به نقل از «دانا»

موج گرانی مسکن عقب می‌نشیند؟/ واکنش مردم به تحولات بازار مسکن

تاریخ انتشار: ۱۹ آذر ۱۳۹۶ | کد خبر: ۱۵۹۷۵۲۲۶

بازار مسکن نیازمند تزریق نقدینگی برای تأمین منابع مالی زنجیره تولید مسکن است. کاهش قدرت خرید مردم و یا عدم مراجعه خریدار به بازار، کمتر از ۶ ماه صنعت ساختمان را دچار رکود و مالکان را مجبور به عقب نشینی از قیمت‌های پیشنهادی می‌کند.

به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ بازارهای سرمایه‌ای شروع به حرکت کرده‌اند و بی‌ثباتی مطلق در افزایش قیمت‌ها موج می‌زند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

اصلی‌ترین مشکل بازار طلا، مسکن و ارز آینده مبهم آن‌هاست. برخی معتقدند رکود بازار ادامه‌دار است و موج مقطعی بازار گذراست. در سوی دیگر عده‌ای از کارشناسان معتقدند افزایش قیمت‌ها تداوم دارد و وقت آن رسیده سال اول دولت دوازدهم، نقدینگی غوغا کند و تقاص رکود و سپرده‌های بانکی دولت قبل را بستاند!

  جالب اینکه دولت نقش مهمی در این بی‌ثباتی‌ها بازی کرده است. در ماجرای خودروهای وارداتی قطع سامانه ثبت سفارش خودرو میلیاردها را پولدارتر کرده و خودروهای وارداتی را تا پنجاه درصد قیمت افزایش داده است. از طرفی عرضه قطره چکانی سکه در بانک کارگشایی نه تنها نیاز بازار را تأمین نکرد، بلکه سیگنال کمبود طلا و نگرانی از افزایش قیمت‌ها را به بازار ارسال کرد.   در این سوی میدان، بررسی‌ها نشان می‌دهد عوامل متعددی در بروز وضعیت بحرانی قیمت مسکن نقش داشته است. فراموش نشود هنوز قیمت‌های جدید جایی برای خود باز نکرده‌اند و همچنان قدرت خرید مردم پایین و اقبال عمومی به قیمت‌های جدید کم است. از بازار مسکن خبر می‌رسد با اعلام قیمت‌های جدید از سوی مالکان، مردم همچنان برای خرید به دنبال خرید با قیمت‌های سابق یا آپارتمان‌های چندساله هستند و قیمت‌های فعلی به هیچ وجه تثبیت نشده است.   با اعلام قیمت‌های جدید از سوی مالکان، مردم همچنان برای خرید به دنبال خرید با قیمت‌های سابق یا آپارتمان‌های چندساله هستند و قیمت‌های فعلی به هیچ وجه تثبیت نشده است.       فراموش نکنیم افزایش قیمت مسکن نیمه دوم سال‌های قبل هم از سوی برخی سازندگان و فعالان این عرصه اعمال می‌شد اما به دلیل انقباض نقدینگی در بانک‌ها و آینده تاریک بازار، مالکان مجبور به عقب‌نشینی از مواضع خود می‌شدند و به این ترتیب بیش از چهار سال رکود مهمان خانه‌های خالی و بدون مشتری فروشندگان بود.   سامانه اطلاعات بازار املاک ایران که توسط وزارت راه و شهرسازی تدوین شده است نیز گواه بر همین مسئله است؛بیشترین حجم معاملات مسکن در سال جاری مربوط به مرداد ۹۶ با انعقاد ۱۷۶۲۹ مبایعه‌نامه است و پس از آن ماه‌های تیر و شهریور با حدود ۱۴ هزار قرارداد بیشترین میزان قرارداد خرید و فروش آپارتمان در سطح شهر تهران را به خود اختصاص می‌دهند.  
  اما نمودار قیمت آپارتمان نشان از افزایش قیمت در فصل پاییز دارد به طوری‌که در آبان‌ و تیرماه میانگین قیمت معاملاتی مسکن به بیشترین حد در سال جاری رسیده است. البته متوسط قیمت معاملات شاخص مطلوبی برای روند قیمتی نیست؛ ممکن است افزایش معاملات در شمال شهر، این میانگین را افزایش دهد. به هر حال افزایش قیمت‌ها لااقل در قیمت‌های اعلامی از سوی مالکان غیرقابل انکار است. در ادامه به بررسی عوامل گرانی مسکن در پاییز امسال پرداخته می‌شود.

