افزایش نرخ تسهیلات مسکن موجب تورم می‌شود/رشد ۹۰ درصدی قیمت تنها در یک ماه
تاریخ انتشار: ۸ دی ۱۳۹۷ | کد خبر: ۲۲۱۴۹۳۶۶
افزایش قیمت افسار گسیخته قیمت مسکن این روزها به معضلی تبدیل شده که عده‌ای برای حل شدن آن موافق افزایش نرخ تسهیلات هستند، اما برخی دیگر این افزایش را موجب گران‌تر شدن مسکن می‌دانند.
گروه راه و مسکن بازارنیوز : به گزارش خبرنگار اقتصادی بازار نیوز، مشاهدات سطح شهر و همچنین فضای مجازی از آن حکایت دارد که دامنه نوسانات مسکن روز به روز بیشتر می‌شود و این روزها خرید مسکن آنقدر دور از انتظار شده که خیلی‌ها از خیر آن گذشته و از سر ناچاری خود را با سختی‌های مستاجری پیوند زده‌اند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
این بازار پرتلاطم که نظارتی هم بر آن نیست هر روز یک قیمت جدید در مناطق مختلف برای واحدهای کوچک و بزرگ را تجربه می‌کند. در این بین اما در دولت هر روز حرف تازه‌ای برای حل این معضل زده می‌شود و انگار اراده‌ای برای حل این موضوع نیست؛ اگر دولت زمانی می‌توانست با اهدای تسهیلات به متقاضیان، کمک حال آنان در خرید مسکن باشد، امروز دیگر این تسهیلات هم نمی‌تواند گره‌ای از کار خریداران باز کند.
*صعود عجیب یک ماهه قیمت مسکن در منطقه‌ای از تهران
طبق اطلاعات استخراج شده از «سامانه اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور» که با هدف شفاف‌سازی اطلاعات معاملات املاک و مستغلات کشور در راستای ساماندهی امور مسکن پیاده‌سازی شده است، متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در کل کشور ۲۲۲۶۲ هزار ریال با میانگین مساحت ۱۰۶ متر مربع و متوسط عمر بنای ۱۱ سال بوده که نسبت به فصل قبل ۱۴،۹ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۴۴،۴ درصد افزایش یافته است.
همچنین طبق گزارش منتشره از سوی دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در خصوص آمار اولیه وضعیت مسکن در آبان‌ماه سال جاری، تعداد کل معاملات مسکن انجام شده در تهران در همین ماه، هفت هزار و ۱۷ فقره بوده و نسبت به ماه گذشته که 9 هزار و ۵۶۱ فقره معامله مسکن به ثبت رسید، ۲۶.۶ درصد کاهش معامله را نشان می‌دهد.
برمبنای همین گزارش، گران‌ترین منطقه تهران در آبان ماه امسال منطقه یک با میانگین قیمت هر مترمربع ۱۹ میلیون و ۶۸۰ هزار تومان بوده و این در حالی است که مهرماه در این منطقه، رقم ۱۸ میلیون و ۵۳۲ هزار تومان به عنوان متوسط قیمت هر مترمربع مسکن به ثبت رسید. متوسط قیمت هر متر مسکن در آبان ماه سال گذشته در این منطقه ۱۰ میلیون و ۳۲۲ هزار تومان بود که به معنای رشد ۹۰.۶ درصدی بهای مسکن در منطقه یک تهران بوده است.
*موافقان و مخالفان افزایش نرخ تسهیلات چه می‌گویند؟
با توجه به افزایش چشمگیر قیمت‌ها، تا کنون تنها راه حلی که برای برون رفت از وضعیت فعلی توسط مسئولان دولتی پیشنهاد شده افزایش نرخ تسهیلات مسکن بوده که آن هم به عقیده برخی کارشناسان جوابگوی خلاء قیمتی مورد نیاز خریداران نیست و افزایش آن با توجه به نظارت ضعیف سیاستگذار مسکن بر قیمت‌گذاری مسکن توجیهی ندارد.
