مردم بیشتر چه خانه‌هایی می‌خرند؟
تاریخ انتشار: ۱۰ آبان ۱۳۹۶ | کد خبر: ۱۵۳۷۱۷۸۳
جزئیات کارنامه معاملات خرید مسکن طی ۷ ماه اول امسال نشان می‌دهد خانههای «میان‌متراژ» با مساحت ۷۰ تا ۸۰ متر مربع و همچنین واحدهای با «قیمت ۵/ ۴ تا ۸ میلیون تومان در هر مترمربع»، به لحاظ بیشترین رشد فروش و بالاترین افزایش سهم در معاملات، «آپارتمان‌های پیشتاز» شهر تهران محسوب می‌شوند. حجم خرید «میان‌متراژ»ها ۸درصد رشد کرده؛ درحالی‌که فروش «کوچک»ها نسبت به پارسال ثابت مانده است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
ساختار درونی معاملات مسکن در تهران تحت تاثیر سه عامل، نسبت به سال ۹۵ با تغییر محسوس مواجه شد. به گزارش دنیای اقتصاد، بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی در پایتخت طی سال جاری نه تنها در صورت کلی –حجم معاملات و سطح قیمت- که درخصوصیات جزئی نیز متحول شده و مهم‌ترین ویژگی این تحول، «تغییر جنس آپارتمان‌های پیشتاز در فروش» است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد: در بازار معاملات مسکن ۹۶، «سهم»های فروش در دو نوع طبقه‌بندی آپارتمان به لحاظ «متراژ» و «ارزش»، جابه‌جا شده است. در حال حاضر واحدهای مسکونی «۷۰ تا ۸۰ مترمربع» با قیمت «۵/ ۴ تا ۸ میلیون تومان در هر متر»، به لحاظ «تقویت سهم» و «بیشترین رشد فروش»، به‌عنوان «پیشتازان معاملات مسکن» شناخته می‌شوند. در طبقه‌بندی مربوط به «متراژ»، هم اکنون سهم فروش خانههای با مساحت متوسط در مقابل واحدهای کوچک‌متراژ، افزایش پیدا کرده و در طبقه‌بندی مربوط به «ارزش» نیز سهم آپارتمان‌های با بهای بالاتر از قیمت میانگین شهر، به‌صورت چشمگیر در ازای تضعیف سهم واحدهای زیر قیمت میانگین، تقویت شده است.
نتایج این بررسی با استناد به آمارهای رسمی از جزئیات معاملات مسکن حاکی است: امسال «رشد حجم معاملات» عمدتا از محل فروش «متوسط»ها اتفاق افتاده است به‌طوری که طی ۷ ماه اول ۹۶ خرید آپارتمان‌های «میان‌متراژ» با مساحت ۷۰ تا ۸۰ مترمربع ۸درصد نسبت به مدت مشابه در سال ۹۵ افزایش پیدا کرد اما فروش واحدهای «کوچک‌متراژ» در این فاصله زمانی به رغم افزایش تقاضای مصرفی و پیش‌رونق معاملاتی، با «رشد صفر» همراه شد و عملا حجم خرید این گروه از آپارتمان‌ها یعنی «کوچک»ها تغییر نکرد.
رشد فروش «متوسط»ها و عدم تغییر در میزان فروش «کوچک»ها طی ۷ ماه اول امسال آن هم در شرایطی که حجم خرید کل واحدهای مسکونی در پایتخت در این مدت رشد ۶ درصدی را تجربه کرد، مشخص می‌کند: در حال حاضر «نقش اول» معاملات مسکن -با توجه به سبقت نرخ رشد فروش «متوسط»ها از رشد کل معاملات- بر عهده طبقه میانی از گروه‌بندی متراژی واحدهای مسکونی قرار دارد. ۶۳ درصد معاملات خرید مسکن به آپارتمان‌های زیر ۹۰ متر مربع اختصاص دارد که در این میان، طی ۷ ماه اول امسال واحدهای «کوچک» با مساحت ۵۰ تا ۶۰ مترمربع، سهم ۱۲ درصدی و واحدهای «متوسط» با متراژ ۷۰ تا ۸۰ مترمربع نیز سهم نزدیک به ۱۴ درصدی در معاملات داشته‌اند.
