2024-05-06@15:13:02 GMT
۶۷ نتیجه - (۰.۰۰۱ ثانیه)
جدیدترین‌های «مالک سرقفلی»:
بیشتر بخوانید: اخبار اقتصادی روز در یوتیوب
به گزارش بازرگانی خبرگزاری مهر، شاید تاکنون هنگام تفرج در خیابان آگهی (سرقفلی این ملک واگذار می‌شود) را دیده باشید، آیا تابحال با خود فکر کرده اید که سرقفلی چیست؟ سرقفلی در واقع حق معنوی است که پیشه ور برای پیشینگی در استجاره محل و ادامه دادن به کسب و کار و خود در اختیار دارد، حال می‌دانید فرق مالکیت و سرقفلی چیست؟ به جرات می‌توان گفت یکی از مهمترین مسائل حقوقی که علی الاتصال در نگرش اشخاص است فرق مالکیت و سرقفلی است، شاید با خود فکر کنید که سرشت مالکیت و سرقفلی یکی است اما باید بیان نمود که این دو موضوع حقوقی کاملاً از ماهیت متفاوتی برخوردار بوده و همچنین وجه ممیزه زیادی نیز باهم دارند. سرقفلی...
حق سرقفلی مبلغی است که مالک مالک ،در چارچوب عقد اجاره ، تحت عنوان «حق سرقفلی» از مستاجر اخذ می‌کند و در زمان تخلیه ملک،مالک میبایست مبلغ سرقفلی را،به نرخ روز به مستأجر پرداخت نماید. به گزارش ایسنا به نقل از وب‌سایت حکمت، حق سرقفلی مبلغی است که مالک مالک ،در چارچوب عقد اجاره و به تبع آن ، تحت عنوان از مستاجر اخذ می کند و در زمان تخلیه ملک،مالک میبایست مبلغ سرقفلی را،به نرخ روز به مستأجر پرداخت نماید . در عرف بازار انتقال سرقفلی قاعدتا توام با انعقاد عقد اجاره می باشد بنابراین اگر صرفا حق سرقفلی را، بدون انعقاد عقد اجاره از دیگری خریداری نمائید امکان دارد با چالش‌های زیادی مواجه شوید. حق...
تا به امروز عنوان وکیل سرقفلی به گوشتان خورده است؟ وکیلی که در یک حوزه کاملاً تخصصی تبحر دارد. اما سؤال این جاست که از جزئیات فعالیت‌های یک وکیل سرقفلی چه می‌دانیم و اصلاً به چه کسی می‌توانیم بگوییم بهترین وکیل سرقفلی؟ با ما تا انتهای مطلب همراه باشید. به گزارش ایسنا به نقل از مؤسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا، وکالت، حرفه‌ای بسیار سخت و حساس است. تمام تلاش یک وکیل با تجربه، تأثیر مستقیم در زندگی یک فرد، خانواده او، جامعه و کشور خواهد داشت. در این میان یک وکیل برای این که بتواند بهترین نتیجه را در پرونده موکل خود داشته باشد سعی می‌کند تا در یک حوزه خاص تخصص داشته باشد. درست مثل وکیلی که، به...
از جمله دعاوی رایج در حوزه سرقفلی می توان به تخلیه سرقفلی و انتقال سرقفلی و هم چنین درصد حق مالک در فروش سرقفلی اشاره نمود. که این موارد مالکین و مستاجرین ملک تجاری را درگیر خود نموده و در بسیاری مواقع شاهد هستیم به جهت ناآگاهی افراد به قوانین و مقررات موجبات تضییع حقوق آنها را فراهم نموده است. ---------------- رپرتاژ آگهی ----------------- دعوای سرقفلی دعوایی است که بین مالک و مستاجر در ملک تجاری مطرح می شود. در خصوص املاک تجاری دو قانون وجود دارد: یکی قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 56 و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 76 که این دو قانون تفاوت هایی با یکدیگر دارد. بنابراین در دعوای...
مستاجر برای اینکه بتواند سرقفلی خود را پرداخت کنند باید اظهارنامه ای را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ارسال کنند و در آن به درخواست اعلام شماره حساب پردازد. نکته ای که باید مورد توجه قرار بگیرد این است که اولا در صورت امتناع مالک از دریافت اجاره سرقفلی این موضوع سبب این نمی‌شود که حق سرقفلی ساقط شود. همچنین نمی تواند مستاجر را مجبور به تخلیه ملک تجاری کند زیرا ابتدا باید تخلف مستاجر به صورت رسمی اثبات شود سپس مالک می تواند در این خصوص رسیدگی کند. همچنین اگر صاحبان سرقفلی برای دریافت شماره حساب واریز سهم سرقفلی خود اقدام کنند نشان از حقانیت صاحبان سرقفلی خواهد بود. اگر مالک اقدام به ارسال شماره حساب نکند...
آیا مغازه سرقفلی را می توان اجاره دارد ؟ پاسخ به این سوال بستگی به تاریخ انعقاد قرارداد اجاره و سرقفلی شما دارد. بدین صورت که انعقاد قرارداد اجاره و سرقفلی قبل از تاریخ ۷۶/۷/۲ با بعد از این تاریخ ۷۶/۷/۲ متفاوت خواهد بود . ۱. اگر تاریخ قرارداد اجاره شما قبل از سال ۷۶/۷/۲ باشد، روابط استیجاری شما تابع قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ محسوب می شود. بر این اساس، در قانون مرقوم، طبق یک اصل، دارنده حق کسب و پیشه و سرقفلی، حق اجاره دادن ملک را به غیرندارد مگر با رضایت مالک هر نوع واگذاری اعم از وکالت، نمایندگی، صلح و... تخلف محسوب می شود. در این صورت حق کسب و پیشه مستاجر ساقط می گردد....