برخی دیگر نیز بر این باورند که بالا بردن نرخ تسهیلات خرید، تنها به سود سفته‌بازان و سوداگران خواهد کرد و به هر میزان متقاضیان تسهیلات بیشتری دریافت کنند، اثر آن در افزایش قیمت مسکن نشان داده خواهد شد؛ از سوی دیگر افزایش ۴۰ میلیون تومانی وام خرید مسکن حتی در صورت تحقق نیز، تاثیری در افزایش قدرت خرید مسکن در کلانشهری مانند تهران نخواهد داشت.
با توجه به این موضوع، فرهاد بیضایی کارشناس اقتصاد مسکن نیز با بیان اینکه تسهیلات مسکن یک زنجیره بوده و پرداختن به این موضوع که سمت تقاضا باید تحریک شود یا عرضه آدرس اشتباه دادن به بازار مسکن است، بیان کرد: این تسهیلات باید بیشتر به سمت واحدهای نوساز و تحریک تولید مسکن سوق داده شود که پرداخت این تسهیلات به واحدهای نوساز یا در حال ساخت، محرک تقاضا و عرضه و تولید است.
از سوی دیگر سید ابوالفضل موسوی بیوکی نماینده مجلس با اشاره به اینکه در شرایط کنونی بر اساس آمارها قیمت مسکن در کلانشهری مانند تهران حدود 80 درصد افزایش پیدا کرده است، گفت: از این رو خانوارها و زوج های جوان امروز دیگر توان خرید خانه با قیمت های بسیار بالا را ندارد، بنابراین با توجه به این شرایط، افزایش میزان وام مسکن ضروری است.
*شکست سیاست پس‌انداز مسکن در صورت سلب اعتماد متقاضیان
کاهش قدرت خرید مسکن خصوصا برای خانه اولی‌ها موجب می‌شود تا وضعیت بازار معاملات برای متقاضیان مصرفی تغییر کند؛ اگرچه از سال ۹۴ تا ۹۵ میزان استقبال خانه‌اولی‌ها از تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم چندان قابل‌توجه نبود، اما از سال ۹۵ به بعد متقاضیان مصرفی بازار مسکن با اعتماد به سیاست جدید متولی بخش مسکن یعنی تجهیز خانه‌اولی‌ها با سیاست پس‌انداز، به بازار مسکن وارد می‌شدند اما هم‌اکنون افرادی که با ثبت‌نام در این صندوق قصد ورود به بازار را دارند به دلیل کاهش قدرت خرید شوکه خواهند شد.
بنابراین برای ایجاد تعادل میان قدرت وام خرید مسکن و همچنین گرانی ملک نیاز است تا دولت در بخش مسکن تدبیر مکملی برای متقاضیان مسکن و خروج آنها از بن‌بست معاملات بازار ملک اتخاذ کند. با توجه به این موارد بی‌عملی دولت می‌تواند به سلب اعتماد متقاضیان مصرفی و شکست سیاست پس‌انداز مسکن در سال‌های آتی منجر شود.
لینک کوتاه خبر: bzna.ir/000BWE برچسب ها: بازارنیوز ، قیمت مسکن در تهران ، قیمت مسکن ، افزایش قیمت مسکنمنبع: بازار نیوز
کلیدواژه: بازارنیوز قیمت مسکن در تهران قیمت مسکن افزایش قیمت مسکن
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت bazarnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «بازار نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۲۱۴۹۳۶۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
در تهران دیگر به ریال و تومان خانه نمی‌فروشند | بیت‌کوین بده خانه بخر! | رونمایی از پدیده عجیب خرید و فروش مسکن در تهران + جزئیات
به گزارش همشهری آنلاین به نقل از ایسنا مهدی کرباسیان اظهار کرد: بنا بر اعلام برخی مشاوران املاک با پدیده‌ای جدید در بازار مسکن مواجه شده‌ایم. شایعه شده برخی فروشندگان آپارتمان از خریداران تقاضای دلار، ارز دیجیتال، طلا و غیره می‌کنند. به نظر من یکی از دلایل این موضوع ایجاد سامانه خودنویس است که باعث حذف واسطه شده است. به هر حال زمانی که واسطه، معامله را مدیریت می‌کند مبادلات مالی نیز مدیریت می‌شود اما وقتی خریدار و فروشنده از طریق سامانه خودنویس اقدام به معامله می‌کنند نظارتی وجود ندارد.