سهم «کوچک»ها در سال گذشته حدود ۱۴ درصد و سهم «متوسط»ها نزدیک به ۱۳ درصد بود که به این ترتیب، این سهم‌ها در حال حاضر جابه‌جا شده است. طی ماه‌های گذشته از سال ۹۶، سهم واحدهای «ریزمتراژ» یعنی خانههای زیر ۵۰ مترمربع نیز نسبت به سال گذشته یک تا ۲ واحد درصد کاهش پیدا کرده است. طی ۷ ماه اول امسال نزدیک به ۱۰ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی «میان متراژ» در تهران خرید و فروش شده است. در همین فاصله زمانی، میزان فروش آپارتمان‌های «کوچک متراژ» حدود ۱۰ هزار واحد بوده است.
گزارش‌ها از تغییر «سهم»های فروش در طبقه‌بندی آپارتمان‌ها به لحاظ «قیمت هر مترمربع» در معاملات مسکن شهر تهران نیز حکایت از آن دارد که هم اکنون خریدها به طبقه دوم قیمتی شیفت کرده است. واحدهای مسکونی به لحاظ قیمت هر مترمربع در بازار معاملات مسکن به سه طبقه «زیر ۵/ ۴ میلیون تومان»، «۵/ ۴ تا ۸ میلیون تومان» و «بالای ۸ میلیون تومان» تفکیک می‌شوند. این طبقه‌بندی، به ترتیب سهم آپارتمان‌های ارزان قیمت (طبقه اول)، آپارتمان‌های دارای قیمت متوسط رو به بالا (طبقه دوم) و همچنین آپارتمان‌های گران‌قیمت (طبقه سوم) در کل معاملات مسکن را مشخص می‌کند.
بر این اساس، در حال حاضر سهم آپارتمان‌های طبقه اول قیمتی از کل معاملات خرید مسکن در تهران با ۵/ ۱۱ واحد درصد کاهش، از ۷/ ۶۳ درصد در پاییز ۹۵ به ۲/ ۵۲ درصد افت کرده است. در مقابل، سهم خانههای طبقه میانی یعنی واحدهای مسکونی با قیمت ۵/ ۴ تا ۸ میلیون تومان در هر متر مربع، ۴/ ۸ واحد درصد تقویت شده و از ۲۸ درصد به ۴/ ۳۶ درصد رسیده است. بخش دیگری از کاهش سهم واحدهای مسکونی طبقه اول نیز به طبقه سوم منتقل شده به این معنا که سهم فروش آپارتمان‌های با قیمت بیش از ۸ میلیون تومان در هر مترمربع، با ۱/ ۳ واحد درصد افزایش، از ۳/ ۸ درصد کل معاملات مسکن در سال گذشته به ۴/ ۱۱ درصد رسیده است.
مهر ماه امسال تعداد واحدهای مسکونی فروخته شده با قیمت کمتر از قیمت میانگین شهر، فقط ۹ درصد افزایش پیدا کرد اما حجم فروش واحدهای طبقه دوم قیمتی، با رشد ۷۳ درصدی نسبت به مهر ۹۵ همراه شد. ماه گذشته، ۵هزار و ۲۸ واحد مسکونی در تهران با قیمت متر مربعی ۵/ ۴ تا ۸ میلیون تومان در تهران فروخته شد. به این ترتیب، اگر چه همچنان نیمی از واحدهای مسکونی معامله شده در تهران را خانههای با قیمت متری کمتر از ۵/ ۴ میلیون تومان تشکیل می‌دهد اما واحدهای طبقه دوم، به لحاظ «بیشترین رشد فروش» و همچنین «افزایش سهم»، به‌عنوان واحدهای «پیشتاز در معاملات» محسوب می‌شوند.
بررسی‌ها درباره علت پیشتاز شدن «متوسط»ها در مقابل «کوچک»های بازار ملک و همچنین شیفت معاملات به طبقه دوم قیمتی نشان می‌دهد: رشد محسوس قیمت مسکن نسبت به سال گذشته، تقویت قدرت خرید مسکن به‌واسطه تسهیلات بانکی و همچنین کمبود واحدهای مسکونی کوچک متراژ به‌عنوان سه عامل کلیدی باعث شده ساختار درونی معاملات مسکن تغییر کند.
