهنشینی به سرعت رشد کرده است؛ تا آنجا که در حال حاضر نزدیک به یکسوم جمعیت کشور و بیشتر از نیمی از تهرانیها مستأجر هستند.
کارشناسان پیشبینی میکنند در سال ۱۴۰۳ قیمت مسکن روندی صعودی را طی کند و در مقابل، تورم اجاره نیز مسیری افزایشی پیش رو داشته باشد.
حالا باید دید در آینده چه بر سر قشری خواهد آمد که دیگر با شرایط فعلی توانی برای خرید مسکن ندارند و در مقابل اجاره یک خانه حداقلی نیز هر روز برای آنها سختتر میشود.