به نقل از «جماران»

کلیدی ترین راهکارهای توسعه بازار اجاره

تاریخ انتشار: ۵ بهمن ۱۳۹۹ | کد خبر: ۳۰۷۸۳۰۶۸

 

کلیدی ترین راهکارهای توسعه بازار اجاره

ساماندهی بخش هایی همچون مسکن، ریشه در اقتصاد کلان دارد و نمی توان بدون در نظرگرفتن وضعیت کلی اقتصاد، تحلیل و سازوکاری برای اصلاح و توسعه آن در نظر گرفت. اقتصاد مسکن کشور ما نیز به واسطه افزایش زمان و عمق رکود، در شرایط نابسامانی به سر می برد و علاوه بر مشکلاتی که برای تامین نیاز مسکن مردم ایجاد شده، ساخت و ساز نیز کاهش چشمگیری داشته و چرخه تولید و عرضه را کند کرده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

 

احیای زیرساختهای بخش مسکن، با الگوبرداری از اقتصادهای پویا

رکود اقتصادی حاکم در کشور ما را می توان با شرایط دوران پس از جنگ تشبیه کرد. اما این آشفتگی اقتصادی را می توان به فرصت تبدیل کرد و با اصلاح ساختار کلی بازارمسکن، آینده ای روشن برای این بخش مهم رقم زد. این مهم را کشورهایی همچون آلمان، پس از گذراندن شرایط بسیار وخیم تر، بدون دانش و امکانات فعلی، به سرانجام رسانده و سالها پس از اتمام جنگ، اقتصاد باثبات و پایداری را ایجاد کرده اند. به طوری که هم اکنون یکی از بهترین بازارهای مسکن دنیا را در اختیار دارند. از این رو با نگاهی به راهکارها و سیاستهای آن دوره از تاریخ، می­توان نکات مثبتی برای ساماندهی بازار اجاره و تامین نیازمسکن مردم، برداشت کرده و با بروزرسانی، آنها را به کار گرفت.

به طوری که شرایط بحرانی آن روزها، باعث کاهش شدید تولید و افزایش بسیار زیاد قیمت مسکن شد. همینطور آسیب های ایجاد شده، بسیاری از خانه­ها را غیر قابل سکونت کرد و تقاضا را برای اجاره خانه افزایش داد. از سوی دیگر، نقدینگی بسیار پایین مردم و حتی دولت جنگ زده، مشکلات را دو چندان کرد.

 

مشوق و محرک های جذب سرمایه، مسیر توسعه بازار مسکن

در نتیجه دولت وقت کشور آلمان، با سیاست­های محرک و ایجاد فضای مناسب سرمایه­گذاری، همزمان بزرگترین انقلاب صنعتی را پدید آورد و در کنار آن، با پرداخت یارانه مستقیم ومعافیت­های مالیاتی برای ساخت­وساز، سود سرمایه­گذاری در بازارمسکن را بالا برد. به طوری که دولت هیچ هزینه­ای بابت مالیات، یا­ مجوزهای ساخت دریافت نمی­کرد و به همین واسطه، سرمایه­گذاران بسیاری از شهرها و حتی کشورهای دیگر برای کسب منافع مالی به سراغ ساخت­وساز در مناطق جنگ زده آلمان رفتند.

در کنار این مشوق­ها، نظام بانکداری نیز با تولیدکنندگان مسکن همراه بود و تسهیلات بلندمدت کم بهره، از محل سودی که در صنایع مختلف کسب می شد، پرداخت می­کردند. همچنین با ساخت جاده­ به مناطق مختلف و توسعه آنجا، زمین های متعلق به دولت را در اختیار سازندگان گذاشته و بخش عمده­ای از هزینه ساخت مسکن را از دوش سازندگان بر­داشتند. در نتیجه افزایش عرضه به نقطه­ای رسید که قیمت مسکن، روند کاهشی به خود گرفت و در نتیجه، اجاره­بها نیز در کمترین قیمت به ثبات رسید. به طوری که آلمان همچنان یکی از کشورهای با ثبات در بازار اجاره مسکن شناخته می­شود.

از این رو متولیان سیاستگذاری بخش مسکن، در وضعیت فعلی اقتصاد کشور، می­توانند برخی از این سیاست­ها را همچون در اختیارگذاشتن زمین ارزان و اعمال مشوق­هایی همچون معافیت مالیاتی برای ساخت­وساز و ایجاد جذابیت برای ورود سرمایه­گذاران به کار گیرند. منابع آن نیز از طریق دریافت مالیات از خانه­های خالی و بالای 200 متر یا مالیات عایدی بر سرمایه تامین می­شود.

