چوب حراج به املاک گران‌قیمت شهر اصفهان
تاریخ انتشار: ۳۰ آبان ۱۳۹۶ | کد خبر: ۱۵۷۲۲۶۶۶
به گزارش ایسکانیوز به نقل از اصفهان زیبا، بنابراین اگر قصد خرید خانه یا آپارتمان در مناطق بالاشهر اصفهان را دارید اکنون فرصت خوبی مهیا شده‌است؛ به خصوص در مناطقی مانند بزرگمهر، مشتاق و حتی خانه اصفهان که پس از ماه‌ها قیمت خانه و آپارتمان‌های فروشی آنجا به حالت معمولی برگشته‌است.
بازار خرید و فروش مسکن
متوسط قیمت خانه و آپارتمان‌های فروشی شهر اصفهان در هفته چهارم آبان پس از دو هفته کاهش، به شدت افزایش یافت؛ زیرا حجم عمده املاک فروشی در این هفته مربوط به مناطق بالاشهر اصفهان است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
می‌گرفتند.از طرفی اطلاعات جدول پایین و در مجموع اطلاعات آماری آبان حاکی از آن است که شرایط برای خرید خانه ارزان خوب است. از 20 تا 26 آبان از هر 100 خانه فروشی 42 مورد کمتر از 400 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده‌اند که یک رکورد در سال 96 به حساب می‌آید. در هر دو بازار خانه و آپارتمان نیز حدود یک‌سوم از املاک فروشی بالاتر از 700 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده‌اند.
بازار رهن و اجاره
بازار رهـــن و اجاره اصفهــان به خواب زمستانی زودهنگامی در ماه آبان فرو رفت و امروز مشاوران املاک گزارش می‌دهند که تعداد معاملات هر روز کمتر می‌شود. با این حال در هفته‌ای که حجم زیادی از املاک فروشی در مناطق لوکس اصفهان قرار گرفته‌اند، خانه و آپارتمان‌های اجاره‌ای اصفهان نیز بیشتر در محلات بالاشهر عرضه شدند. به همین دلیل متوسط قیمـــت رهـــن آپارتمان به حدود 42 میلیون تومان رسید و بالاترین رهن نیز مربوط به یک آپارتمان لوکس در محله ناژوان بود.قیمت اجاره نیز نوسان زیادی دارد و در این هفته به بالاتر از یک میلیون و 250 هزار تومان رسید؛ اما کرایه املاک اجاره‌ای شهر بین 150 هزار تا چهار میلیون تومان بود. معمولا صاحب‌خانه‌ها در این ماه انعطاف زیادی نشان می‌دهند و می‌توانید به راحتی بر روی قیمت‌ها چانه بزنید.
وضعیت بازار مسکن در محلات مختلف
بلوار‌کشاورز، بزرگمهر، مشتاق و خانه اصفهان در میان مناطقی از شهر اصفهان قرار می‌گیرند که طی هفته چهارم آبان شرایط خوبی در بازار مسکن آنها حاکم بود. بلوار کشاورز در این هفته‌ها به مکان خوبی برای خرید آپارتمان‌های کمتر از 200 میلیون تومان تبدیل شده‌است، البته قیمت آپارتمان‌های فروشی این محله در مهر و شهریور معمولا بالاتر از 250 میلیون تومان بود.بازار مسکن در بزرگمهر و پروین نیز شرایط خوبی برای خریداران دارد؛ زیرا متوسط قیمت املاک فروشی در این دو محله پایین است. اما در مورد بازار مسکن خانه اصفهان سناریو‌های مختلفی وجود دارد؛ زیرا این منطقه در میان مناطق لوکس و بالاشهر اصفهان قرار نمی‌گیرد ولی تعدادی از خانه‌ها و آپارتمان‌های فروش خانه اصفهان اینقدر قیمت بالایی داشــتــه‌اند که نمونه آنها به سختی در محلات بالاشهر پیدا می‌شود. کارشناسان براین باورند که شاید به زودی خانه اصفهان تبدیل به یک محله لوکس شود، به‌هرحال اکنون پس از دو سال قیمت خانه و آپارتمان‌های فروشی این محل کاهش چشم‌گیری پیدا کردهاست و شاید زمان مناسبی برای خرید باشد.
