خانه ارزان می‌شود؛ نمی‌شود؟
تاریخ انتشار: ۴ آذر ۱۳۹۶ | کد خبر: ۱۵۸۰۰۴۳۴
پول‌نیوز-خانه ارزان می‌شود؟ بازار مسکن از رکود خارج می‌شود؟ این سوال‌های است که این روزها ذهن بسیاری از متقاضیان مسکن را به خود مشغول کرده و همچنان بی‌جواب مانده است. فعلا فضای بازار مسکن در کشور خاکستری است. اگر چه رئیس اتحادیه کشوری املاک در این باره به «پول‌نیوز» می‌گوید:« قیمت‌ها در بازار مسکن منطقی می‌شود و این منطقی شدن به مفهوم ارزان شدن نیست.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
این صاحب نظر بازار مسکن همچنین معتقد است: « به آینده این بازار خوش‌بین هستم.»
حالا سوال بی‌جواب متقاضیان مسکن در باره اینکه مسکن ارزان می‌شود یا خیر، میان آمارها ، اظهار نظر دست‌اندرکاران و آنچه در بازار رخ می‌دهد سرگردان مانده است. بسیاری از مشاوران املاک از کسادی بازار خرید و فروش مسکن گلایه دارند. یکی از این مشاوران در گفتوگو با «پول‌نیوز»، می‌گوید: «در طول یک ماه، نهایتا سه معامله برای خرید مسکن در بنگاههای مسکن انجام می‌شود؛ اوضاعمان کساد است.» این مشاوران همچنین توضیح می‌دهند: «در حال حاضر بازار رهن مسکن بیش از اجاره و فروش داغ شده است. »
این اظهار نظرها در حالی مطرح می شود که مرکز آمار ایران در گزارشی اینطور اعلام کرده است: « بیشترین تعداد معاملات مسکن در مناطق جنوبی شهر تهران مربوط به منطقه ۱۴ می‌شود که معمولا حدود شش درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص می‌دهد. وضعیت معاملات مسکن مناطق مختلف جنوب شهر تهران متفاوت است؛ به طوری که بیشترین تعداد معاملات به ترتیب در مناطق 14، 10، 15 و 11 انجام می شود که جمعا حدود 20 درصد از کل معاملات شهر تهران را به طور معمول در برمی گیرد. با این حال در مناطق 9، 12، 16، 17، 19، 20 و 21 بازار خرید و فروش مسکن رونق چندانی ندارد.»
در بافت فرسوده نیز شرایط متفاوت است. بیشترین معاملات در این منطقه در مناطق 10 و 11 انجام می شود و در مناطق 12 و 17 که تراکم پلاک‌های فرسوده بیشتر است معاملات کمتری صورت می گیرد؛ به طوری که در مهرماه سال جاری مناطق 12 و 17 تنها 2.8 درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند.
در مجموع هشت منطقه جنوبی شهر تهران در مهرماه امسال 36.2 درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند که تنها حدود دو برابر بیشتر از منطقه 5 بود که بیشترین تعداد معاملات شهر تهران را در بر می گیرد.
در مهرماه سال جاری منطقه 5 مطابق معمول بیشترین سهم از تعداد معاملات مسکن شهر تهران را با 16.9 درصد به خود اختصاص داد. پس از آن مناطق 4 با 10.9، منطقه 2 با 9.8، منطقه 8 با 6.5 و منطقه 14 با 6.1 درصد از کل معاملات قرار داشتند.
منبع: پول نیوز
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.poolnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «پول نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۵۸۰۰۴۳۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
رد پای رشد قیمت اجاره خانه در پرند/ انتظارات تورمی قیمت مسکن در شهرهای حاشیه تهران را افزایش داد
تورم قیمت مسکن در تهران باعث شده است عده زیادی به سمت شهرهای اطراف کشانده شود. پرند یکی از این مقاصد است که با افتتاح مترو در آن، در صدر انتخاب مهاجران قرار گرفته است.
به گزارش تجارت نیوز، مشاوران املاک فعال در پرند می‌گویند با افتتاح مترو در این منطقه و تفاوت فاحش قیمت آن با تهران هرساله مردم بیشتری به این سو رانده می‌شوند.
رشد قیمت اجاره خانه در پرندآنگونه که به نظر می‌رسد، قیمت در پرند نیز همسو با قیمت ملک در تهران، روندی نسبتاً افزایشی را پشت سر گذاشته است.
یکی از صاحبان بنگاههای املاک در شهر جدید پرند دراین‌باره می‌گوید: «با اینکه قیمت اجاره‌ها هنوز کامل مشخص نشده و برای این مساله باید حداقل تا آخر اردیبهشت منتظر بمانیم، اما در همین بازه نیز نسبت به سال گذشته شاهد افزایش قیمت بوده‌ایم.»
او در این خصوص ادامه می‌دهد: «برای مثال آپارتمانی که تا پیش از عید می‌شد با 120 میلیون تومان آن را رهن کامل کرد، حالا حداقل 150 میلیون قیمت دارد.»
بررسی‌های میدانی تجارت‌نیوز نشان می‌دهد واحدهای مسکونی در پردیس نیز افزایشی نسبی پیدا کرده‌اند.
فعالان بازار مسکن افزایش قیمت اجاره خانه در شرایط فعلی را ناشی از تحولاتی می‌دانند که طی ماه‌های اخیر در نرخ ارز به‌وجود آمده است.
یکی از مشاوران املاک در این زمینه می‌گوید: «قیمت دلار که در سال گذشته مدتی ثابت مانده بود، به‌یکباره افزایشی شد و تا حد زیادی هم رشد کرد. همین مساله باعث شد انتظارات مردم هم روی قیمت‌های بالاتری برود و مالکان قیمت‌ها را بالا ببرند.»
مشاور املاک دیگری در شهر جدید پردیس توضیح می‌دهد: «توقع مالکان خیلی از اجاره‌ها بالا رفته است، ما باید با آنها مذاکره کنیم تا شاید بتوانیم قیمت را به حد منطقی برسانیم.»
قیمت مسکن در پرندقیمت مسکن نیز در پرند همسو با اجاره‌بها از ابتدای سال، روندی افزایشی را پیموده است. اکنون کف قیمت خرید آپارتمان در این شهر جدید، یک میلیارد و 150 میلیون تومان و سقف آن نیز یک میلیارد و 950 میلیون تومان برآورد می‌شود.
مشاور املاکی که در حوزه معامله ملک در پرند فعالیت می‌کند در این زمینه می‌گوید: «قیمت آپارتمان از ابتدای سال رشدی 50 تا 60 میلیون تومان را پشت سر گذاشته است، اما در این 10 روز گذشته دوباره کاهشی حدود 6 میلیون تومان پیدا کرده و دلیل آن را هم نمی‌دانیم.»
مشاوران املاک و فعالان بازار مسکن این منطقه پیش‌بینی می‌کنند قیمت آپارتمان از انتهای اردیبهشت روندی رو به بالا را در پیش خواهد گرفت.
کارشناسان می‌گویند چشم‌انداز افزایشی تورم و افزایش انتظارات ناشی از این دیدگاه‌ها در آینده به رشد قیمت مسکن در مناطق مختلف نیز دامن خواهد زد و پرند نیز از این قاعده مستثنی نیست.
کانال عصر ایران در تلگرام
گزارشگر قديمى راديو دار فانى را وداع گفت