 

قراردادهای اجاره 5 تا 10 ساله شود

گفتنی است یکی از راهکارهای بنیادی که باعث ثبات قیمت خانه می شود و برای مستاجران حس امنیت وآسایش به همراه دارد، افزایش زمان قرارداد اجاره است. به طوری که قانونی ایجاد شود تا موجران قراردادهای 5 تا 10 ساله با مستاجران منعقد کنند تا جلوی نرخ­گذاری­های بدون کارشناسی، گرفته شود و خیال اجاره­نشینان از بابت افزایش نرخ و زمان جابجایی راحت باشد. گفتنی است این قانون مدت­هاست در کشورهای توسعه یافته­، اعمال می­شود و همین امر بازار اجاره را با ثبات قیمت همراه کرده است.

 

 افزایش آگاهی ملکی مردم، عامل کیلیدی مبارزه با سوداگری

کنترل بازار اجاره و مبارزه با سوداگری امری است که باید مردم نیز به صورت گسترده در آن مشارکت داشته باشند. این مهم با آگاهی ملکی مردم نسبت به نوسانات قیمت املاک در مناطق مختلف و شناخت قوانین و روند انجام معاملات ملکی امکان پذیر است. گفتنی است این افزایش آگاهی را سامانه دانش بنیان کیلید با ایجاد بخش های مختلفی همچون تخمین قیمت، اطلاعات بازار مسکن و کیلید مگ ایجاد کرده تا مردم و فعالان بخش مسکن بتوانند به راحتی، اطلاعات مورد نیاز خود را از این سامانه برداشت کنند.

شایان ذکر است کیلید با بهره گیری از هوش مصنوعی، علاوه بر اینکه اطلاعات معاملات مسکن را استخراج، طبقه بندی و ابزارسازی می کند، جستجوی ملکی را آسان تر از قبل کرده و سرعت و کیفیت را به معاملات ملکی باز می گرداند. همچنین این تسریع در انجام معاملات، با شناخت مردم نسبت به شرایط محله های مختلف نیز امکان پذیر است. از این رو سه محله پرتقاضای تهران را برای متقاضیان بازار اجاره بررسی کرده ایم که در ادامه می خوانید:

 

اجاره آپارتمان در سهروردی

در میان گزینه های پیش روی متقاضیان ورود به بازار اجاره، به خصوص افرادی که توان مالی مناسبی دارند، اجاره آپارتمان در سهروردی می تواند یکی از اولویت ها باشد. چرا که این محله از نظر اجتماعی شرایط مناسبی دارد و منطقه بسیار خوبی برای خانواده و کودکان به شمار می رود.

 

 

شایان ذکر است نرخ اجاره آپارتمان درسهروردی، به نسبت جانمایی آن تغییر می کند. چرا که سهروردی از سیدخندان آغاز و تا خیابان بهار شیراز امتداد دارد و هر بخش قیمت متفاوتی دارد.

 

اجاره آپارتمان در هفت تیر

بدون شک نام خیابان و میدان هفت تیر را بارها شنیده اید. این محله که جزو قدیمی ترین مناطق تهران به شمار می رود، میزبان مجتمع های تجاری و اداری متعددی است که به این واسطه، تردد مردم به آنجا بسیار زیاد است. اما بخش مسکونی هفت تیر، بسیار خلوت و آرام بوده و از شلوغی های اطراف میدان کاملا فاصله دارد.

گفتنی است نرخ اجاره آپارتمان در هفت تیر، بسیار کمتر از سهروردی و محله های مجاورش است. از این رو متقاضیان زیادی به واسطه شرایط نامناسب اقتصادی، به اجاره آپارتمان در هفت تیر روی آورده اند. چرا که امکانات، جایگاه اجتماعی و حتی نوع معماری ساختمان های محله هفت تیر، بسیار جذاب بوده و تمام مولفه های سکونت مناسب را در خود جای داده است.

 

اجاره آپارتمان در اجاره دار

 

در میان گزینه های اجاره مسکن در حوالی منطقه 7 تهران، اجاره آپارتمان در اجاره دار، برای افرادی که علاوه بر قیمت و سایر مولفه های نخست، رفت و آمد آسان با خودروی شخصی نیز اهمیت دارد، یکی از بهترین گزینه ها به شمار می رود. چرا که خیابان اصلی محله اجاره دار، در کنار بزرگراه شهید صیاد شیرازی قرار گرفته است که این امر، راه های دسترسی به نقاط مختلف تهران را کمی آسان تر می کند.

گفتنی است محله اجاره دار، در نزدیکی میدان سپاه واقع شده و از خیابان خواجه نصیر طوسی آغاز و تا انتهای خیابان پلیس ادامه دارد. شایان ذکر است قیمت اجاره آپارتمان در اجاره دار، با اختلاف کمی در محدوده نرخ املاک هفت تیر قرار گرفته است.