نام هفته چهارم آبان: مسکن گران به قیمت ارزان
چرا حجم بالایی از املاک فروشی شهر در هفته چهارم آبان در مناطق لوکس قرار دارند؟ و چرا قیمت آنها کمتر از حد تصور بود؟ مثلا آپارتمانی که قیمت آن حدود 500 میلیون تومان است در این هفته به قیمت 450 میلیون تومان برای فروش قرار گرفته‌است یا صاحبان خانه‌های زیادی به مشاورین املاک اعلام کرده‌اند که حاضرند بر روی ملک خود تخفیف دهند. بعضی از مشاورین املاک در پاسخ به این سوالات می‌گویند که دست کم 15 روز گذشته بازار مسکن در مناطق لوکس آرام بود و املاک زیادی برای فروش قرار نگرفت. در سه هفته ابتدایی آبان بازار مسکن مناطق متوسط و ارزان اصفهان آنقدر شلوغ بود که مناطق لوکس اصفهان به حاشیه رفتند.در آن هفته‌ها تعداد املاک میلیــاردی و گران اصفهان به شدت کاهش یافته‌‌بود ولی اکنون در آخرین روز‌های آبان و صفر، صاحب‌خانه‌ها به این فکر افتاده‌اند که با توجه به پایان احتمالی رکود بازار مسکن پس از ماه صفر، اگر ملک خود را زودتر برای فروش قرار دهند، این احتمال وجود دارد که زودتر مشتری پیدا کنند. در ادامه به دلیل افزایش عرضه ملک در مناطق بالاشهر، قیمت‌ها نیز دچار یک روند نزولی شده‌است.با توجه به این توجیه کارشناسان حوزه مسکن براین‌باورند که نوسانات فعلی قیمت در مناطق لوکس شهر مقطعی خواهد بود و احتمالا به زودی پایان خواهد یافت. اگر در این مناطق مالک هستید بهتر است فعلا برای فروش دست نگه‌دارید و اگر قصد خرید ملک دارید، بهتر است عجله کنید. در اینکه تقاضا برای مسکن با اتمام ماه صفر افزایش می‌یابد هیچ‌شکی نیست، به خصوص اینکه سرمایه‌گذاری در این بازار جذابیت بیشتری پیدا کردهاست.حتی بعضی از مشاوران املاک براین باورند که شاید زمستان امسال شرایط بازار مسکن رویایی شود ولی در بدترین حالت ممکن تعداد معاملات کمتر از این نخواهد شد. در نتیجه اینکه چه زمانی ملک بخریم و چه زمانی آن را بفروشیم اهمیت زیادی دارد. کارشناسان توصیه می‌کنند که در این شرایط بهتر است خرید خود را زودتر انجام دهید ولی به دنبال یک معامله برد-باخت نباشید. شرایط بازار مسکن به‌گونه‌ای است که امکان چانه‌زنی برای مشتری هر‌روز بیشتر از روز قبل می‌شود، بنابراین امکان گران‌فروشی تقریبا برای هیچ مالکی وجود ندارد.
900
اصفهان املاکمنبع: ایسکانیوز
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.iscanews.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایسکانیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۵۷۲۲۶۶۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!
ثبات نسبی بازار مسکن و کاهش انتظارات تورمی باعث کساد شدن بازار بخر و بفروش‌ها شده و به گفته واسطه‌های ملکی، برای آپارتمان‌هایی که با قیمت‌های اعلامی جدید عرضه می‌شوند مشتری چندانی وجود ندارد.
به گزارش ایسنا، فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازارهای رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.
در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.
تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشدهایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.
فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.
درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.
با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.
یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت به ایسنا گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آنکه در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته اما خریدار وجود ندارد.
وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحدها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آنکه مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند ولی سند نمی‌زنند.
یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده ولی هنوز تثبیت نشده است.
انتهای پیام
خودکشی از رزیدنتها به پزشکان رسیده؛ چرا دکتر سمیرا آلسعیدی خودکشی کرد؟/ «خودکشی پزشکان بهمثابه یک انتحار اجتماعی است»