مشاوران املاک ابزار قانونی ندارند
تاریخ انتشار: ۹ خرداد ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۵۱۲۰۵۱۵
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشوری گفت: بحث دو فوریت مشاوران املاک و بازار مسکن را در دستور کار قرار داده ایم.
آقای حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشوری در برنامه تلویزیونی درباره اجاره نشینی که از اواسط خرداد فصل جابه جایی ها آغاز می شود، توضیحاتی ارائه داد.
چه تعداد در تهران قرارداد اجاره ملک داریم؟
نایب رئیس اول اتحادیه املاک کشوری: در سال‌های مختلف اعداد مختلف بوده، از دهه ۸۰ که بیشتر قرارداد‌ها در سامانه کد رهگیری درج شده اعداد متفاوت بوده است، اما در دو سه سال اخیر به دلیل کرونا تا ۷۰ درصد قرارداد‌ها منجر به تمدید شده و در انعقاد قراردادهای جدید عدد مشخصی نداریم و با توجه به ارزیابی‌های صورت گرفته در جامعه قدرت خرید مردم و دهک‌ها ضعیف شده و بر خلاف میل باطنی اجاره نشینی روند صعودی داشته است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
افزایش اجاره ۲۵ درصدی که دولت تعیین کرده چقدر در این بازار تاثیر دارد و آیا در عرف رعایت می‌شود؟
نایب رئیس اول اتحادیه املاک کشوری: با مردم باید صادقانه صحبت کنیم و مردم باید این قیمت‌ها را لمس کنند، طرحی که دولت مطرح کرده تا حدودی کنترل کننده است، اما مهم‌ترین اصل در برقراری کنترل اجاره توازن عرضه و تقاضاست. از سوی دیگر ما در تولید مسکن استیجاری موفق نبوده ایم و عملا مسکن تولید نشده و بخشی از موجران اجاره داری حرفه‌ای را رعایت نمی‌کنند.
در صورتی که این طرح اجرا شود به هدف نهایی خود یعنی کم شدن فشار بر مستاجران خواهیم رسید و با اجرای آن موجر و مستاجر راضی خواهند شد. از سوی دیگر تولید مسکن استیجاری زمان بر است و در صورتی که کلنگ شروع ساخت مسکن استیجاری زده شود هم دو سال زمان خواهد برد.
نقش اتحادیه در تعیین قیمت مسکن چیست؟
نایب رئیس اول اتحادیه املاک کشوری: یکی از مولفه‌های موثر در حوزه اجاره نشینی گرفتن مشاوره از مشاوران املاک است، اما نباید فراموش کنیم که مشاوران املاک قوه قهریه ندارند، البته نباید هیچ یک از مشاوران املاک بالای ۲۵ درصد افزایش قیمت اجاره را ثبت کنند و در صورت ثبت اجاره با آن‌ها برخورد خواهد شد.
علی رغم کنترل و نظارت باید بر اهرم‌هایی مانند تسهیلات کارا و مدیریت نظام بانکداری و بنگاه داری هم توجه داشته باشیم.
از سوی دیگر بحث دو فوریت مشاوران املاک و بازار مسکن را در دستور کار قرار گرفته و توقع آن است قوانینی وضع شود که قابلیت اجرا داشته باشد.
آیا قیمت‌های اجاره که در آگهی‌ها درج می‌شود قانونی است؟
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشوری: اعدادی که در آگهی‌ها درج می‌شود از اعداد واقعی بازار و کف بازار بالاتر است و متعارف نیست و گزارش این قیمت‌های واقعی را تاکنون چندین بار اعلام کرده ایم و دادستانی هم به این موضوع ورود پیدا کرده چراکه زمینه ساز افزایش قیمت‌ها بر خلاف قیمت‌هایی که به صورت معمول در بازار افزایش یافته است می‌شود.
مالیات بر خانه‌های خالی چقدر در کاهش قیمت مسکن تاثیر گذار است؟
نایب رئیس اول اتحادیه املاک کشوری: خوشبخانه مجلس اخذ مالیات از خانه‌های خالی را تصویب کرده و دولت هم در این زمینه همواره ورود پیدا کرده و براساس آخرین آمار‌های اعلام شده دو میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسکونی خالی از سکنه وجود داشته که ۵۰۰ هزار واحد آن در استان تهران بوده که ۲۰۰ تا ۲۵۰ در حاشیه تهران بوده که بخشی از این واحد‌ها مسکن مهر بوده که به دلیل رشد قیمت مسکن بخش عمده‌ای از این واحد‌ها از فهرست آمارها خارج شده است، اما بخش زیادی ازواحد‌های خالی مربوط به واحد‌های لوکس و لاکچری بوده که دهک‌های ضعیف جامعه و متوسط حتی قدرت خرید انباری این واحد‌ها را هم ندارند.
شبکه تولید و سرمایه گذاری را باید در این بخش کنترل کرد و در اختیار دولت قرار داد و از ورود غیر قانونی خودداری شود و اگر هم براساس قوانین وارد این حوزه شوند هم باید به گونه‌ای باشد که برای بخش زیادی از مردم قابل استفاده باشد.
گران‌ترین واحد و ارزان‌ترین‌های واحد مسکونی در تهران چند است؟
نایب رئیس اول اتحادیه املاک کشوری: کوچک‌ترین متراژ مربوط به جنوب تهران بوده که واحد‌های ۳۰ متری و ۲۷ متری بوده که میزان اجاره آن‌ها یک میلیون تومان بوده و گران‌ترین واحد‌ها هم در تهران قیمت‌های مشخصی ندارند.
منبع: ایران اکونومیست
کلیدواژه: مشاوران املاک قیمت ها واحد ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۵۱۲۰۵۱۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
نگاهی به طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی
به گزارش خبرگزاری صدا و سیما به نقل از خانه ملت، نابسامانی های بازار مسکن و اجاره‌بها مجلس یازدهم را بر آن داشت که زیرساخت‌هایی قانونی را برای رفع مشکلات بازار مسکن را فراهم کند. در این راستا علی خضریان نماینده مردم تهران، ری، شمیرانات، اسلامشهر و پردیس به عنوان طراح طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بهای مسکونی موضوع مدیریت بازار مسکن، را پیگیری کرد و این طرح در نهایت پس از ماه‌ها کار کارشناسی و بررسی در مجلس، مصوب و برای نهایی شدن به شورای نگهبان ارسال شد. محور‌های اصلی مصوبه مجلس در باره ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بهای مسکونی به این شرح است: 
خودکشی از رزیدنتها به پزشکان رسیده؛ چرا دکتر سمیرا آلسعیدی خودکشی کرد؟/ «خودکشی پزشکان بهمثابه یک انتحار اجتماعی است»