به نقل از «بسیج نیوز»

استقبال بازار از تسهیلات جدید مسکن

تاریخ انتشار: ۱۸ آذر ۱۳۹۶ | کد خبر: ۱۵۹۵۹۳۷۱

 

به گزارش خبرگزاری بسیج به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن - هیبنا، خبر افزایش سقف تسهیلات مسکن در سه سر فصل با هدف تحرک‌ بخشی به بازار مسکن و تقویت قدرت خرید طرف تقاضا، یک هفته پیش اعلام شد. صرف‌ نظر از اعمال افزایش در دو نوع حساب‌های تعهدی شامل حساب‌های پس‌ انداز مسکن و پس‌ انداز مسکن جوانان، همان‌ طور که انتظار می‌رفت بازار مسکن به افزایش سقف تسهیلات از محل اوراق در هر دو نوع انفرادی و زوجین و نیز تمدید جعاله 20 میلیون تومانی واکنش نشان داده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

تحقیقات میدانی از مشاوران املاک حدود یک هفته پس از انتشار این خبر، حاکی از رشد مراجعه متقاضیان خرید به بنگاه‌ ها است. واسطه‌های ملکی در روزهای گذشته با مراجعه به شعب بانک مسکن از کم و کیف افزایش تسهیلات،‌ میزان اقساط و شرایط پرداخت آن مطلع شده و جزییات آن را با مراجعانی که در این رابطه سوال دارند، در میان می‌گذارند.

به گفته ی مشاوران املاک، بازار مسکن در فصل تابستان و حتی در دو ماهه نخست پاییز با وجود هم زمانی با ایام محرم و صفر که به شکل سنتی تقاضا طی یک مدت موقت بازار را ترک می‌کند، تحت تاثیر افزایش جعاله از 10 به 20 میلیون تومان واکنش مثبتی نشان داد و سطح معاملات تحت تاثیر همین موضوع در پنج‌ ماهه اخیر نسبت به ماه‌های مشابه سال گذشته رشد داشته داشته است. از این رو آن ها پیش‌ بینی می‌کنند با تمدید پرداخت جعاله 20 میلیونی تا آخر امسال، معاملات زمستان نیز در مقایسه با زمستان سال گذشته تحت تاثیر این اهرم تشویقی رشد داشته باشد.

سقف تسهیلات قابل پرداخت از محل جعاله برای انواع گوناگون سر فصل‌های تسهیلاتی موجود بانک مسکن اعم از صندوق پس‌ انداز مسکن یکم، حساب‌های تعهدی و تسهیلات از محل خرید اوراق چه در نوع انفرادی و چه در نوع زوجین 20 میلیون تومان است که برای برخورداری از آن باید 40 فقره اوراق توسط متقاضی خریداری شود. اقساط این تسهیلات با نرخ سود 17/5 درصد و بازپرداخت پنج‌ ساله نیز 502 هزار تومان است.

به دنبال ابلاغیه ی اخیر بانک مسکن، سقفتسهیلات مسکناز محل خرید اوراق به صورت انفرادی که پیش از این 60 میلیون تومان بهانضمام جعاله 20 میلیون بود، اکنون 10 میلیون تومان افزایش یافته است. مزیت این 10 میلیون تومان در آن است که نه تنها نیازی به سپرده‌گذاری ندارد، بلکه حتی برخلاف 80 میلیون تومان قبلی، نیازی به خرید اوراق هم ندارد. به هر یک از زوجین متقاضی تسهیلات از محل اوراق نیز یک فقره تسهیلات بدون سپرده و بدون نیاز به خرید اوراق 10 میلیون تومانی در صورت تمایل پرداخت خواهد شد که به این ترتیب سقفتسهیلات زوجینتهرانی از محل اوراق علاوه بر دو فقره تسهیلات 50 میلیون تومانی خرید مسکن و یک فقره جعاله 20 میلیون تومانی، شامل دو فقره تسهیلات 10 میلیون تومانی بدون سپرده و بدون اوراق نیز شده و به 140 میلیون تومان رسیده است.

میانگین بهای آپارتمان 60 مترمربعی مناسب تقاضای مصرفی و زوج‌های خانه اولی با توجه به قیمت متوسط چهار میلیون و 700 هزار تومانی هر مترمربع آپارتمان در تهران در حال حاضر، 282 میلیون تومان است که پیش از افزایش اخیر، تسهیلات 120 میلیون تومانی با توجه به هزینه 18 میلیون تومانی خرید اوراق مسکن تنها 36 درصد از قیمت متوسط ملک در پایتخت را پوشش می‌داد. اما میزان پوشش تسهیلات مسکن از محل خرید اوراق با توجه به اینکه 20 میلیون تومان اضافه شده هزینه‌ای به متقاضیان تحمیل نمی‌کند و نیازی به خرید اوراق یا سپرده‌گذاری ندارد، یک باره بیش از 9 درصد افزایش یافته و به 43/2 درصد افزایش یافته است.