افزایش افسار گسیخته اجاره‌بها در نیمه نخست سال

بیگدلی در گفت‌وگو با خبرگزاری دانشجو با اشاره به افزایش بی‌رویه اجاره بهای آپارتمان، گفت: موجر اگر واحد خود را برای رهن کامل نیز بسپارد، رقمی بسیار بالاتر از ارزش ملک خود عنوان می‌کند که این موضوع تهیه مسکن متناسب را برای مستأجران سخت کرده است. متأسفانه روند قیمت‌گذاری‌ها در بخش رهن کامل مسکن نشان دهنده تعیین یک سوم ارزش بهای ملک به عنوان ثمن رهن آپارتمان است.   همین افزایش قیمت رهن آپارتمان دلیل تأمین بخش مهمی از هزینه خرید مسکن برای سرمایه‌گذاری شد؛ وقتی می‌توان حدود یک سوم قیمت مسکن را با رهن کامل آن تأمین کرد، خرید مسکن آسان‌تر می‌شود.   کاهش نسبی نرخ سود بانکی دولت می‌خواهد کنترل نقدینگی در بانک‌ها را به عنوان میراث برای دولت بعدی بگذارد. رکود تورمی و سیاست‌های تشویقی دولت برای دپوی پول مردم در بانک‌ها، حجم عظیمی از نقدینگی مردم را روی کاغذ در بانک‌ها پارک کرده است. موضوع مهم این است که ورود این میزان از نقدینگی به بازارهای سرمایه‌ای موازی بانک نظیر طلا، سکه، ارز و مسکن می‌تواند هر بخشی را افسارگسیخته به تورم شدید بکشاند. کاهش مرحله‌ای و پلکانی سود بانکی تا حدودی باعث خروج نقدینگی مردم از بانک‌ها شد که البته در مقایسه با پول‌های موجود در بانک رقم زیادی نیست اما حرکت همین مقدار از نقدینگی هم در بازارها به چشم می‌خورد. یکی از دلایل همین بی‌ثباتی بازارها خروج بخش کوچکی از نقدینگی مردم از بانک‌هاست.   حمیدرضا طهماسبی‌پور در گفت‌وگو با خبرگزاری دانشجو درباره تحرکات اخیر بازارهای اقتصادی گفت: از زمانی که دولت برای حمایت از تولید نرخ سود را کم کرد این سرمایه به سمت‌های دیگری برای سود دهی رفت و چون دولت برنامه‌ای برای این سرمایه های آزاد شده نداشت باعث شوک به بازار مسکن، ارز و طلا شد و این بازارها را با گرانی مواجه کرد.     وی تصریح کرد: دولت باید برنامه مشخصی برای سرمایه های در گردش داشته باشد تا بتواند سرمایه را مدیریت کند تا سرمایه هم سود ده باشد و هم به نفع کشور استفاده گردد، پژوهش و استراتژی مشخص برای استفاده از سرمایه ها در کشور وجود ندارد. اقتصاد کشور به شدت از بی‌برنامگی و نبود استراتژی مشخص برای استفاده درست از سرمایه رنج می‌برد.   اقتصاد کشور به شدت از بی‌برنامگی و نبود استراتژی مشخص برای استفاده درست از سرمایه رنج می‌برد.       جو روانی انبوه‌سازان برای تحریک تقاضا در بازار یکی از شگردهای خروج از رکود در بخش مسکن در سال‌های اخیر تحریک تقاضا از سوی افزایش نسبی قیمت بوده است؛ انبوه سازان مسکن به این شیوه اشراف کامل دارند. بعضی از سازندگان آپارتمان در تهران معتقدند مشتری وقتی قیمت‌ها را در سربالایی می‌بیند هر طور شده به بازار چنگ می‌زند و خوب یا بد را حتی شده به صورت مقطعی برای عقب نماندن از بازار می‌خرد. اما در بازار راکد و بی‌رمق، ابتکار عمل بیشتری برای مشتری وجود دارد و با گشتی در بازار، پول نقدش را ابزار فشار می‌کند و قیمت را می‌شکند. بنابراین موضوع افزایش قیمت فصل پاییز در بخش مسکن موضوع جدیدی نیست و این خریداران هستند که قیمت را تعیین می‌کنند زیرا قیمت مسکن کاملاً و مطلقاً به عرضه و تقاضا بستگی دارد. ورود بخشی از نقدینگی مردم به سمت بازارها، عدم مدیریت و ولنگاری دولت برای مهار بازارهای اقتصادی، یأس و ناامیدی دولت از گشایشات خیالی مذاکرات هسته‌ای و نزدیکی به سال جدید میلادی از عوامل آشفتگی بازارهای اقتصادی است.              