آیا وعده های مسکنی نامزدهای ریاست جمهوری اجرایی است؟

کیلید خانه های ارزان، در دستان مردم؛

با نزدیک شدن به انتخابات ریاست جمهوری، وعده خانه دار کردن مردم و ارزان شدن مسکن، درسخنرانی های مختلف نامزدهای انتخاباتی به گوش می­رسد. در این میان هر کدام راحت تر و در زمان کمتری بتوانند مردم را صاحب خانه کنند، شانس بیشتری برای کسب آراء مستاجران و جوانان خوش باور و امیدوار به تحقق این وعده های پوپولیستی خواهند داشت.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

اما هیچ کدام راه و روشی برای خروج بازار مسکن از رکود و ایجاد رونق در این بخش ارائه ندادند تا بتوان با استناد به آن، برای انتخاب تصمیم­گیری کرد.

مسیر ساماندهی مسکن ناهموار است؛

بازار مسکن به واسطه اینکه سالهای زیادی است که در رکود به سر می برد، در شرایطی قرار گرفته که به راحتی نمی توان آن را ساماندهی کرد. از سوی دیگر با همه گیری کرونا شرایط رکودی این بخش تشدید شد و مشکل تامین نیاز به مسکن را بیش از پیش دشوار کرد. چراکه همسو با افزایش افسارگسیخته قیمت، متوسط درآمد مردم نیز کاهش شدیدی داشته است.

از این رو وعده اینکه همه را در کمتر از 5 سال خانه دار می کنیم یا میلیون ها مسکن رایگان عرضه می کنیم، کمی اغراق آمیز است. مگر اینکه با منتشر کردن سیاستهای جدید و بررسی کارشناسی روی آن برنامه ها، تمام جزئیات آن شفاف شود. این درحالی است که هم اکنون تمام روش های قدیمی خانه دار شدن همچون پس انداز، دریافت تسهیلات مسکن و ترکیب این دو نمی تواند حتی به قدرت خرید آپارتمان 30 متری در تهران برسد. به این صورت باید از پایه سیاستهای نوینی با هدف تامین مالی، برنامه ریزی برای ارائه تسهیلات بلند مدت، تسهیل در قوانین و راه های ایجاد لیزینگ مسکن و استفاده از ظرفیت های بازار سرمایه در نظر گرفته شود. گفتنی است برخی از این روش ها در سالهای اخیر راه اندازی و به کار گرفته شد. اما آنطور که باید حمایتی از آنها صورت نگرفت هیچ تسهیلات و مشوقی برای فعالیت گسترده­تر در نظر گرفته نشد.

افزایش آگاهی ملکی مردم، جلوی سوداگری و افزایش قیمت را می­گیرد؛

این درحالی است که این ابزارها سالهاست در کشورهای توسعه یافته به کار گرفته شده و با عملکرد مناسب، مسکن را به دغدغه های فرعی مردم آن کشور تبدیل کرده است. از سوی دیگر به کارگیری این این ابزارها در اقتصاد مسکن، باعث رشد تکنولوژی و ارتقاء دانش و آگاهی مردم نسبت به روش های مختلف تامین هزینه خرید مسکن شده و بسیاری از مشکلات قدیمی این بخش، از بین رفته است. مشکلاتی که از کمبود آگاهی مردم نسبت به تمام بخشهای بازار مسکن ایجاد شده و ضربه بزرگی به اقتصاد مسکن زده است.

شایان ذکر است بسیاری از این مشکلات، از شفاف نبودن قیمت­ها و سوء استفاده برخی از سوداگران غیرمتخصص در این بازار روی داد و در نتیجه قیمت خرید آپارتمان تهران به صورت غیرمتعارف افزایش یافت. لازم به ذکر است تمام مردم علاوه بر اطلاعات شفاف و بروز قیمت خانه، باید به قوانین جدید و روش های نوین تامین مالی برای خرید مسکن نیز آگاه باشند تا در زمان مناسب، تصمیم آگاهانه ای برای خرید مسکن بگیرند.

هوش مصنوعی، سکوی پیشرفت بازار مسکن؛

گفتنی است تا چندی پیش این اطلاعات به صورت سراسری در دسترس قرار نمی گرفت و صرفا برخی از روزنامه ها، اطلاعات قیمتی چند روز پیش خرید یا اجاره آپارتمان تهران را منتشر می کردند. اما با توجه به تورم روزانه قیمت کالاهای اساسی در کشور ما، این اطلاعات باید به صورت لحظه ای در دسترس همه قرار بگیرد. خوشبختانه با توسعه ارتباطات و پیشرفت تکنولوژی، دسترسی به اطلاعات مختلف به صورت آن­لاین و شفاف امکان پذیر شده است.

