به نقل از «خبرآنلاین»

تلاش سفته‎بازان برای قیمت‎سازی در بازار مسکن/ واحدهای مصرفی گران شدند

تاریخ انتشار: ۲۷ فروردین ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۱۶۰۶۹۳۴

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، در آخرین گزارش اعلامی از سوی مرکز آمار ایران ، متوسط قیمت مسکن در تهران در اسفند ۹۹ حدود ۳ درصد در مقایسه با ماه پیش از آن یعنی بهمن ماه کاهش یافته است. با این حال بهای هر متر مربع واحد مسکونی در تهران ۸۱.۹ درصد نسبت به اسفند سال گذشته افزایش داشته است.

 بیشتر بخوانید:

                       قیمت هر متر مسکن ملی چقدر تمام می‎شود؟

                       اعلام جریمه عدم ثبت املاک در سامانه ملی املاک/واحدهای خالی در چه صورت مشمول مالیات هستند؟

قیمت مسکن در سه سال اخیر روندی افزایشی را تجربه کرده و این رشد عجیب قیمت هنوز متوقف نشده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

این رشد تا جایی تداوم داشته که متوسط قیمت مسکن در شهر تهران به بیش از ۳۰ میلیون تومان رسیده است . این نرخ که در مقایسه با بهمن و اسفند ۹۸ به ترتیب ۶.۶ و ۹۳.۷ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

 هر چند این روزها به واسطه شیوع کرونا ، مشاوان املاک تعطیل هستند اما ارسال فایل های فروش در فضای مجازی متوقف نشده و برآوردها نشان می‌دهد فایل های فروش افزایش قیمت محسوسی را حتی نسبت به یک ماه قبل تجربه کرده اند .

 بررسیها نشان میدهد این بار مسکن متوسط یا به بعارت دیگر مسکن مصرفی یعنی واحدهای مسکونی متراژ کوچک در مرکز شهر تهران و حاشیه شهر طعمه افزایش قیمت شده اند. به این ترتیب واحدهای مسکونی قدیمی تر در مناطق ارزان تهران که به طور متوسط قیمتی در حدود 20 تا 22 میلیون تومان رد هر متر فایل می شدند ، این روزها به نرخ 25 تا 27 میلیون فایل می شوند .

برخی کارشناسان به استناد تعطیلی واحدهای مشاورا املاک در تهران می گویند، سفته بازارن و سرمایه گذاران بازار ملک از این موقعیت استفاده کرده اند و در نبود واخدهای صنفی این حوزه در صدد قیمت سازی در بازار هستند تا با عادی شدن فضا بتوانند قیمت های پیشنهادی خود را جای بیندازند . از سوی دیگر کندی سرعت ساخت وس ازها به دلیل شیوع کرونا و گرانی مصالح ساختمانی چشم انداز قیمت مسکن را افزایشی کرده است و همین امر نیز مزید بر علت برای اعلام قیمت‌های بالاتر است.

خبرهای رسیده نشان می دهد دلالان مسکن در غیاب مساوران املاک در شهرهای جدید نیز دست به‌کار شده‌اند. همین امر سبب شده است قیمت ها در شهر جدید پردیس که به دلیل نزدیکی به تهران جزو شهرهای جدید پرتقاضا برای سکونت در واحدهای مسکن مهر است دستخوش افزایش قیمت جدید شوند.

هر چند در نیمه اول سال گذشته قیمت مسکن تحت تاثیر رشد بهای دلار و بالا رفتن انتظارات تورمی افزایش یافت و  حتی بهای میلیاردی برای واحدهای مسکن مهری در این مطنقه ثبت شد اما به تدریج با تحولات رخ داده در عرصه اقتصاد کلان تقاضا فروکش کرد و واحدهای ملیاردی مسکن مهر با کاهش دویست تا چهارصد میلیون تومانی قیمت روبرو شدند .

 معامله گران دراین دوره از کاهش قابل توجه تقاضا برای خرید خبر می‌دادند و معتقد بودند کوچ سرمایه‌گذاران از بازار مسکن به واقعی تر شدن قیمت ها در این بازار کمک می کند اما به تدریج ، فضا برای بالاتر بردن قیمت‌ها مهیا شده است.

افزایش تقاضا از یک سو و رشد قابل توجه فایل ها نشان می‌دهد زمینه برای افزایش قیمت مهیا شده و واحدهایی که تا بهمن ماه در محدوده قیمتی 800 میلیون تومان قرار داشت، این روزها به قیمت یک میلیارد و پانصد تا یک میلیارد و هفتصد میلیون تومان آگهی شده اند.

جولان دلالان در این بازار به سرعت در حال تسری به سایر مناطق تهران است. معامله گران البته از نبود خرید و فروش در این بازار خبر می دهند اما به نظر می‌رسد مقدمات برای رشد قیمت مسکن به استناد افزایش هزینه ساخت و ساز و طولانی‌تر شدن دوره ساخت ساختمان به دلیل محدودیت‌های ناشی از کرونا در حال مهیا شدن است.

۲۲۳۲۲۹

کد خبر 1505368

منبع: خبرآنلاین

کلیدواژه: مسکن قیمت مسکن میلیون تومان افزایش قیمت نشان می دهد قیمت مسکن قیمت ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.khabaronline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرآنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۱۶۰۶۹۳۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

وضعیت بازار ملک در تهران / دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

به گزارش صدای ایران از ایسنا، فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازار‌های رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.

در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.

تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشد‌هایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.

دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.

درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.

با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آن‌که در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته، اما خریدار وجود ندارد.

وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحد‌ها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آن‌که مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند ولی سند نمی‌زنند.

یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود، اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده ولی هنوز تثبیت نشده است.