بی‌ثباتی بازارهای اقتصادی موازی مسکن وقتی زمزمه افزایش قیمت‌ها در بازار ارز، طلا و خودرو به ویژه در خودروهای وارداتی رخ داد، سازندگان مسکن از بی‌اعتنایی به بازار مسکن به سطوح آمدند و اقدام به قیمت‌گذاری‌های جدید کردند. ورود بخشی از نقدینگی مردم به سمت بازارها، عدم مدیریت و ولنگاری دولت برای مهار بازارهای اقتصادی، یأس و ناامیدی دولت از گشایشات خیالی مذاکرات هسته‌ای و نزدیکی به سال جدید میلادی از عوامل آشفتگی بازارهای اقتصادی است.     حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران و کشور در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری دانشجو درباره تحرکات اخیر بازار مسکن گفت: بازار مسکن یک بازار مقاومی هست و حجم نقدینگی که می‌تواند در بازار مسکن تاثیرگذار باشد، بسیار بسیار بالاتر از سکه و ارز است. چند ده میلیارد در بازار طلا و ارز خیلی زود خودش را نشان می‌دهد، ولی در بازار مسکن دیر تاثیر می‌گذارد.       وی تصریح کرد: کم شدن نرخ سود بانکی موجبات ورود نقدینگی به بازار مسکن بوده البته نه به صورت صد درصد، ولی عده‌ای از سرمایه‌های مردم که در بانک‌ها بود به سمت مسکن سرازیر شد.   نکته قابل تأمل سیاست‌های مبهم و مشکوک نهادهایی همچون وزارت صنعت است که با وجود گرانی‌های لحظه‌ای در بازار خودرو، همچنان سامانه ثبت سفارش را باز نمی‌کند و انگشت اتهام را به سوی سایرین دراز می‌کند.   زنگ خطر کاهش مسکن نوساز  رکود بازار مسکن در چهار سال اخیر، بسیاری از تولیدکنندگان با سرمایه کم را در این عرصه به عقب رانده و از چرخه تولید مسکن خارج کرده است. برخی از سازندگان سرمایه‌شان را در بانک گذاشته و سود بانکی می‌خورند یک لیوان آب هم روش! برخی هم که مقاومت بیشتری کردند مجبور به فروش با قیمت پایین‌تر از قیمت تمام شده و به اصطلاح زیر قیمت بازار شدند تا به اصل سرمایه‌شان برسند. عده کمی که سرمایه زیادی دارند و یا سود متعارف ساخت‌و ساز را به پرداخت وجه ماه به ماه بانک ترجیح دادند، در بازار ماندند. وضعیت بازار مسکن در سال‌های اخیر نشان داده دیگر خبری از سودهای کلان در این حوزه نیستند و سرمایه‌گذاران این عرصه باید توقعات مالی خود را در هنگام فروش پایین بیاورند.   رکود حاکم بر بازار و سیاست‌های انقباضی دولت برای مهار تورم باعث شده در بسیاری از بخش‌های تولیدی، فقط کسانی در بازار بمانند که عشق به تولید دارند و با علاقه کار خود را دنبال می‌کنند. به هر حال کاهش چشمگیر ساخت‌وساز به دلیل بازار راکد و قدرت خرید پایین مردم برای تهیه مسکن، باعث کاهش چشمگیر صدور پروانه‌های ساخت‌وساز در بخش مسکن و به تبع آن کمبود عرضه مسکن به‌ویژه در بخش مسکن‌های نوساز شده است.   برخی از کارشناسان معتقدند اثرگذاری افزایش میزان وام مسکن به ویژه وام طرح مسکن یکم بازار را تکانی مقطعی آن هم برای خرید آپارتمان‌های کوچک داده است اما همچنان مالکان برای فروش آپارتمان‌های دو و سه خوابه با کمبود مشتری مواجه هستند.      افزایش قیمت‌های چند هفته اخیر نشان می‌دهد، تقاضای حقیقی یا کاذب برای ورود به بازار مسکن تحریک نشده است و قیمت‌گذاری‌های جدید، بازار را بیش از پیش به سمت رکود سوق می‌دهد چرا که اغلب مصرف‌کنندگان برای تبدیل به احسن واحدهای مسکونی خود، با احتیاط عمل می‌کنند و به اصطلاح بدون زیر سر گذاشتن آپارتمان دلخواه، ملک خود را نمی‌فروشند. همین دو به شک شدن مالکین، بازار را قفل‌تر کرده و بخشی از تقاضای بازار را از چرخه معاملات مسکن دور نگه داشته است.  