در این راستا مجموعه کیلید بهترین روش و ابزارها را برای افزایش آگاهی مردم و انتشار اطلاعات طبقه­بندی شده قیمت مسکن در مناطق مختلف به کار گرفته است. کیلید با استفاده از هوش مصنوعی اطلاعات معاملات املاک را از منابع معتبری همچون سامانه اطلاعات بازار املاک ایران(سابا)، استخراج کرده و پس از پردازش، به صورت آمارهای کاربردی در اختیار مردم می­گذارد. گفتنی است این مهم در بخش اطلاعات بازار مسکن کیلید منتشر می شود.

اطلاعات دیتامحور، کیلید توسعه بازار املاک کشور؛

همچنین سامانه کیلید این دیتاهای بسیار ارزشمند را به ابزارهای متعدد دیگری همچون تخمین قیمت مسکن تبدیل کرده و با دریافت کدپستی از کاربر، قیمت و مشخصات مختلفی همچون معاملات انجام شده ملک مورد نظر و نوسانات قیمت آن را ارائه می دهد.

شایان ذکر است کیلید با تولید محتوای تخصصی از بخش های مختلف بازار مسکن، آگاهی ملکی مردم را افزایش می دهد تا تمام مردم علاوه بر اینکه نظارت مستقیم و شفافی روی اتفاقات بازار دارند، در انجام معاملات نیز بهترین عملکرد را داشته باشند. همچنین اطلاعات مربوط به ابزارهای نوین تامین مالی و روش های خانه دار شدن نیز در کنار مطالب کاربردی دیگر در رسانه تخصصی کیلید مگ (KiliDmag)منتشر می شود.

جستجوی هدفمند، معاملات ملکی را تسریع و باکیفیت می کند؛

گفتنی است با در نظر گرفتن ابزارهای مختلف جستجوی کیلید در کنار این اطلاعات، میتوان این سامانه را بستری مناسب برای انجام تمام فعالیت های ملکی دانست. چرا که این ابزارهای جستجو، بهترین فایلهای آماده عرضه را در کمترین زمان ممکن در اختیار کاربران می گذارد. به طوری که متقاضی خرید آپارتمان 30 متری در تهران با مشخص کردن متراژ مورد نظر خود و انتخاب محله ای که قصد سکونت در آن را دارد، بهترین فایل های کوچک متراژ را دریافت می کند. به این صورت نیاز نیست کاربران کیلید از میان فایلهای متعدد مشابه با سلیقه و بودجه خود، به انتخاب بپردازند.

از طرفی کاربرانی که صرفا منطقه خاصی برای سکونت مدنظرشان است، می­توانند با مشخص کردن محدوده مورد نظر روی نقشه کیلید، تمام واحدهای آماده عرضه آن محله را مشاهده کنند. به طور مثال متقاضی خرید آپارتمان در صادقیه ، میتواند به طور دقیق کوچه و خیابان های مدنظر خود را مشخص کرده و تمام فایل های آن محدوده را مشاهده کند.

ساماندهی بازار مسکن، برنامه های جامع و شفاف می خواهد؛

به این صورت سرعت و شفافیت انجام معاملات ملکی افزایش یافته و از فعالیت سوداگران نیز جلوگیری می شود. گفتنی است این اطلاعات، راهنمای بسیار مناسبی برای سیاستگذاران و متولیان تصمیم گیری در بخش مسکن بوده و می توان با رصد و مطالعه این دیتاها برای بخش های مختلف شهر تهران، تصمیم متناسب با رویدادهای ملکی آنجا اتخاذ کرد. به طوری که با مشاهده افزایش تقاضای خرید آپارتمان 30 متری در تهران ، صدور مجوزهای ساخت مسکن با این متراژ را در دستور کار قرار داده و حتی مشوق هایی برای سازندگان این نوع املاک در نظر گرفت. یا با مشاهده افزایش قیمت خرید آپارتمان در صادقیه، به سازندگان این محله تسهیلات ارزان قیمت پرداخت کرده تا با ایجاد تعادل در عرضه و تقاضا، جلوی صعود بیش از میانگین تورم قیمت مسکن گرفته شود.

به این صورت می توان با نگارش برنامه­ای جامع از سوی نامزدهای انتخاباتی که استفاده از ابزارهای نوین تامین مالی و بروزرسانی تکنولوژی در تمام بخش­های بازار مسکن در آن مشخص شده باشد، مسیر رسیدن به وعده هایشان را بررسی کرده و با دید کارشناسی درصد میزان موفقیت آنها را سنجید.