 

 

منبع: جماران

کلیدواژه: سهام عدالت انتخابات 1400 ویروس کرونا لایحه بودجه 1400 لیگ برتر 99 اجاره آپارتمان در سهروردی قراردادهای اجاره 5 تا 10 ساله شود اجاره آپارتمان در هفت تیر اجاره آپارتمان در اجاره دار سهام عدالت انتخابات 1400 ویروس کرونا لایحه بودجه 1400 لیگ برتر 99

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.jamaran.news دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «جماران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۰۷۸۳۰۶۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

زیر پوست بازار «رحم اجاره‌ای» در ایران

فرارو- بازار فروش اعضا و اجاره رحم بار دیگر داغ شده است، اما اینبار ابعادی بزرگتری دارد. ماجرا از این قرار است که فرد از فرط نداری ناچار به فروش رحم خود می‌شود -که حالا قیمت آن که تا همین چند سال قبل ۵۰ تا ۷۰ میلیون تومان بود- با افزایش چشمگیری آنطور که برخی رسانه‌ها اذعان دارند به ۴۰۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان رسیده است.

به گزارش فرارو، در این میان، گاهی هم این پول نیامده به دست همسر فرد می‌رسد که ناتوان از گذران زندگی این مبلغ را صرف درمان یکی از زخم‌های خانواده می‌کند. البته ناگفته نماند که این بازار پرسود فقط در ایران رونق نگرفته و اندازه بازار جهانی آن هم قابل تامل است.

از تعریف علمی تا قیمت رحم اجاره‌ای

این روز‌ها بار دیگر اعداد و ارقام بازار رحم اجاره‌ای دهان به دهان می‌چرخد؛ حتی پرتکرارتر از گذشته. بنابراین، ابتدا بیاییم تعریفی علمی از عبارت «رحم اجاره‌ای» داشته باشیم. رحم اجاره‌ای روشی برای تولیدمثل است که طی فرآیند آن جنین حاصل از تخمک و اسپرم یک زوج به دلیلی که ناتوانی خوانده می‌شود، در رحم شخص سوم کاشته شده، تا زمانی که نوبت زایمان فرابرسد. پس از زایمان هم نوزاد به زوج سپرده می‌شود و فردی که میزبان جنین بود، در ازای این کار خود مبلغی را دریافت می‌کند.

اما اگر از این تعاریف علمی بگذریم و به دنبال پاسخ برای این پرسش باشیم که چرا بازار رحم اجاره‌ای داغ شده است؟ باید گفت آنگونه که از شمایل کلی اقتصاد ایران معلوم است، دلیل میزبان جنین برای انجام چنین کاری چیزی جزء ناتوانی مالی نیست. اگر میزبان جنین دارای همسر باشد، معمولا این پول به دست او می‌رسد تا یا سرپناهی برای خانواده فراهم کند یا کار و کاسبی راه بیاندازد.

حالا سوال این است که مبلغ رحم اجاره‌ای چقدر است که برخی را به این کار وا می‌دارد؟ در پاسخ باید گفت مبلغ این کار که در سال ۹۹ حدود ۵۰ تا ۷۰ میلیون تومان بود و در سال گذشته به حدود ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان رسید، حالا رسانه تجارت نیوز مدعی شده به ۴۰۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان رسیده است. دستمزدی برای ۹ ماه که با حداقل دستمزد حدود هفت میلیون تومانی تعیین شده توسط شورای عالی کار برای سال جاری، برای خیلی‌ها وسوسه‌برانگیز است؛ آن هم در شرایطی که حمایت‌های دولتی یا اموری از قبیل گرفتن وام یا مبلغشان ناچیز است یا نیاز به ماندن در صف برای زمانی طولانی دارد. در این بین، از پولی که به دست واسطه‌ها هم می‌رسد نباید غافل ماند. پارسال تعدادی از رسانه‌ها این مبلغ را پنج تا ۱۰ میلیون تومان عنوان کرده بودند.

چرا زوج‌های جوان رحم اجاره می‌کنند؟

سوی دیگر ماجرا زوج‌هایی ایستاده‌اند که یا قادر به بچه‌دار شدن نیستند یا شاید به دلیل اینکه زن خانواده راضی به برهم خوردن تناسب اندام خود نیست، به سمت اجاره رحم می‌روند. با جست‌وجویی ساده می‌توان دریافت که اگر زوجی رحم زن جوانی را اجاره کنند؛ به اضافه سایر هزینه‌های جانبی از آزمایش و سونوگرافی گرفته تا دستمزد واسطه چیزی حدود ۵۰۰ میلیون تومان باید هزینه کنند. البته ناگفته نماند که این مبلغ منهای هزینه اسپرم یا تخمک است.

همچنین، باید به این نکته هم اشاره داشت که برخی از زوج‌های جوان علت مراجعه به دلالان را معطل نشدن در صف دیگری در کنار هزاران صف در بازار‌های ایران می‌دانند.