به گزارش خبرنگار قضائی خبرگزاری فارس، سالانه بیش از 20 میلیون پرونده حقوقی در دستگاه قضا کشور تشکیل می شود که بخش عمده از آن در حوزه اسناد است، اسنادی که گاه جعل می شوند و با استفاده از همان سند جعلی، مال غیر به فروش می رسد، یک ملک به چندین نفر فروخته می شود و پرونده های کثیرالشاکی ایجاد می شود و ماه ها و یا سال ها این پرونده ها در اتاق های داستگاه قضا دست به دست می شوند. بخشی از پرونده های حقوقی اسناد نیز در خصوص "سرقفلی" است. در کلامی کوتاه می توان گفت سرقفلی همانند اجاره است، حقی که مستاجر با پرداخت مبلغی به مالک در محل تجاری پیدا می‌کند و برابر این حق...
برای اینکه بدانید سرقفلی چیست و دارای چه شرایطی است، این مقاله را تا آخر مطالعه نمایید. سرقفلی به زبان ساده حق مستأجری است که در زمان انعقاد عقد اجاره با پرداخت مبلغی به مالک ملک تجاری بدست می آورد و با پرداخت آن مبلغ مالک سرقفلی ملک تجاری خواهد شد و می تواند از آن ملک استفاده نماید. ناطقان: برای اینکه بدانید سرقفلی چیست و دارای چه شرایطی است، این مقاله را تا آخر مطالعه نمایید. سرقفلی به زبان ساده حق مستأجری است که در زمان انعقاد عقد اجاره با پرداخت مبلغی به مالک ملک تجاری بدست می آورد و با پرداخت آن مبلغ مالک سرقفلی ملک تجاری خواهد شد و می تواند از آن ملک استفاده نماید. نکته...
بعد از پلمپ پاساژ دارکولا یا همان آزاد از سوی شهرداری منطقه ۱۱ به علت ناایمن بودن، برخی کسبه که همه آنها سرقفلی دار هستند، مجبور به فروش مغازه‌های خود با قیمت بسیار پایین‌تر شدند.پاساژ آزاد به گزارش همشهری آنلاین، یکی از کسبه پاساژ آزاد با بیان اینکه همه کسبه فعال در این پاساژ سرقفلی‌دار هستند و مالک فردی است که سالهاست به ژاپن متواری شده و وکلای او کارهای او را پیگیری می‌کنند، گفت: پلمب پاساژ منجر به این شده است که افرادی که سرقفلی دار هستند و مغازه‌های آنها تا ۲ میلیارد تومان ارزش دارد، مغازه‌های خود را به قیمت نازل ۱۰۰ میلیون تومان به مالک واگذار و از این محل متواری شوند. پاساژ آزاد تهران معروف به...
به گزارش همشهری آنلاین، یکی از کسبه پاساژ آزاد با بیان اینکه همه کسبه فعال در این پاساژ سرقفلی‌دار هستند و مالک فردی است که سالهاست به ژاپن متواری شده و وکلای او کارهای او را پیگیری می‌کنند، گفت: پلمب پاساژ منجر به این شده است که افرادی که سرقفلی دار هستند و مغازه‌های آنها تا ۲ میلیارد تومان ارزش دارد، مغازه‌های خود را به قیمت نازل ۱۰۰ میلیون تومان به مالک واگذار و از این محل متواری شوند. پلمپ پاساژ معروف ناایمن بعد از کش و قوس فراوان | شهردار منطقه: مالکان متخلف دیگر منتظر باشند پاساژ آزاد تهران معروف به دراکولا در مرکز تهران و منطقه ۱۱ تهران چند روزی است که پلمب شده و کسبه ناراضی، تلاش...
حق سر قفلی از مواردی است که دانستن درباره آن تقریبا برای همه شهروندان لازم است. گاهی اوقات عدم اطلاع از قوانین و نداشتن اطلاعات حقوقی باعث تضییع حقوق کسی می شود که به قوانین آگاه نیست. از این رو مطالعه قوانین به طور کلی در زندگی برای افراد با منافعی همراه خواهد بود. در این گزارش به برخی از کلیاتی که باید در باره حق سرقفلی بدانیم اشاره می شود: ناطقان: حق سر قفلی از مواردی است که دانستن درباره آن تقریبا برای همه شهروندان لازم است. گاهی اوقات عدم اطلاع از قوانین و نداشتن اطلاعات حقوقی باعث تضییع حقوق کسی می شود که به قوانین آگاه نیست. از این رو مطالعه قوانین به طور کلی در زندگی برای...
حق سرقفلی مفهوم حق سرقفلی و موارد پرداخت آن حتما شما هم بارها در سر در مغازه ها و آگهی های فروش دیده اید که نوشته شده سرقفلی مغازه به فروش می‌رسد و از خود پرسیده اید که سرقفلی چیست و چه تفاوتی با مالکیت دارد. در این نوشتار قصد داریم مفهوم سرقفلی و حقوق […] ناطقان: حتما شما هم بارها در سر در مغازه ها و آگهی های فروش دیده اید که نوشته شده سرقفلی مغازه به فروش می‌رسد و از خود پرسیده اید که سرقفلی چیست و چه تفاوتی با مالکیت دارد.در این نوشتار قصد داریم مفهوم سرقفلی و حقوق آن را توضیح می‌دهیم.سرقفلی که در قانون قدیمی روابط موجر و مستاجر با نام «حق کسب و پیشه...
وکیل سرقفلی یکی از بهترین وکلای پایه یک دادگستری است که می تواند در جریان پرونده های مربوط به سرقفلی نقش مهم و اساسی را ایفا کند. به گزارش ایسنا به نقل از لایحه، وکیل سرقفلی دارای توانایی های مختلفی است و همین موضوع باعث شده است تا بتواند وکالت پرونده های مختلفی را بر عهده گیرد و آنها را در مدت زمان کمی به نتیجه برساند. اهمیت وکیل سرقفلی حقیقت این است که یکی از پرونده های بسیار رایجی که در محاکم قضایی مختلف مطرح می شود و دارای چالش ها و مشکلات بسیار زیادی در روند دادرسی است، پرونده های سرقفلی هستند. وکیل برای سرقفلی یکی از مهم ترین و اساسی ترین مفاهیم حقوقی است که معمولا...