وی افزود: بازار خرید و فروش مسکن در رکود به سر می‌برد اما مراجعات مقداری نسبت به فروردین بهتر شده است؛ مراجعاتی که منتج به معامله نمی‌شود و اغلب برای اطلاع از وضعیت اجاره صورت می‌گیرد. هر سال همین‌طور است، معمولا در اردیبهشت و خرداد که تغییرات اقتصادی خود را تا حدودی نشان می‌دهد متقاضیان برای پرس‌وجو می‌آیند. نقل و انتقالات بازار اجاره هم در اردیبهشت و خرداد افزایش می‌یابد.
کرباسیان بیان کرد: قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده اما به دلیل نبود مشتری، این نرخ‌ها هنوز به قطعیت نرسیده است. یکی از دلایل این کسادی، نوسانات بازار ارز است. کاهش قیمت دلار از محدوده ۶۹ هزار تومان به حدود ۶۱ هزار تومان بازار ملک را به نوعی کساد کرد؛ زیرا معتقدم بازار مسکن، دلاریزه شده و بالا و پایین رفتن قیمت دلار باعث می شود مردم برای خرید و فروش دست نگه دارند.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تاثیر سامانه خودنویس بر کم‌رونق شدن معاملات مسکن گفت: مسئولان وزارت راه و شهرسازی دائما روی تبلیغات این سامانه مانور می‌دهند و به مردم می گویند بیایید قرارداد خود را مجانی ثبت کنید. در واقع رسما به حذف دفاتر مشاور املاک ورود کرده‌اند و اشتغال جامعه در حال سرکوب شدن است. در هر بازاری، اقتصاد را واسطه می‌چرخاند. جهش تولید نیاز به مشتری دارد. این مشتری از طریق واسطه‌ها می‌آید. موضوع واسطه برای بازار مسکن به عنوان یک بازار پیشرو در اقتصاد، اهمیت مضاعف دارد.
وی اظهار کرد: با ایجاد سامانه خودنویس، اکثر مشاوران املاک به سمت ابطال جواز رفته‌اند. این مساله تبعات منفی برای بازار مسکن و اشتغال کشور دارد. با توجه به پیشران بودن بخش مسکن نیز تبعات منفی برای اقتصاد کلان خواهد داشت که در آینده خود را نشان می‌دهد.
کرباسیان خاطرنشان کرد: برخی افراد می‌گویند دلالان ملک عامل گرانی مسکن هستند. سوال بنده این است آیا افزایش هزینه ساخت نیز به خاطر عملکرد مشاوران املاک است؟ حدود سه سال قبل هزینه ساخت هر متر مربع نهضت ملی مسکن را ۲.۵ میلیون تومان اعلام کردند. در حال حاضر به گفته مسئولان این رقم به ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان رسیده است.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در قیمت مسکن موثر دانست و گفت: وقتی قیمت مصالح ساختمانی، هزینه صدور پروانه، نظام مهندسی و دستمزد کارگر، حمل و نقل و غیره تغییر می‌کند نباید انتظار داشته باشیم قیمت مسکن تغییر نکند. حتی ممکن است در تابستان با نوساناتی در بازار مسکن مواجه شویم.
وی در خصوص پیش‌بینی بازار مسکن در ماههای پیش رو گفت: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابه‌جایی است نیز محدود شود.
کد خبر 849142 برچسب‌ها قیمت مسکن و زمین خبر مهم مسکن - وام مسکن مسکن اجاره مسکن - آپارتمان نشینی
جزئیات جدید از دزدیده شدن دختر ۴ ساله کلالهای؛ کارگر ۳۵ ساله قصد فروش یسنا را داشت