لازم به ذکر است بازار مسکن در شرایط فعلی، به تغییرات ساختاری و تغییر نگرش مردم و سیاستگذاران نیاز دارد. به طوری که با کنترل تورم قیمت و ایجاد روش های آسان و بلند مدت برای خریدخانه، مسکن از یک کالای سرمایه­ای، به یک کالای مصرفی تبدیل شود.

منبع: الف

کلیدواژه: خرید آپارتمان تامین مالی بازار مسکن خانه دار روش ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.alef.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «الف» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۲۲۰۸۸۷۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

معاملات مسکن به این روش عجیب انجام می‌شود

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، مهدی کرباسیان گفت: بنا بر اعلام برخی مشاوران املاک با پدیده‌ای جدید در بازار مسکن مواجه شده‌ایم. شایعه شده برخی فروشندگان آپارتمان از خریداران تقاضای دلار، ارز دیجیتال، طلا و غیره می‌کنند. به نظر من یکی از دلایل این موضوع ایجاد سامانه خودنویس است که باعث حذف واسطه شده است. به هر حال زمانی که واسطه، معامله را مدیریت می‌کند مبادلات مالی نیز مدیریت می‌شود اما وقتی خریدار و فروشنده از طریق سامانه خودنویس اقدام به معامله می‌کنند نظارتی وجود ندارد.

وی در گفتگویی با ایسنا افزود: بازار خرید و فروش مسکن در رکود به سر می‌برد اما مراجعات مقداری نسبت به فروردین بهتر شده است؛ مراجعاتی که منتج به معامله نمی‌شود و اغلب برای اطلاع از وضعیت اجاره صورت می‌گیرد. هر سال همین‌طور است، معمولا در اردیبهشت و خرداد که تغییرات اقتصادی خود را تا حدودی نشان می‌دهد متقاضیان برای پرس‌وجو می‌آیند. نقل و انتقالات بازار اجاره هم در اردیبهشت و خرداد افزایش می‌یابد.

کرباسیان بیان کرد: قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده اما به دلیل نبود مشتری، این نرخ‌ها هنوز به قطعیت نرسیده است. یکی از دلایل این کسادی، نوسانات بازار ارز است. کاهش قیمت دلار از محدوده ۶۹ هزار تومان به حدود ۶۱ هزار تومان بازار ملک را به نوعی کساد کرد؛ زیرا معتقدم بازار مسکن، دلاریزه شده و بالا و پایین رفتن قیمت دلار باعث می شود مردم برای خرید و فروش دست نگه دارند.

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تاثیر سامانه خودنویس بر کم‌رونق شدن معاملات مسکن گفت: مسئولان وزارت راه و شهرسازی دائما روی تبلیغات این سامانه مانور می‌دهند و به مردم می گویند بیایید قرارداد خود را مجانی ثبت کنید. در واقع رسما به حذف دفاتر مشاور املاک ورود کرده‌اند و اشتغال جامعه در حال سرکوب شدن است. در هر بازاری، اقتصاد را واسطه می‌چرخاند. جهش تولید نیاز به مشتری دارد. این مشتری از طریق واسطه‌ها می‌آید. موضوع واسطه برای بازار مسکن به عنوان یک بازار پیشرو در اقتصاد، اهمیت مضاعف دارد.

وی اظهار کرد: با ایجاد سامانه خودنویس، اکثر مشاوران املاک به سمت ابطال جواز رفته‌اند. این مساله تبعات منفی برای بازار مسکن و اشتغال کشور دارد. با توجه به پیشران بودن بخش مسکن نیز تبعات منفی برای اقتصاد کلان خواهد داشت که در آینده خود را نشان می‌دهد.

کرباسیان خاطرنشان کرد: برخی افراد می‌گویند دلالان ملک عامل گرانی مسکن هستند. سوال بنده این است آیا افزایش هزینه ساخت نیز به خاطر عملکرد مشاوران املاک است؟ حدود سه سال قبل هزینه ساخت هر متر مربع نهضت ملی مسکن را ۲.۵ میلیون تومان اعلام کردند. در حال حاضر به گفته مسئولان این رقم به ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان رسیده است.

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در قیمت مسکن موثر دانست و گفت: وقتی قیمت مصالح ساختمانی، هزینه صدور پروانه، نظام مهندسی و دستمزد کارگر، حمل و نقل و غیره تغییر می‌کند نباید انتظار داشته باشیم قیمت مسکن تغییر نکند. حتی ممکن است در تابستان با نوساناتی در بازار مسکن مواجه شویم.

وی در خصوص پیش‌بینی بازار مسکن در ماههای پیش رو گفت: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابه‌جایی است نیز محدود شود.

۲۲۳۲۲۳

برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1902831