سرقفلی حقی است که برای مالک به وجود می‌آید و بر اساس آن می‌توان پولی را دریافت کرد. ناطقان: بسیاری از ما با واژه سرقفلی آشنا هستیم و می‌دانیم که برای مراکز تجاری به کار می‌رود؛ سرقفلی مبلغی است که مالک علاوه بر اجاره از مستأجر خود دریافت می‌کند.اگر مالک ملک خود را به عنوان اجاره به فردی بدهد میتواند مبلغی را به عنوان سرقفلی از مستأجر خود دریافت کند و پس از پایان مهلت اجاره مستأجر میتواند مبلغ سرقفلی را به نرخ قیمت روز از مالک دریافت کند، البته برای آن که اختلافی میان مستأجر و مالک به وجود نیاید دادگاه بر اساس کارشناسی‌های قانونی میزان مبلغ سرقفلی را مشخص می‌کند.اما گاهی اوقات این سوال پیش می‌آید که اگر...
آیت‌الله محمدتقی پورمحمدی روز جمعه به ماجرای تخریب مغازه های میدان مصلی و جوسازی شبکه های مجازی اشاره کرد و افزود: با در نظر گرفتن ریزش و آوار این مغازه ها باید قبول کرد که در این ماجرا تخلف شده است. وی بیان کرد: دلیل نمی شود که مالک عرصه با ضایع کردن حق مالکان سرقفلی اقدام به تخریب مغازه ها کند. وی اضافه کرد: درست است که مالک عرصه زمین و ملکش است، اما نباید حق مالک عیانی(سرقفلی) را نادیده بگیرد. وی ادامه داد: انتظار داریم مسئولان سریعا رسیدگی و برخورد کنند و نباید اجازه دهند این چنین ماجراهایی باب شود. امام جمعه مراغه با تاکید براینکه باید حق صاحبان سرقفلی احقاق شود، خاطرنشان کرد: باید به این...
به گزارش خبرگزاری مهر، ماجرا از این قرار است که مالک یک مغازه به صورت شبانه نسبت به تخریب آن اقدام کرده و تصاویر مربوط به گریه صبحگاهی یک فرد معلول که همه فکر می‌کردند صاحب سرقفلی بوده، در فضای مجازی منتشر شده است. محتوایی که گفته می‌شود احساسات کاربران فضای مجازی را برانگیخته و اکنون صدای آن از رسانه‌های معاند نیز به گوش می‌رسد و حتی رسانه‌های جریان اصلی نیز با هدف روشنگری به موضوع پرداخته‌اند. سخنگوی شورای اسلامی شهر مراغه در واکنش به ویدئوی تخریب این مغازه و یک فرد معلول که نسبت‌اش با مالکان معلوم نیست، می‌گوید: شهرداری در تخریب مغازه‌ها دخالتی نداشت و مالک مغازه مزبور شبانه به تخریب ساختمان اقدام کرده و گویا طی این...
انتشار تصاویر و محتوای مربوط به تخریب مغازه‌ای در خیابان امام خمینی (ره) مراغه در شبکه‌های اجتماعی و یک معلول که گریه و زاری می‌کند، واکنش گسترده کاربران و برخی از مسئولان را در پی داشته است. به گزارش مشرق به نقل از مسئولان محلی، ماجرا از این قرار است که مالک یک مغازه به صورت شبانه نسبت به تخریب آن اقدام کرده و تصاویر مربوط به گریه صبحگاهی یک فرد معلول که همه فکر می‌کردند صاحب سرقفلی بوده، در فضای مجازی منتشر شده است. محتوایی که گفته می‌شود احساسات کاربران فضای مجازی را برانگیخته و اکنون صدای آن از رسانه‌های معاند نیز به گوش می‌رسد و حتی رسانه‌های جریان اصلی نیز با هدف روشنگری به موضوع پرداخته‌اند. سخنگوی شورای...
به گزارش ایرنا به نقل از مسئولان محلی، ماجرا از این قرار است که مالک یک مغازه به صورت شبانه نسبت به تخریب آن اقدام کرده و تصاویر مربوط به گریه صبحگاهی یک فرد معلول که همه فکر می‌کردند صاحب سرقفلی بوده، در فضای مجازی منتشر شده است. محتوایی که گفته می‌شود احساسات کاربران فضای مجازی را برانگیخته و اکنون صدای آن از رسانه‌های معاند نیز به گوش می‌رسد و حتی رسانه‌های جریان اصلی نیز با هدف روشنگری به موضوع پرداخته‌اند. سخنگوی شورای اسلامی شهر مراغه در واکنش به ویدئوی تخریب این مغازه و یک فرد معلول که نسبت‌اش با مالکان معلوم نیست، می‌گوید: شهرداری در تخریب مغازه‌ها دخالتی نداشت و مالک مغازه مزبور شبانه به تخریب ساختمان اقدام کرده و...
دریافت 2 MB به گزارش همشهری‌آنلاین به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، به دنبال انتشار تصاویری مبنی بر تخریب محل کسب یک معلول مراغه‌ای در فضای مجازی، شهردار منطقه یک مراغه گفت: شهرداری مراغه به خاطر خطرساز بودن این مغازه‌ها به مالک آن اخطار کتبی صادر کرده بود. برقی گفت: به دفعات متعدد از طرف اهالی به خاطر خطرساز بودن این مغازه‌ها شکایت‌هایی به شهرداری کتبی و شفاهی ابلاغ شده است. از طرف شهرداری برای رفع خطر به مالک اخطاریه صادر شده بود وبه دنبال آن مالک اقدام به اخذ مجوز تخریب کرده است. وی افزود: یک ماه پیش آتش‌سوزی در یکی از این مغازه‌ها باعث شد تا دادستانی عملیات تخریب و رفع خطر را متوقف کند. شهردار منطقه یک...
ایسنا/لرستان یک کارشناس رسمی دادگستری گفت: مالک موظف است هنگامی که مستاجر ملک را تخلیه می‌کند ارزش حق سرقفلی(حق کسب و پیشه یا تجارت) را به قیمت روز به مستاجر بپردازد. علیرضا خرمی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: وجود تعداد املاک زیاد نهایتاً منجر به این شد که برای هر ملکی یک شماره اصلی و یک شماره فرعی تعیین شود که ترکیب اصلی و فرعی تحت عنوان پلاک ثبتی نامیده می شود. وی ادامه داد: شماره پلاک ثبتی معمولاً به چهار صورت در اسناد مالکیت ذکر می شود که شامل یک شماره اصلی یا مادر و بدون شماره فرعی مانند عدد ۲۲، یک شماره اصلی یا مادر و یک شماره پلاک فرعی مانند۲۲.۱۹۵۰، یک شماره اصلی و چند...