اقساط هر فقره از این تسهیلات 10 میلیون تومانی با نرخ سود 18 درصد و بازپرداخت پنج ساله حدود 253 هزار تومان است که به این ترتیب میزان پرداختی ماهانه زوجین تهرانی که از سقف تسهیلات قابل دریافت استفاده کنند، به حدود دو میلیون و 700 هزار تومان می‌رسد.

به گفته واسطه‌ها، متقاضیان خرید ملک اقدام بانک مسکن مبنی بر افزایش تسهیلات بدون نیاز به خرید اوراق را مثبت ارزیابی کرده و از آن استقبال کرده‌اند. برخی از زوجین نیز 20 میلیون تومان بدون نیاز به اوراق را جایگزین جعاله 20 میلیونی که حدود سه میلیون تومان هزینه خرید ارواق دارد کرده‌اند و به این ترتیب آپشن تازه‌ای برای تنظیم قدرت خرید خود در بازار به دست آورده‌اند.

مشاوران املاک با تحلیلی که از اثر افزایش تسهیلات بر بازار مسکن در دو سال گذشته دارند و با توجه به رشد معاملات در پنج ماه گذشته نسبت به بازه زمانی مشابه سال 95، چشم‌ انداز روشنی از افزایش معاملات در زمستان امسال دارند و پیش‌ بینی می‌کنند بازار شب عید تحت تاثیر افزایش کم‌ هزینه سقف تسهیلات از محل اوراق، گرم‌ تر از بازار شب عید سال گذشته باشد.

منبع: بسیج نیوز

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت basijnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «بسیج نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۵۹۵۹۳۷۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

افزایش مشارکت مردم در ساخت مسکن با تکیه بر عرضه زمین و پرداخت تسهیلات به آن‌ها

محسن زنگنه، سخنگوی کمیسیون تلفیق لایحه برنامه هفتم توسعه در گفت و گو با خبرنگار قدس اظهار کرد: در دو قانون بالادستی کشور یعنی قانون برنامه هفتم توسعه پنج ساله کشور و هم قانون جهش تولید مسکن شرایط عرضه زمین به مردم توسط دولت را فراهم کردیم تا دولت، زمین را یک عامل اصلی در قیمت مسکن است بطور رایگان در اختیار مردم قرار دهیم و در کنار آن بانکها مکلف به پرداخت تسهیلات هستند.

سخنگوی کمیسیون تلفیق لایحه برنامه هفتم توسعه تصریح کرد: هر میزان دولت در زمینه عرضه زمین به مردم و پرداخت تسهیلات ساخت مسکن به مردم جلو برود؛ مشارکت مردم در ساخت مسکن افزایش خواهد یافت.

دولت مکلف شد 300 هزار هکتار به زمینهای قابل سکونت در شهرها اضافه کند

زنگنه افزود: در مورد در اختیار زمین و تسهیلات به مردم برای ساخت مسکن، گفت: ما در قانون برنامه هفتم دولت را مکلف کردیم که بالغ بر 300 هزار هکتار به زمین های قابل سکونت در شهرهای با تراکم زیر 70 هزار نفر و روستاها اضافه کند که باعث افزایش افقی زیست بوم شهری و روستایی می شود و این بند از برنامه هفتم توسعه عملا در راستای هدف قانون جهش تولید مسکن هست که زمین را در اختیار مردم قرار می دهیم.

سخنگوی کمیسیون تلفیق لایحه برنامه هفتم توسعه تصریح کرد: برخی بانک ها امسال به وظایف خود عمل کردند و بعضی از بانکها نیز تخطی های جدی از قانون داشتند. ما می توانیم به منابع مالی دیگر هم فکر کنیم که در قانون تامین مالی که اخیرا شورای نگهبان هم تصویب کرد و ابلاغ می شود مقداری مباحث را گذاشتیم و همچنین صندوق مسکن می تواند موثر باشد.

دولت باید افزایش سرمایه بانکهای همسو با سیاست تسهیلاتی مسکن را تقویت کند

عضو کمیسیون برنامه،‌ بودجه و محاسبات تاکید کرد: قطعا افرادی که قدرت دریافت تسهیلات 400 میلیونی یا یک میلیاردی را ندارد با بالا رفتن قیمت مسکن دچار مشکل می شوند. اما این افراد می توانند در صندوق های سرمایه گذاری مسکن به میزان سرمایه ای که دارند در ساخت مسکن و متراژ سهیم شوند که این برای آنها ارزش افزوده دارد.

سخنگوی کمیسیون تلفیق لایحه برنامه هفتم توسعه گفت: دولت باید افزایش سرمایه بانکهای همسو با سیاست تسهیلات ساخت مسکن را تقویت کند که آنها توان وام دهی شان افزایش پیدا کند و هم منابع تامین مالی را برایشان فراهم کند.

زهرا طوسی