این سه عامل در رفتار خریداران و فروشنده‌ها تاثیر گذاشته و در نتیجه از یک سو، به رشد فروش واحدهای میان متراژ در مقابل کوچک متراژها و از سوی دیگر به افزایش سهم واحدهای با قیمت بیشتر از قیمت میانگین در مقابل واحدهای ارزان قیمت، منجر شده است. صورت کلی معاملات مسکن شهر تهران مطابق گزارش بانک مرکزی، از رشد ۳۴ درصدی حجم معاملات مسکن در مهر ماه امسال نسبت به مهر ۹۵ و افزایش ۷/ ۸ درصدی قیمت مسکن در این فاصله حکایت دارد. معاملات مسکن طی ۷ ماه اول امسال نیز با رشد ۶ درصدی در حجم و افزایش حدود ۷ درصدی در قیمت مواجه شد.
true برچسب ها : مسکن بازار مسکن true
منبع: امتداد نیوز
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.emtedadnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «امتداد نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۵۳۷۱۷۸۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
حمایت ویژه از رفاه کارگران با تکیه بر تسهیل مسیر ساخت مسکن تک‌طبقه
موضوع مسکن کارگران در ایران یک معضل پیچیده و چندوجهی است که تأثیر بسزایی بر رفاه کلی و کیفیت زندگی مردم دارد. با توجه به جمعیت شاغل زیاد در ایران، برای دولت ضروری است که تامین مسکن مناسب و مقرون به صرفه را برای تضمین سلامت و بهره وری کارگران در اولویت قرار دهد.
یکی از چالش های اصلی کارگران در ایران نبود گزینه های مسکن ارزان قیمت است. نرخ تورم بالا و کمبود واحدهای مسکونی موجود، یافتن مسکن مناسب را برای کارگران دشوار کرده است که منجر به ازدحام بیش از حد، هزینه های بالای اجاره و شرایط زندگی نامرغوب شده است. این امر نه تنها بر سلامت جسمی و روانی کارگران تأثیر می گذارد، بلکه مانع از توانایی آنها برای عملکرد مؤثر در محل کار می شود.
برای حل این موضوع، دولت باید اقدامات پیشگیرانه ای برای افزایش عرضه مسکن ارزان قیمت برای کارگران انجام دهد. این امر با راهبردهای مختلفی از جمله تامین زمین مناسب برای ساخت مسکن، ارائه اعتبارات بانکی برای پروژه های مسکن و ارائه تسهیلات ساخت مسکن به کارگران قابل تحقق است. با تسهیل ساخت واحدهای مسکونی جدید، دولت می تواند کمبود مسکن را کاهش دهد و گزینه های مقرون به صرفه تری برای کارگران ایجاد کند. تامین مسکن برای کارگران یک جزء حیاتی در تلاش برای بهبود شرایط زندگی برای جمعیت شاغل ایران است. ابتکار دولت برای تخصیص زمین مناسب، هدایت اعتبارات بانکی به ساخت مسکن و ارائه تسهیلات ساخت مسکن به کارگران می تواند راه حلی قوی برای بحران مسکن باشد.
دولت با توانمند ساختن کارگران برای مشارکت در ساخت مسکن خود از طریق اعطای زمین به آنها، پرداخت تسهیلات ساخت مسکن و همچنین مجوز ساخت خانه تک‌طبقه، به چندین هدف مهم دست می یابد. اولاً، مشارکت بیشترین جمعیت فعال کارگری کشور در تولید مسکن را تقویت می کند و منجر به افزایش رشد اقتصاد می شود. ثانیاً، به نگرانی مهم کارگران در مورد دسترسی به مسکن ارزان قیمت نیز پایان خواهد داد و در نهایت، در رکود اقتصادی فعلی، که در آن ساخت و ساز مسکن به عنوان محرک اصلی رشد اقتصادی عمل می کند، این ابتکار آماده است تا فعالیت های اقتصادی را در بیش از 130 بخش مرتبط تحریک کند.
در پایان، تمرکز دولت بر حل مسئله مسکن کارگران در ایران نشان‌دهنده یک موضوع بسیار مهم و کلیدی مورد تاکید رهبری در زمینه خوب کردن حال مردم است و نیاز به تامین زمین، پرداخت تسهیلات بانکی و همچنین توسعه افقی شهرها دارد که نه تنها شرایط زندگی برای جمعیت شاغل و کارگر با حدود نیمی از کل جمعیت کشور را بهبود می‌بخشد، بلکه رشد اقتصادی را از طریق افزایش فعالیت ساخت و ساز مسکن به پیش می‌برد. دولت با توانمندسازی کارگران برای مشارکت در ساخت خانه های خود و تسهیل دسترسی به منابع، راه را برای آینده ای پایدارتر و مرفه هم برای افراد و هم برای کل اقتصاد هموار می کند.
پلمب بیمارستان محب مهر به دلیل کشف حجاب صحت ندارد