قوانین بازار رحم چگونه است؟

اما قوانین بازار اجاره رحم چگونه است؟ آن‌هایی که این تجربه را از سر گذرانده‌اند، می‌گویند قوانین آن شبیه بازار فروش اعضای بدن است. سن و وضعیت سلامتی از اهمیت بالایی برخوردار است و تعیین کننده قیمت. داشتن یک یا دو فرزند سالم امتحانی است که اگر میزبان جنین از آن سربلند بیرون آید، در مرحله بعد نوبت به آزمایش‌ها می‌رسد. بعد هم یک قرارداد محضری بسته می‌شود، بخشی از پول دریافت شده و با پایان گرفتن آزمایش‌ها، جنین وارد رحم اجاره‌ای می‌شود و باقی ماجرا.

اندازه بازار جهانی رحم اجاره‌ای چقدر است؟

هرچند بازار رحم اجاره‌ای در ایران به دلایلی که در بالا ذکر آن رفت، داغ شده است، اما این موضوع تنها مختص کشور ما نیست. یک مقاله نشان می‌دهد که اندازه بازار جهانی رحم اجاره‌ای در سال ۲۰۲۱ برابر با ۱۶۸.۴۵ میلیون دلار بود و انتظار می‌رود تا سال ۲۰۲۷ به ۲۵۹.۱۸ میلیون دلار برسد.

اما در این بین کدام مناطق پیشتاز بازار رحم اجاره‌ای هستند؟

در آمریکای شمالی (ایالات متحده، کانادا و مکزیک)، اروپا (آلمان، بریتانیا، فرانسه، ایتالیا، روسیه و ترکیه)، آسیا و اقیانوسیه (چین، ژاپن، کره، هند، استرالیا، اندونزی، تایلند، فیلیپین، مالزی و ویتنام)، آمریکای جنوبی (برزیل، آرژانتین، کلمبیا) و در خاورمیانه و آفریقا (عربستان سعودی، امارات، مصر، نیجریه و آفریقای جنوبی) نیز واکنش‌ها بالا گرفته است.

واکنش‌های کاربران

از این حرف‌ها که بگذریم، موضوع رحم اجاره‌ای همواره از جمله موضوعاتی بوده که تا خبر از قیمت جدیدی از آن رسانه‌ای می‌شود، موج گسترده‌ای از واکنش‌ها را هم به دنبال خود می‌کشد. اگر سری به شبکه اجتماعی توییتر بزنیم؛ تعدادی از این واکنش‌ها جلب توجه می‌کنند:

کاربری به زبان طنز نوشته است: «رحم اجاره‌ای ۴۰۰ تا ۹۰۰! خوبه‌ها بهتر از بی‌پولیه.»

دیگری گفته: «مال همینه مایه‌دار‌ها تمایلی به بچه‌دار شدن ندارن و دنبال رحم اجاره‌ای هستند.».

اما شخص دیگری این موضوع را از زاویه مشکلاتی که برای یک زن به همراه دارد، دیده و نوشته است: «چون از عوارض و مشکلات اجتماعی و حقوقی رحم اجاره‌ای بی‌خبرید و تنها پولش رو می‌بینید ضعف جسمانی زن بودن رو هم در نظر داشته باشید.»

دیگری هم می‌گوید: «ولی خانم‌هایی که رحم اجاره‌ای قبول می‌کنند وقتی بچه به دنیا می‌آید چطور ازش جدا می‌شن خیلی سخته فکر کنم.»

واکنش‌ها به موضوع رحم اجاره‌ای تا حدی بوده که پای آن به حوزه سینما هم باز شده. «هماتوم» یک فیلم کوتاه در این باره است که علی رفتاری، سازنده آن حین گفتگو با روزنامه شرق اطلاعات جالبی را در این زمینه ارائه می‌کند. او به این موضوع مهم اشاره می‌کند که، چون دوندگی فرزندخواندگی بالاست، عده‌ای در نهایت به رحم اجاره‌ای روی می‌آورند.

این کارگردان به کسب درآمد پزشکان و نقش واسطه‌گری آن‌ها نیز اشاره می‌کند. رفتاری در این باره گفته است: «در واقع بین یک زن و شوهر که مشکل باروری دارند با زنی که مشکل مالی دارد به نوعی واسطه‌گری اتفاق می‌افتد و مسلما به راهی برای کسب درآمد پزشکان تبدیل شده‌است.»

عده‌ای بر این باورند که با توجه به برآورد‌ها از وضعیت اقتصاد ایران و سقوط خانوار‌های بیشتری به سمت فقر، پیش‌بینی می‌شود بازار رحم اجاره‌ای تا پایان سال داغ‌تر و قیمت‌ها با سرعت بیشتری رشد کنند و بنابراین لازم است نظارت بیشتری برای جلوگیری از سوءاستفاده دلالان از این بازار اعمال شود.