بسیاری از کسبه و کسانی که در حیطه امور تجاری فعالیت دارند، مسلما تاکنون با اصطلاح حقوقی سرقفلی آشنا شده اند و نام آن را بسیار زیاد شنیده اند. به گزارش ایسنا، بنابراعلام گروه وکلای پارسا، وکیل سرقفلی یکی از مهم ترین مباحث حقوقی می باشد که معمولا بین مستاجر و مالک یک مکان تجاری ممکن است بوجود آید. در چنین پرونده هایی معمولا وکیل برای سرقفلی بهتر از هر فرد دیگری می تواند به مالک یا مستاجر کمک کند تا در مسیر احقاق حقوق خود قدم بردارند. سرقفلی در واقع به وجهی گفته می شود که از جانب مستاجر یک ملک برای استفاده از منافع یک مکان تجاری به مالک قبلی یا مستاجر قبلی پرداخت می شود. توجه...
صاحب سینما «گلریز» از رویکردهای چندگانه در برخورد با سینماهای قدیمی در مدیریت شهری انتقاد کرد. به گزارش ایسنا، سینما گلریز واقع در محله یوسف‌آباد تهران یکی از قدیمی‌ترین سینماهای پایتخت است که قاسم مصیبی سرقفلی آن را سال 1355 به قیمت یک میلیون تومان خریداری کرده است، اما این سینما که سال 1383 در یک مزایده به قیمت حدود 180 میلیون تومان به مالک جدید و فعلی‌اش فروخته شده، دچار مشکلاتی بین مالک و مستاجر است که گویا با ورود شهرداری منجر به پلمب هم شده است. مصیبی درباره این سینمای قدیمی به ایسنا می‌گوید: سینما گلریز یکی از سالن‌های ویژه برای فیلم‌های کودکان شناخته می‌شد و حتی قرار بود شرکت «والت دیزنی» نمادهای خود را در این سینما نصب کند. البته پیش از...
به گزارش روز دوشنبه اداره کل ارتباطات شهرداری تهران، تورج فرهادی، درباره آخرین وضعیت سینما گلریز در محله یوسف آباد گفت: این ملک، ملکی شخصی است که البته سرقفلی کل سینما و مغازه های آن در اختیار مالک نیست و در اختیار شخصی دیگر است. ملک توسط مالک اولیه به مالک بعدی فروخته شده و در حال حاضر بین سرقفلی دار و مالک اختلاف حقوقی جدی وجود دارد. وی افزود: به دلیل دعوای حقوقی دو طرف استفاده از سینما نیز با چالش مواجه شده است و اخیرا معاون دادستان حکم قطعی تعطیلی این سینما را صادر کرده و درحال آماده کردن زمینه های اجرای حکم با کمک نیروی انتظامی هستیم. فرهادی افزود: تا زمانی که شرایط این سینما از این...
به گزارش همشهری آنلاین به نقل از پایگاه خبری شهر، تورج فرهادی، شهردار منطقه ۶ تهران درباره آخرین وضعیت سینما گلریز در محله یوسف‌آباد، گفت: این ملک، ملکی شخصی است که البته سرقفلی کل سینما و مغازه‌های آن در اختیار مالک نیست و در اختیار شخصی دیگر است. ملک توسط مالک اولیه به مالک بعدی فروخته شده و در حال حاضر بین سرقفلی‌دار و مالک اختلاف حقوقی جدی وجود دارد. او افزود: به دلیل دعوای حقوقی دو طرف استفاده از سینما نیز با چالش مواجه شده است و اخیرا معاون دادستان حکم قطعی تعطیلی این سینما را صادر کرده و در حال آماده کردن زمینه‌های اجرای حکم با کمک نیروی انتظامی هستیم. فرهادی با بیان اینکه تا زمانی که شرایط...
خبرگزاری آریا - شهر: به دلیل دعوای حقوقی مالک و سرقفلی دار سینما گلریز در محله یوسف آباد، استفاده از این سینما نیز با چالش مواجه شده است و اخیرا معاون دادستان حکم قطعی تعطیلی این سینما را صادر کرده و زمینه های اجرای حکم آن در حال فراهم شدن است.تورج فرهادی، شهردار منطقه 6 در گفتگو با خبرنگار شهر درباره آخرین وضعیت *سینما گلریز در محله یوسف آباد گفت: این ملک، ملکی شخصی است که البته سرقفلی کل سینما و مغازه های آن در اختیار مالک نیست و در اختیار شخصی دیگر است. ملک توسط مالک اولیه به مالک بعدی فروخته شده و در حال حاضر بین سرقفلی دار و مالک اختلاف حقوقی جدی وجود دارد. او افزود: به...
رویداد۲۴ سرقفلی حق است که می‌توان آن را به دیگری واگذار کرد، اما برای واگذاری این حق باید از لحاظ قانونی پیش رفت.یکی از مهمترین نقاط قانونی که در سرقفلی باید به آن توجه داشت این است که حق کسب و پیشه یا سرقفلی را نمی‌توان بدون رضایت مالک جابجا کرد.بر اساس قانون در صورتی که مالک اجازه انتقال حق را ندهد مستأجر نمی‌تواند این کار را انجام دهد و بر اساس قانون مالک میتواند به دادگاه مراجعه کرده و دادخواستی مبنی بر اینکه مستاجر بدون رضایت و ملک را به دیگری واگذار کرده تنظیم کند.ماده ۱۹ روابط موجر و مستاجر پیشنهاد داده است که زمانی که مستاجری نیازی به مورد اجاره ندارد و می‌خواهد مورد را به دیگری...