نکته مهم و قابل توجه در بازار مسکن برای خریداران تعیین قیمت‌ها در حاشیه بازار است؛ بازار مسکن همواره نیازمند تزریق نقدینگی از سوی مردم برای چرخه اقتصادی سازندگان مسکن دارد. صرف نظر از مقایسه با سایر بازارهای اقتصادی، قیمت مسکن را خریدار تعیین می‌کند و عدم توان خرید و یا مراجعه خریدار برای تهیه مسکن، بازار را در یک بازه شش ماهه دچار رکود و مالکان را مجبور به عقب نشینی از قیمت‌های پیشنهادی مسکن می‌کند.

منبع: دانشجو

منبع: دانا

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.dana.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «دانا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۱۵۹۷۵۲۲۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

علم‌الهدی: دستاورد‌های دولت برای مردم ملموس نیست

نماینده، ولی فقیه در خراسان رضوی گفت: با وجود تلاش‌های مستمر و مجدانه در دولت سیزدهم، همچنان دستاورد‌های دولت برای مردم به مرحله تجسم عینی نرسیده و ملموس نشده است.

به گزارش انتخاب، ولی فقیه در خراسان رضوی، حجت الاسلام سید احمد علم‌الهدی در دیدار با سید صولت مرتضوی؛ وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی که ظهر امروز به میزبانی دفتر نماینده، ولی فقیه در استان برگزار شد، با تأکید بر ضرورت رسیدگی دولت به سفره و معیشت مردم گفت: طرح کالابرگ الکترونیک از جمله طرح‌های موفق اقتصادی در سال‌های اخیر بود که نفع آن به صورت مستقیم به سفره‌های مردم رسید. با وجود این، نباید محدود به اجرای این طرح‌های معیشتی بمانید. در هر شرایط، تمرکز و توجه اصلی شما باید ناظر بر کنترل گرانی باشد. گرانی را باید به هر طریق کنترل کنید ولو اینکه زبان زور پای کار باشد.

وی ادامه داد: اقتدار حکومتی باید در دو عرصه ارز و گرانی پای کار بیاید. البته در سال‌های اخیر، سیاست‌هایی اتخاد شده که مردم به چشم دیده‌اند تهدید‌های دشمن همچون هویت آن‌ها توخالی است، اما در هر حال، تثبیت اقتصاد کشور و معیشت ملت همچنان باید در دستور کار دولت باشد.

نماینده، ولی فقیه در خراسان رضوی خاطرنشان کرد: این یک حقیقت است که با وجود تلاش‌های مستمر و مجدانه در دولت سیزدهم، همچنان دستاورد‌های دولت برای مردم به مرحله تجسم عینی نرسیده و ملموس نشده است. به همین دلیل، تأکید ویژه ما بر رسانه و انعکاس فعالیت‌هاست تا بر مردم روشن شود که در چه حوزه‌هایی کار شده و در چه عرصه‌هایی نیاز به فعالیت وجود دارد.

وی افزود: عمده مطالبه مردم در شرایط فعلی متمرکز بر عرصه‌های اقتصادی است و این‌طور نیست که شما تصور کنید همه‌چیز با ارائه آمار و اعداد و ارقام حل می‌شود. خیر؛ در شرایط فعلی کشور نیازمند بکارگیری قدرت اقناع هستیم تا حقیقت موضوع برای مردم تشریح شود. جامعه باید به طور واضح، زیر و بم ماجرا را بداند و تحقق این هدف جز با تقویت اطلاع‌رسانی و به‌کارگیری قدرت رسانه صورت نمی‌گیرد.

امام جمعه مشهد تأکیدکرد: در همه قضایا، رمز موفقیت شما مقارن با میزان اخلاصی است که در عمل دارید. وقتی انسان در عمل مخلص باشد، کار او کار خدا می‌شود و در این شرایط، ذات اقدس پروردگار به اراده قاهر خودش اجازه نخواهد داد کار بر زمین بماند.