سرقفلی حق است که می‌توان آن را به دیگری واگذار کرد، اما برای واگذاری این حق باید از لحاظ قانونی پیش رفت. یکی از مهمترین نقاط قانونی که در سرقفلی باید به آن توجه داشت این است که حق کسب و پیشه یا سرقفلی را نمی‌توان بدون رضایت مالک جابجا کرد. بر اساس قانون در صورتی که مالک اجازه انتقال حق را ندهد مستأجر نمی‌تواند این کار را انجام دهد و بر اساس قانون مالک میتواند به دادگاه مراجعه کرده و دادخواستی مبنی بر اینکه مستاجر بدون رضایت و ملک را به دیگری واگذار کرده تنظیم کند. ماده ۱۹ روابط موجر و مستاجر پیشنهاد داده است که زمانی که مستاجری نیازی به مورد اجاره ندارد و می‌خواهد مورد را به دیگری...
به گزارش افکارنیوز، حق کسب و پیشه سرقفلی یکی از موارد قانونی است که همه ما با آن آشنا هستیم، اما بر اساس قانون یکسری از موارد و اقدامات موجب می‌شود تا این حق ساقط شود. اولین اقدام، انتقال به غیر است در صورتی که با عدم وجود حق انتقال، مالک سرقفلی اقدام به انتقال (فروش) سرقفلی کند مالک ملک میتواند با پرداخت نصف حق سرقفلی به مالک سرقفلی یا خریدار، محل را تخلیه کند. همچنین یکی دیگر از مواردی که می‌توان از آن به عنوان ساقط کننده حق کسب و پیشه و سرقفلی نام برد تغییر شغل است. قید شغل خاص در سند سرقفلی الزامی است؟ تغییر شغل از اقداماتی است که باعث از بین رفتن سرقفلی می‌شود؛...
فرارو- شاید برایتان پیش آمده باشد که در سردر مغازه‌ها یا در آگهی‌های فروش مغازه دیده باشید که نوشته شده سرقفلی این مغازه به فروش می‌رسد و احتمالا این سوال برایتان پیش آمده که سرقفلی چیست و چه تفاوتی با مالکیت و حق کسب و پیشه و تجارت دارد. در گذشته مالکیت منحصر به اشیا بود و مالکیت فکری و معنوی و سایر چهره‌های مالکیت غیر مادی مفهومی نداشت، اما امروزه این چهره از مالکیت هم وارد قلمرو حقوق شده است و روز به روز هم بر اهمیت آن افزوده می‌شود. حق سرقفلی یکی از جنبه‌های غیر مادی مالکیت است. قانون گذار قبل از تصویب قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ معتقد بود که سرقفلی همان حق کسب و پیشه...
به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان، آیا تا به حال در سر در مغازه‌ها و آگهی‌های فروش مغازه با عبارت "سرقفلی مغازه به فروش می‌رسد" برخورد کرده‌اید؟ آیا برایتان این سؤال پیش آمده که سرقفلی چیست و چگونه منتقل می‌شود؟ در این مطلب قصد داریم در این باره بیشتر بدانیم. در صورتی که مطالعه قسمت خاصی از این مقاله مد نظر شماست، با انتخاب عناوین ارائه شده در فهرست موضوعی زیر، به موضوع دلخواه خود برسید. سرقفلی چیست؟مبلغ سرقفلی چگونه تعیین می‌شود؟در سرقفلی، مالک چگونه میتواند به قرارداد خاتمه دهد؟انواع سرقفلیویژگی‌های سرقفلیروش‌های انتقال سرقفلیهنگام فروش سرقفلی باید به چه نکاتی توجه کرد؟نحوه محاسبه سرقفلی چگونه است؟آیا در صورت خرید سرقفلی مغازه، باید اجاره نامه هم تنظیم شود؟ در قانون قدیمی،...
سرقفلی مختص املاک تجاری است و شامل اموال غیرتجاری نمی‌شود؛ در حقیقت سرقفلی مبلغی است که به مالک پرداخته می‌شود. ناطقان: یک حقوقدان گفت: سرقفلی مختص املاک تجاری است و شامل اموال غیرتجاری نمی‌شود؛ در حقیقت سرقفلی مبلغی است که به مالک پرداخته می‌شود. سعید مرادی در گفت‌وگو با «حمایت» در خصوص سرقفلی ملک تجاری اظهار کرد: موضوع سرقفلی بر اثر تکرار در معاملات مردم رواج گسترده‌ای یافت، به شکلی که قانونگذار را بر آن داشت تا چارچوب معینی برای آن در نظر گرفته و با برجسته کردن نقاط قوت آن و حذف نقاط ضعف آن، تا حدی که با عرف تجاری جامعه در تضاد نباشد و باعث از هم‌گسیختگی و لطمه وارد کردن به روابط تجاری مردم نشود، الزامات...
بسیاری از ما با واژه سرقفلی آشنا هستیم و می‌دانیم که برای مراکز تجاری به کار می‌رود؛ سرقفلی مبلغی است که مالک علاوه بر اجاره از مستأجر خود دریافت می‌کند. اگر مالک ملک خود را به عنوان اجاره به فردی بدهد میتواند مبلغی را به عنوان سرقفلی از مستأجر خود دریافت کند و پس از پایان مهلت اجاره مستأجر میتواند مبلغ سرقفلی را به نرخ قیمت روز از مالک دریافت کند، البته برای آن که اختلافی میان مستأجر و مالک به وجود نیاید دادگاه بر اساس کارشناسی‌های قانونی میزان مبلغ سرقفلی را مشخص می‌کند. اما گاهی اوقات این سوال پیش می‌آید که اگر مالک هنگام اجاره سرقفلی را دریافت نکرده باشد و مستأجر مغازه را با سرقفلی به فرد دیگری واگذاری...
یکی از مشکلاتی که بین موجر و مستأجر همواره وجود دارد بحث سرقفلی و مسائل مربوط به آن است. اخبار اقتصادی _ در سرقفلی، موجر و مستأجر اطلاعات کافی ندارند و همواره در این گونه موارد آنها به مشکلات متعددی بر‌می‌خورند؛ قانون موجر و مستأجر که برای اولین بار در سال ۵۶ بحث سرقفلی را مطرح کرد و یک بار هم در سال ۷۶ به آن اشاره داشت، دارای نکات متعددی است که در اینجا به پاسخ برخی از سوالات پرتکرار درباره این قانون می‌پردازیم. مهدی عزیززاده وکیل پایه یک دادگستری، درباره بحث سرقفلی، اظهار کرد: سرقفلی به معنای حق کسب‌وکار و پیشه است که از سوی موجر به مستأجر داده می‌شود. او ادامه داد: مبنای سرقفلی در سال ۵۶ هم...
به گزارش خبرنگار حوزه حقوقی- قضایی گروه اجتماعی باشگاه خبرنگاران جوان، یکی از مشکلاتی که بین موجر و مستأجر همواره وجود دارد بحث سرقفلی و مسائل مربوط به آن است. در سرقفلی، موجر و مستأجر اطلاعات کافی ندارند و همواره در این گونه موارد آنها به مشکلات متعددی بر‌می‌خورند؛ قانون موجر و مستأجر که برای اولین بار در سال ۵۶ بحث سرقفلی را مطرح کرد و یک بار هم در سال ۷۶ به آن اشاره داشت، دارای نکات متعددی است که در اینجا به پاسخ برخی از سوالات پرتکرار درباره این قانون می‌پردازیم. مهدی عزیززاده وکیل پایه یک دادگستری در گفت‌وگو با خبرنگار حوزه حقوقی- قضایی گروه اجتماعی باشگاه خبرنگاران جوان، درباره بحث سرقفلی، اظهار کرد: سرقفلی به معنای حق کسب‌وکار و پیشه است...
سرقفلی به زبان ساده حقی است که مستاجر با پرداخت مبلغی به مالک در محل تجاری پیدا می‌کند و برابر این حق میتواند از محل تجاری با اجاره ناچیزی استفاده کند. به گزارش ایسنا، بنابر اعلام بنیاد حقوقی بین‌المللی سنا، یک فرد، برای اجاره مغازه‌ای که یک میلیارد تومان ارزش دارد، ماهیانه ۱۰ میلیون تومان اجاره پرداخت می‌کند در حالی که اگر همان فرد ۹۰۰ میلیون تومان از بابت سرقفلی مغازه پرداخت کند، میتواند با ماهی ۱۰۰ هزار تومان اجاره از منافع عین مستاجره استفاده کند در شق دوم مستاجر حق سرقفلی دارد. خرید مغازه سرقفلی خرید مغازه سرقفلی ترتیبات و تشریفات خاص خود را دارد اگر سرقفلی مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ باشد، خریدار میبایست قبل از...
خبرگزاری میزان- تغییر شغل نیز از اقداماتی است که باعث از بین رفتن سرقفلی می‌شود. اگر در سند سر قفلی (اجاره نامه) شغل خاصی قید شود و مالک سرقفلی بدون اخذ رضایت مالک اقدام به تغییر شغل نماید کل حق وحقوق قانونی وی از بین می‌رود و مالک ملک میتواند بدون پرداخت مبلغی ملک خود را تخلیه نماید. به گزارش خبرنگار گروه حقوقی و قضایی خبرگزاری میزان، مطابق قانون روابط موجر و مستاجر سال۱۳۵۶ اگر مستاجر بخواهد حق کسب خود را به شخص دیگری انتقال دهد یا واگذار کند باید حتما این انتقال را با سند رسمی انجام دهد، اما اگر مستاجری که بعد از سال۱۳۷۶ قرارداد اجاره بسته، بخواهد سرقفلی خود را واگذار کند، نیازی به سند رسمی...
به گزارش فردا با داشتن «حق سرقفلی»، مالک مغازه بدون اینکه ملک خود را واگذار کند یعنی بفروشد. سرقفلی ملک» (یعنی حق کسب و کار در ملک) را به مدت نامحدود با اجاره ماهانه با شرایط خاص به فردی واگذار می‌کند و براساس این قرارداد، مالک سرقفلی بدون مالکیت در اعیان یا زمین مغازه، حق استفاده از مغازه و کسب و کار در آنجا را به دست می‌آورد و میتواند این حق را بسته به نیاز خود، بر اساس شرایط مقرر بین خود و مالک به اشخاص دیگر نیز واگذار کند. به زبان ساده‌تر شما مثلا مالک یک مغازه هستید، یک مشتری برای ملک تان پیدا می‌شود، اما واقعا قصد فروش آن را ندارید، به او پیشنهاد می‌دهید که به...
فتاوای آیت الله العظمی مکارم شیرازی (مدظله) سرقفلی1- عدم بطلان سرقفلی با باطل شدن اجاره سؤال: اگر كسى ملكى را بدون تعیین مدت زمان، اجاره كرد و سرقفلى نيز پرداخت كرد آيا با باطل شدن اجاره سرقفلى نيز از بين می رود؟ جواب: خير سرقفلى بر سر جاى خود باقى است 2- سرقفلی ملک با پرداخت سفته سؤال:آيا سفته گذاشتن پيش صاحب ملك حكم سرقفلى را دارد؟ جواب: خير، اين فقط يك نوع ضمانت است 3- ماهیت و تعریف سرقفلی سؤال: لطفا در مورد سر قفلی توضیح دهید جواب: تعريف سرقفلى: سرقفلى يعنى مستأجر غير از اجاره، مبلغى را به مالك می پردازد تا مالك هر زمان (پس از پايان قرارداد فعلى اجاره) قصد اجاره ملك را داشت به صاحب...
فتاوای آیت الله العظمی صافی گلپایگانی (مدظله) سرقفلی و حق کسبسؤال1213- هم اکنون مستأجر اگر در ملکی سه سال بنشیند نسبت به مالک حق کسب پیدا می‌کند و از مالک حق کسب مطالبه می‌کند آیا شرعاً جایز است؟ جواب: مجرد استیجار و سکونت سه سال و بیشتر در ملک کسی شرعاً برای مستأجر ایجاد حق نمی‌کند. سؤال1214- مغازه‌ای در چند سال قبل بر اساس پرداخت مال الاجاره ماهیانه توسط ورّاث یک متوفّی به شخصی اجاره داده شده و مبلغی بعنوان سرقفلی و امثال اینها از مستأجر گرفته نشده آیا: بدون رضایت وارثان ادامه کسب پس از انقضاء مدت اجاره، شرعاً جایز است و درآمد حاصله از این کسب برای مستأجر خالی از اشکال است؟ جواب: در فرض سؤال، پس از...
فتاوای آیت الله العظمی خامنه ای (مدظله) احکام سرقفلیسؤال: آيا مستأجرى که مغازهاى را براى تجارت در آن و يا کار ديگرى به مدّت معيّنى اجاره کرده، جايز است بعد از پايان مهلت اجاره در صورتى که مالک آن را تجديد نکند، از تخليه مغازه خوددارى نموده و حق سرقفلى را مطالبه نمايد؟ و آيا با توجه به اينکه حق واگذارى عين مستأجره را به کس ديگرى ندارد، جايز است نسبت به آن، ادّعاى حق شغل و حرفه کند؟ جواب: مستأجر حق ندارد بعد از انقضاء مدّت اجاره، عين مستأجره رادر تصرّف خود نگهدارد و از تسليم آن به مالک خوددارى کند، ولى اگر نسبت به آن حق سرقفلى داشته باشد که از مالک به او منتقل شده و يا...
فتاوای آیات عظام: خوئی و وحید خراسانی از معاملات رايج بين تجار و كسبه كه مورد ابتلاء است و از مسائل روز مي باشد موضوع سرقفلي است كه محلهاي تجارتي و كسب، سرقفلي پيدا كرده است و قاعده كلي و ملاك براي مشروعيت گرفتن سرقفلي و عدم مشروعيت آن اين است كه در هر موردي كه مالك و موجر حق داشته باشد وجه الاجاره را زياد كند و يا ملك را تخليه كند و مستأجر حق نداشته باشد از زياد شدن وجه الاجاره و يا تخليه ملك خودداري كند، در اين صورت جايز نيست مستأجر سرقفلي بگيرد و تصرف او در آن ملك بدون رضايت مالك حرام است ولي چنانچه مالك حق زياد كردن وجه الاجاره و حق خالي...
خبرگزاری میزان- قاضی دیوان عالی کشور گفت: در هنگام معامله، خریدار باید به این نکته توجه کند که اگر مستأجر قبلی دارای حق سرقفلی بوده و می‌خواهد آن را منتقل کند، دارای حق انتقال باشد و اگر حق انتقال ندارد؛ رضایت مالک عین را جهت انتقال سرقفلی جلب کند. به گزارش خبرنگار گروه حقوقی و قضایی خبرگزاری میزان، هر از گاهی وقتی از کوچه و خیابان رد می‌شویم، بنر‌هایی با مضمون «سرقفلی این مغازه به فروش می‌رسد» نظر ما را به خود جلب می‌کند و برای اغلب شهروندان که با مباحث حقوقی آشنایی ندارند سؤالات و ابهاماتی، چون خرید سرقفلی چیست و ارزش سرقفلی یک مغازه چگونه تعیین می‌شود و برای خرید آن چه نکاتی حائز اهمیت است و...
خبرگزاری میزان- سرقفلی، مبلغی است که موجر در ابتدای مدت اجاره از مستأجر دریافت می‌کند و موجر طبق قانون در انتهای مدت، مبلغ مزبور را متناسب با قیمت روز محاسبه و به مستأجر بر‌می‌گرداند. به گزارش خبرنگار گروه حقوقی و قضایی خبرگزاری میزان، سرقفلی، مبلغی است که موجر در ابتدای مدت اجاره از مستأجر دریافت می‌کند و موجر طبق قانون در انتهای مدت، مبلغ مزبور را متناسب با قیمت روز محاسبه و به مستأجر بر‌می‌گرداند. نکته: این حق مربوط به اجاره اماکن تجاری است و در خصوص اماکن مسکونی مورد ندارد. منظور از اماکن تجاری اماکنی است که اشخاص برای فعالیت‌های تجاری، کسب، کار و پیشه مورد استفاده قرار می‌دهند. در حال حاضر به افرادی که ملکی تجاری اعم از...
سایت حق جو سعی داشته با کمک متخصصین و وکلای توانمند مسائل حقوقی را با بیانی ساده و قابل فهم برای عموم مردم شرح دهد. ۳۰ بهمن ۱۳۹۶ - ۱۱:۲۸ بازار نظرات نکات مشاوره حقوقی، وکیل ملکی، قرارداد ها، وکیل خانواده، ثبت شرکت ها و وکیل کیفری. سرقفلی به زبان ساده صاحب ملک در ابتدا مدت اجاره مبلغی را از مستاجر می گیرد که به آن مبلغ، سرقفلی گویند. صاحب ملک موظف است در پایان مدت اجاره مبلغ گرفته شده را طبق روز محاسبه و به مستاجر برگرداند. سرقفلی را با ودیعه (پول پیش) اشتباه نکنید. شرایط تعلق حق سرقفلی دراجاره نامه شرط شود که در مدت اجاره، صاحب ملک حق افزایش مبلغ اجاره یا درخواست تخلیه ملک را...
مبحث دعاوی ملکی از جمله مباحث مهمی است که در دسته بندی حقوقی در حوزه وکالت ملکی قرار می گیرد و به طور کل بیانگر رابطه بین انسان و اموال، خصوصاً اموال غیرمنقول است. زمین، خانه و.... را می توان اموال غیرمنقولی دانست که به هیچ عنوان قابلیت جابجایی ندارند. آنچه که یک وکیل ملکی همواره به آن می پردازد رفع دعاوی مختلفی است که تضییع حق انسان ها در رابطه با اموال غیرمنقولشان را در برداشته است. از مهم ترین این دعاوی می توان به دعوی تصرف عدوانی ، خلع ید ، اخذ پایان کار ، حق سرقفلی ، اخذ صورت مجلس تفکیکی ، تقسیم و افراز ملک مشاع و ... را اشاره کرد. همچنین بخشی از دعاوی که...
مطمئنا در دنیای پرتلاطم امروزی، یکی از موضوعاتی که می تواند جوامع بشری را از اختلافات شخصی و جمعی در امان بدارد، «آشنایی با حقوق متقابل افراد با یکدیگر و قانون» است که مهمترین اثر این آشنایی و آگاهی را می توان در پیشگیری از وقوع بسیاری از مشکلات حقوقی دانست؛ بنابراین، امروز تلاش داریم تا موضوع «حق سرقفلی» را بررسی کنیم. سرقفلی، حقی معنوی است که تاجر برای تقدم در اجاره محل و ادامه تجارت در محل کار خود دارد و جزو اموال غیرمنقول تبعی است. منظور از سرقفلی، مبلغی است که موجر در ابتدای مدت اجاره از مستأجر دریافت می‌کند. موجر طبق قانون در انتهای مدت، مبلغ مزبور را متناسب با قیمت روز محاسبه می‌کند و به...
پول‌نیوز -علم حقوق همواره به طور کامل به رابطه بین اموال و اشخاص می پردازد. با شنیدن کلمه ملک ذهن انسان به سمت زمینی می رود که در حال ساخت و ساز مسکونی، تجاری یا صنعتی است. در این بین اموال به دو دسته منقول و غیرمنقول تقسیم بندی می شوند. اموال منقول نظیر ماشین، وسایل منزل و ... بدون آنکه خود آنها یا محل آن ها آسیبی ببیند امکان و قابلیت جابجایی دارند و اموال غیرمنقول نظیر زمین و خانه ، قابلیت حمل و نقل مکان ندارند.آنچه واضح است این مسئله است که همیشه امکان تضییع حق افراد در رابطه با اموال غیرمنقولی که دارند وجود دارد. در این بخش دعاوی ملکی مختلفی از جمله اخذ پایان کار، الزام...
نعیم علی نقی حقوقدان ایران آنلاین / فصل دوم از قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 مربوط به سرقفلی است. ماده 6 این قانون می‌گوید: هر گاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید میتواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستأجر دریافت کند، همچنین مستأجر میتواند در اثنای مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستأجر دیگر به‌عنوان سرقفلی دریافت کند مگر اینکه در ضمن عقد اجاره حق انتقال به‌غیر از وی سلب شده باشد. تبصره یک این ماده می‌گوید: چنانچه مالک، سرقفلی نگرفته باشد و مستأجر با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار نماید پس از پایان مدت اجاره مستأجر اخیر حق مطالبه سرقفلی از مالک را ندارد....
مطمئنا در دنیای پرتلاطم امروزی، یکی از موضوعاتی که می تواند جوامع بشری را از اختلافات شخصی و جمعی در امان بدارد، «آشنایی با حقوق متقابل افراد با یکدیگر و قانون» است که مهمترین اثر این آشنایی و آگاهی را می توان در پیشگیری از وقوع بسیاری از مشکلات حقوقی دانست؛ بنابراین، امروز تلاش داریم تا موضوع «سرقفلی» را بررسی کنیم. سرقفلی از جمله موضوعاتی است که از عرف وارد قوانین شده است. در حقیقت، ابتدا رسم و رسوم تجار و بازرگانان، چنین حقی را ایجاد کرده و سپس وارد قوانین و مقررات شده است. در تعریفی جامع، سرقفلی چنین بیان شده که ممکن است شاخصی از تجارت باشد که شرکت‌ها را قادر می‌سازد سود مازادی نسبت به بازده سرمایه‌گذاری...
به گزارش شریان نیوز،امروزه سرقفلی در میان بازاریان، کسبه و اصناف به دو صورت دیده می‌شود که هر کدام با کمی مسامحه، مقررات، قوانین و شرایط خاص خود را دارند.نوع اول- سرقفلی که از حق کسب و پیشه حاصل شده است: این نوع سرقفلی که ریشه در حق کسب و پیشه حاصل از قرارداد‌های اجاره قدیمی (اجاره‌های قبل از ۷۶) دارد در واقع حقوق قانونی مستاجر سابق یک محل است که دست به دست واگذار می‌شود و در میان عامه مردم سرقفلی نام گرفته است.نوع دوم- سرقفلی واقعی: این نوع سر قفلی در واقع حاصل حق کسب و پیشه یا اجاره‌های سابق نیست. بلکه در این نوع سرقفلی، مالک مغازه بدون اینکه ملک خود را واگذار کند سرقفلی ملک (حق...
رویداد۲۴-«پلاسکو فرو ریخت» واژه‌ای کوتاه و مختصر؛ حادثه‌ای که شاید بتوان از آن به عنوان مهمترین حادثه پایانی سال 95 نام برد، اما در پس هر اتفاقی، تبعاتی آشکار و نهفته وجود دارد. تبعاتی که همه دیدیم و شنیدیم؛ شهادت جان‌فشانان، از بین رفتن سرمایه و دارایی کاسبان، بیکاری کارگران و ... . «پلاسکو» محو شد و در پی آن مواردی هویدا... پرونده‌هایی گشوده شد. فارغ از تمامی موارد مطرح شده در خصوص این موضوع، باید به نقش، وظیفه و مسئولیت نهادهای مرتبط با این اتفاق در جهت احقاق حقوق کسبه و مال‌باختگان در این حادثه توجه کرد، البته پرداختن به این موضوع در راستای پیشگیری از اتفاقات مشابه نیز هست. * شهرداری و شورای شهر در بررسی این...
حق سرقفلی ساکنان پلاسکو با تخریب آن از بین نمی‌رود/ مالک ساختمان، مسئول کوتاهی در تجهیز آن است
تهران - ایرنا - تکلیف صدها مالک سر قفلی که به صورت عادی سر قفلی کارگاه و یا مغازه خود را در ساختمان پلاسکو خریدند چیست؟ این پرسشی است که...
آیا در مغازه‌ای که سرقفلی آن متعلق به ماست، می‌توانیم بدون رضایت مالک تغییر شغل بدهیم؟ کارشناسان وکیل‌انلاین به این پرسش پاسخ داده‌اند.
بحث سرقفلی همواره مورد اعتراض مستاجرانی بوده که بعضا با پرداخت هزینه سنگینی، سرقفلی یا حق کسب و کار در یک ملک استیجاری را خریده اند. آنها نگرانند مالک حکم
امام جمعه بلوک براثر سانحه تصادف درگذشت